Kompakt gedacht, besonders gemacht – mit Ankleide, Loggia und Komfortplus

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.051 €

pro m²

Beschreibung

Highlights: ✅ ca. 98,72 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer ✅ geschützte Loggia ✅ separate Ankleide ✅ Bad plus zusätzliches Dusch/WC ✅ offener Wohn-/Essbereich mit Küche ✅ ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles

Ausstattung ✅ Moderne Wohn-/Essbereiche mit offener Küche und durchdachten Grundrissen ✅ Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche als Landhausdiele in allen Wohn- und Schlafräumen ✅ Stilvolle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern im modernen Design ✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohnklima ✅ Smarte Steuerung der Raumtemperatur für individuellen Wohnkomfort ✅ Kühlfunktion über das Flächensystem für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten ✅ Bodentiefe, energieeffiziente Holz-Aluminium-Fenster für maximale Lichtdurchflutung ✅ Elektrisch betriebene Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz ✅ Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und modernen Armaturen ✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima ✅ Wärmeversorgung über effiziente Fernwärme ✅ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 40 Standard ✅ Hervorragende Energiekennwerte und zukunftssichere Gebäudetechnik ✅ Helle und großzügige Treppenhäuser mit moderner Aufzugsanlage ✅ Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen ✅ Hochwertig gestalteter, begrünter Innenhof mit Aufenthaltsqualität ✅ Balkone, Loggien und Terrassen für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich ✅ Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität)

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage Urbanität trifft Lebensgefühl – Wohnen im Herzen von Linden

Diese Immobilie steht für ein besonderes Lebensgefühl: urban, kreativ und gleichzeitig entspannt. Eingebettet in einen der lebendigsten Stadtteile Hannovers vereint die Lage eine gewachsene Nachbarschaft mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Flair. Hier trifft historischer Charme auf modernes Stadtleben – authentisch, vielseitig und voller Energie. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um die Limmerstraße – das Herzstück Lindens. Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Läden prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Stadt. Hier wird nicht nur eingekauft, sondern gelebt, gearbeitet und genossen – von morgens bis in die Abendstunden. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Ihme und die Leine mit ihren Uferwegen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Verbindung aus Stadt und Natur schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen den Standort besonders attraktiv.

Linden ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Kreativ, lebendig und unverwechselbar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für alle, die einen gut organisierten Grundriss mit besonderen Details suchen. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche schafft eine einladende Atmosphäre und wird zum Mittelpunkt des Zuhauses. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Besonders komfortabel sind die separate Ankleide und das zusätzliche Dusch/WC. Die Loggia ergänzt das Wohnkonzept um einen geschützten Außenbereich und macht die Wohnung zu einem stilvollen Rückzugsort mitten in Linden. Highlights: ✅ ca. 98,72 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer ✅ geschützte Loggia ✅ separate Ankleide ✅ Bad plus zusätzliches Dusch/WC ✅ offener Wohn-/Essbereich mit Küche ✅ ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles Ausstattung ✅ Moderne Wohn-/Essbereiche mit offener Küche und durchdachten Grundrissen ✅ Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche als Landhausdiele in allen Wohn- und Schlafräumen ✅ Stilvolle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern im modernen Design ✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohnklima ✅ Smarte Steuerung der Raumtemperatur für individuellen Wohnkomfort ✅ Kühlfunktion über das Flächensystem für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten ✅ Bodentiefe, energieeffiziente Holz-Aluminium-Fenster für maximale Lichtdurchflutung ✅ Elektrisch betriebene Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz ✅ Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und modernen Armaturen ✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima ✅ Wärmeversorgung über effiziente Fernwärme ✅ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 40 Standard ✅ Hervorragende Energiekennwerte und zukunftssichere Gebäudetechnik ✅ Helle und großzügige Treppenhäuser mit moderner Aufzugsanlage ✅ Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen ✅ Hochwertig gestalteter, begrünter Innenhof mit Aufenthaltsqualität ✅ Balkone, Loggien und Terrassen für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich ✅ Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität) Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Lage Urbanität trifft Lebensgefühl – Wohnen im Herzen von Linden Diese Immobilie steht für ein besonderes Lebensgefühl: urban, kreativ und gleichzeitig entspannt. Eingebettet in einen der lebendigsten Stadtteile Hannovers vereint die Lage eine gewachsene Nachbarschaft mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Flair. Hier trifft historischer Charme auf modernes Stadtleben – authentisch, vielseitig und voller Energie. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um die Limmerstraße – das Herzstück Lindens. Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Läden prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Stadt. Hier wird nicht nur eingekauft, sondern gelebt, gearbeitet und genossen – von morgens bis in die Abendstunden. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Ihme und die Leine mit ihren Uferwegen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Verbindung aus Stadt und Natur schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen den Standort besonders attraktiv. Linden ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Kreativ, lebendig und unverwechselbar. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.