Freistehendes Ein- Oder Zweifamilienhaus Mit Viel Potenzial In Kaarst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 renoviert und ist derzeit für 874 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft bereits laufende Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung bietet hingegen die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren.

Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss.

Neben den klassischen Kellerräumen stehen ein großzügiger Partyraum sowie ein separates WC zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dusche und eine Sauna, die nach einem langen Tag zum Entspannen einladen und den Freizeitwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein separates WC, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene sinnvoll ergänzt.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft.

Ausstattung SOLIDE BASIS MIT VIEL POTENZIAL

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine solide Ausstattung.

• freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus • ca. 156 m² Wohnfläche • ca. 341 m² Grundstück • 6 Zimmer • 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer

• Wohnung im Obergeschoss 2021 renoviert • Obergeschoss aktuell vermietet (874 € Kaltmiete/Monat)

• Terrasse im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Garten

• Vollkeller • Partyraum im Keller • Dusche im Keller • Sauna • separates WC im Keller • separates WC im Dachgeschoss

• Garage • 1 Außenstellplatz

• Ölzentralheizung (1985) • stillgelegter Kamin im Erdgeschoss (Reaktivierung ggf. nach Prüfung möglich)

• Holz- und Kunststofffenster • Fenster Obergeschoss Rückseite (2023 erneuert) 2-fach-Verglasung • Fenster Obergeschoss Vorderseite (1997) 2-fach-Verglasung • Fenster Erdgeschoss überwiegend aus dem Baujahr

• Sanitäranlagen teilweise 1997 modernisiert • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich

Lage WOHNEN IN BELIEBTER LAGE VON KAARST

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Kaarst und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit. Darüber hinaus verfügt Kaarst über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

2% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Kaarst bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Nutzung und ihr Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 renoviert und ist derzeit für 874 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft bereits laufende Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung bietet hingegen die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss. Neben den klassischen Kellerräumen stehen ein großzügiger Partyraum sowie ein separates WC zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dusche und eine Sauna, die nach einem langen Tag zum Entspannen einladen und den Freizeitwert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein separates WC, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene sinnvoll ergänzt. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft. Ausstattung SOLIDE BASIS MIT VIEL POTENZIAL Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine solide Ausstattung. • freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus • ca. 156 m² Wohnfläche • ca. 341 m² Grundstück • 6 Zimmer • 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Wohnung im Obergeschoss 2021 renoviert • Obergeschoss aktuell vermietet (874 € Kaltmiete/Monat) • Terrasse im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Garten • Vollkeller • Partyraum im Keller • Dusche im Keller • Sauna • separates WC im Keller • separates WC im Dachgeschoss • Garage • 1 Außenstellplatz • Ölzentralheizung (1985) • stillgelegter Kamin im Erdgeschoss (Reaktivierung ggf. nach Prüfung möglich) • Holz- und Kunststofffenster • Fenster Obergeschoss Rückseite (2023 erneuert) 2-fach-Verglasung • Fenster Obergeschoss Vorderseite (1997) 2-fach-Verglasung • Fenster Erdgeschoss überwiegend aus dem Baujahr • Sanitäranlagen teilweise 1997 modernisiert • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich Lage WOHNEN IN BELIEBTER LAGE VON KAARST Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Kaarst und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit. Darüber hinaus verfügt Kaarst über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. 2% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein- Oder Zweifamilienhaus Mit Viel Potenzial In Kaarst

Beschreibung

Ausstattung