Top-Anlageobjekt in landschaftlich sehr wertvoller Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92360

Kaufpreis

310.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Drei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Bad und das freundliche und offene Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon, sowie über eine Wendeltreppe erreichbar, die kleine Maisonettewohnung, ebenfalls mit Bad, prägen in großzügigem und sehr ansprechenden Grundriss die 95 m² Wohnfläche.

Einen besonderen Wohlfühl-Charme vermitteln die rustikalen Sichtbalken, sowie Wärme und Nähe der massive Holzboden in allen Zimmern.

Phänomenal ist der Blick vom Balkon in's Sulzbürger 'Landl'. Eine Garage und ein Keller sind Bestandteil der Wohnung und stehen dem Mieter zur Verfügung.

Eine Garage mit einem Stellplatz gehört zur Wohnung.

Riesig ist das zugehörige Grundstück mit 2858m². Der Gebäudeflächenanteil beträgt ca. 350m². Von den verbleibenden ca. 2.500m² Gemeinschaftsgarten (Hanglage) sind rein rechnerisch ca. 500² dem Wohnungsanteil zuzurechnen - der gesamte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden - bis dato gibt es keine parzellierte Zuordnung eines spezifischen Gartenanteils (gemeinschaftlich genutzt & gepflegt).

Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Bilder von den Innenräumen für Sie zur Verfügung stellen - laden Sie aber sehr gerne zu einem besonderem Erlebnis bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Ausstattung HIGHLIGHTS

KLEINE WOHNANLAGE MIT FÜNF EINHEITEN

GUTES NACHBARSCHAFTLICHES VERHÄLTNIS

GENERALSANIERTE WOHNUNG 2003

OG, PHÄNOMENALER BLICK VOM BALKON IN'S LANDL

RUHIGE NATURNAHE LAGE

HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE

LANGFRISTIGES BESTES MIETVERHÄLTNIS

BLICKFANG HISTORISCHES GEBÄUDE

4,5 ZIMMER

DREI SCHLAFZIMMER

KLEINER ABSTELLRAUM ODER BÜRO

BAD MIT WANNE UND DUSCHE IM 2.OG

BAD MIT DUSCHE IN DER MAISONETTEWOHNUNG

WOHNZIMMER OFFEN ZUR KÜCHE

RUSTIKALE SICHTBALKEN

MASSIVER HOLZBODEN

ANTEIL AM GEMEINSCHAFTSGARTEN CA. 500 M²

EIGENE GARAGE UND KELLER

KEIN REPARATURSTAU

BEKANNT ALS BELIEBTER WANDERORT

WINTERSPORT IN DER 'SKIARENA'

SEHR BELIEBTER, RUHIGER STANDORT MIT BESONDEREM FLAIR

Lage Sulzbürg ist eine historische Gemeinde, am Schlossberg gelegen. Der Blick von einem der sogenannten 'Zeugenberge' des Neumarkter Kessels - ist fantastisch und einmalig, mit Weitblick bei gutem Wetter bis zu 20 km.

Die Wege in die große Kreisstadt Neumarkt, oder auch nach Mühlhausen, Berching und auch nach Nürnberg sind kurz, ebenso zu den umliegenden Autobahnen A3 und A8/A9. Die Versorgung aller notwendigen Einrichtungen, ob Supermärkte, Ärzte, Apotheker, Schulen, Kindergärten ist gewährleistet. Vor Ort gibt es zudem eine Montessori Schule und einen fußläufig zu erreichenden Kindergarten, dazu einen Dorfladen und ein Café sowie eine Pizzeria.

Ob Wanderungen oder Wintersport in der 'Skiarena' - für alle Naturfreunde hat Sulzbürg einen hohen Freizeit- und Erholungswert!

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Ein echter und sehr begehrter Blickfang in Sulzbürg ist das 1780 erbaute und im Jahr 2003 generalsanierte historische Mehrfamilienhaus. Hier befindet sich die ansprechende, moderne und rustikal ausgestattete Eigentumswohnung im 2. OG plus eine kleine Maisonette im Dachgeschoß - mit Besonderheit: ein weiteres Bad. Bei dieser Wohnung mit besonderem Flair handelt es sich um eine werthaltige Anlage mit langjährigem Mieter. Drei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Bad und das freundliche und offene Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon, sowie über eine Wendeltreppe erreichbar, die kleine Maisonettewohnung, ebenfalls mit Bad, prägen in großzügigem und sehr ansprechenden Grundriss die 95 m² Wohnfläche. Einen besonderen Wohlfühl-Charme vermitteln die rustikalen Sichtbalken, sowie Wärme und Nähe der massive Holzboden in allen Zimmern. Phänomenal ist der Blick vom Balkon in's Sulzbürger 'Landl'. Eine Garage und ein Keller sind Bestandteil der Wohnung und stehen dem Mieter zur Verfügung. Eine Garage mit einem Stellplatz gehört zur Wohnung. Riesig ist das zugehörige Grundstück mit 2858m². Der Gebäudeflächenanteil beträgt ca. 350m². Von den verbleibenden ca. 2.500m² Gemeinschaftsgarten (Hanglage) sind rein rechnerisch ca. 500² dem Wohnungsanteil zuzurechnen - der gesamte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden - bis dato gibt es keine parzellierte Zuordnung eines spezifischen Gartenanteils (gemeinschaftlich genutzt & gepflegt). Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Bilder von den Innenräumen für Sie zur Verfügung stellen - laden Sie aber sehr gerne zu einem besonderem Erlebnis bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Ausstattung HIGHLIGHTS KLEINE WOHNANLAGE MIT FÜNF EINHEITEN GUTES NACHBARSCHAFTLICHES VERHÄLTNIS GENERALSANIERTE WOHNUNG 2003 2. OG, PHÄNOMENALER BLICK VOM BALKON IN'S LANDL RUHIGE NATURNAHE LAGE HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE LANGFRISTIGES BESTES MIETVERHÄLTNIS BLICKFANG HISTORISCHES GEBÄUDE 4,5 ZIMMER DREI SCHLAFZIMMER KLEINER ABSTELLRAUM ODER BÜRO BAD MIT WANNE UND DUSCHE IM 2.OG BAD MIT DUSCHE IN DER MAISONETTEWOHNUNG WOHNZIMMER OFFEN ZUR KÜCHE RUSTIKALE SICHTBALKEN MASSIVER HOLZBODEN ANTEIL AM GEMEINSCHAFTSGARTEN CA. 500 M² EIGENE GARAGE UND KELLER KEIN REPARATURSTAU BEKANNT ALS BELIEBTER WANDERORT WINTERSPORT IN DER 'SKIARENA' SEHR BELIEBTER, RUHIGER STANDORT MIT BESONDEREM FLAIR Lage Sulzbürg ist eine historische Gemeinde, am Schlossberg gelegen. Der Blick von einem der sogenannten 'Zeugenberge' des Neumarkter Kessels - ist fantastisch und einmalig, mit Weitblick bei gutem Wetter bis zu 20 km. Die Wege in die große Kreisstadt Neumarkt, oder auch nach Mühlhausen, Berching und auch nach Nürnberg sind kurz, ebenso zu den umliegenden Autobahnen A3 und A8/A9. Die Versorgung aller notwendigen Einrichtungen, ob Supermärkte, Ärzte, Apotheker, Schulen, Kindergärten ist gewährleistet. Vor Ort gibt es zudem eine Montessori Schule und einen fußläufig zu erreichenden Kindergarten, dazu einen Dorfladen und ein Café sowie eine Pizzeria. Ob Wanderungen oder Wintersport in der 'Skiarena' - für alle Naturfreunde hat Sulzbürg einen hohen Freizeit- und Erholungswert! Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Anlageobjekt in landschaftlich sehr wertvoller Lage

Beschreibung

Ausstattung