Exklusive Neubauwohnung mit zwei Loggien nahe der Fischerinsel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.457 €

pro m²

Beschreibung

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

• Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

• Deckenhöhe ca. 2,80 m

• Moderne Einbauküche mit glänzenden Fronten und elektrischen Geräten von Siemens

• Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Wanne und Dusche

• Zusätzliches Bad mit Dusche

• Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Sonnige, großzügige Loggia mit Westausrichtung

• Weitere Loggia mit Ostausrichtung, zugänglich vom Schlafzimmer

• Hauswirtschaftsraum

• Kellerabteil vorhanden

• Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar zzgl. 45.000 €

• Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Im historischen Herzen Berlins, am südlichen Ende der Fischerinsel, eröffnet sich eine der prägnantesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich urbaner Puls und zurückgezogene Ruhe zu einer Oase am idyllischen Ufer des Spreekanals. Die Umgebung bietet ein facettenreiches Angebot für den urbanen Lebensstil: von dem Biomarkt um die Ecke, charmanten Cafés und Restaurants mit einem breiten Spektrum kulinarischer Köstlichkeiten über moderne Galerien, die zeitgenössische Kunst präsentieren bis hin zu altehrwürdigen Museen, die bedeutende Zeugnisse der Menschheitsgeschichte bewahren. Und der historische Hafen Berlins ist auch nur wenige Schritte entfernt. Die wichtigsten touristischen Attraktionen der Stadt sind leicht erreichbar, und der Szenekiez Kreuzberg sowie das Zentrum von Berlin-Mitte sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erlaufen. Die U-Bahnstation Märkisches Museum, nur etwa 2 Gehminuten entfernt, gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In der Nähe der Fischerinsel präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit klarer Linienführung und moderner Konzeption. Ein Wohnzimmer mit offen zugänglicher Küche bildet das Herzstück, während zwei Loggien den Raum auf angenehme Weise ins Freie erweitern. • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Moderne Einbauküche mit glänzenden Fronten und elektrischen Geräten von Siemens • Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Wanne und Dusche • Zusätzliches Bad mit Dusche • Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Sonnige, großzügige Loggia mit Westausrichtung • Weitere Loggia mit Ostausrichtung, zugänglich vom Schlafzimmer • Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil vorhanden • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar zzgl. 45.000 € • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Im historischen Herzen Berlins, am südlichen Ende der Fischerinsel, eröffnet sich eine der prägnantesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich urbaner Puls und zurückgezogene Ruhe zu einer Oase am idyllischen Ufer des Spreekanals. Die Umgebung bietet ein facettenreiches Angebot für den urbanen Lebensstil: von dem Biomarkt um die Ecke, charmanten Cafés und Restaurants mit einem breiten Spektrum kulinarischer Köstlichkeiten über moderne Galerien, die zeitgenössische Kunst präsentieren bis hin zu altehrwürdigen Museen, die bedeutende Zeugnisse der Menschheitsgeschichte bewahren. Und der historische Hafen Berlins ist auch nur wenige Schritte entfernt. Die wichtigsten touristischen Attraktionen der Stadt sind leicht erreichbar, und der Szenekiez Kreuzberg sowie das Zentrum von Berlin-Mitte sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erlaufen. Die U-Bahnstation Märkisches Museum, nur etwa 2 Gehminuten entfernt, gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubauwohnung mit zwei Loggien nahe der Fischerinsel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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