Exklusive 2 Zimmer in hellem und modernem Flair nahe Tempelhofer Hafen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
4.986 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des 1912 erbauten Berliner Altbaus.
- Flur mit LED-Spots
- hochwertige, weiße Hochglanz-Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Geräten
- helles Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
- über 22 m² großes Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit Platz für Wohnlandschaft und Essbereich
- schöne großen Fenster im klassischen Altbaustil (2005 ausgetauscht)
- PVC-Fußboden in Holzoptik / Fliesen (teilweise Marmor)
- eigener Kellerraum
- kleinen Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 einer Kernsanierung unterzogen und versprüht heute einen modernen und hellen Wohncharakter. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im nördlichen Teil von Berlin - Tempelhof. Der nächstgelegene Bahnhof ist der U-Bahnhof Ullsteinstraße (Linie U6). Dort befindet sich auch das große und historische Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen. Busverbindungen (u.a. 170 u. 184), Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze und auch fußläufig gut zu erreichen. Zum Berliner Zentrum gelangt man ideal über den Tempelhofer Damm (B96). Als Naherholungsgebiet dienen unter anderem der Alarichpark und das Tempelhofer Feld in der Nähe.
Sonstiges
Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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