Charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Moabit

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10555

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.098 €

pro m²

Beschreibung

◆ Dielenboden in den Wohnräumen ◆ Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3 m ◆ Detaillierte Stuckverzierungen in allen Zimmern ◆ Einbauküche mit elekrischen Geräten ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ◆ Separates Kellerabteil ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Dielenboden Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Moabit, einem lebendigen Berliner Stadtteil mit gewachsener Kiezstruktur und urbanem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote prägen das attraktive Wohnumfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Westhafenkanal, die Uferbereiche der Spree sowie weitläufige Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Große Tiergarten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine der schönsten innerstädtischen Grünflächen Berlins. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge dieses Standorts ab. Die U-Bahnstation Birkenstraße (U9) sowie der S- und U-Bahnhof Westhafen (S41, S42, U9) ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner City und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Mit ihren stilvollen Altbaudetails und der ruhigen Gartenhauslage bietet diese 2-Zimmer-Wohnung einen idealen Rückzugsort im Herzen von Moabit. Eine gelungene Kombination aus Charakter und Wohnkomfort. ◆ Dielenboden in den Wohnräumen ◆ Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3 m ◆ Detaillierte Stuckverzierungen in allen Zimmern ◆ Einbauküche mit elekrischen Geräten ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ◆ Separates Kellerabteil ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Dielenboden Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Moabit, einem lebendigen Berliner Stadtteil mit gewachsener Kiezstruktur und urbanem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote prägen das attraktive Wohnumfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Westhafenkanal, die Uferbereiche der Spree sowie weitläufige Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Große Tiergarten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine der schönsten innerstädtischen Grünflächen Berlins. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge dieses Standorts ab. Die U-Bahnstation Birkenstraße (U9) sowie der S- und U-Bahnhof Westhafen (S41, S42, U9) ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner City und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Moabit

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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