Freiraum Für Ihre Wohnideen – Wohnung Mit Herrlichem Odenwaldblick - Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.546 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Wohnung erkennen und sich ihren Wohntraum durch eine individuelle Modernisierung verwirklichen möchten und keine Miete mehr zahlen möchten. Ein guter Einstieg in das Eigentum.

Ausstattung 3. OBERGESCHOSS: Eingangsbereich - Gäste-WC - großes Wohn-/Esszimmer - Balkon - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Arbeitszimmer - Kinderzimmer - Abstellraum

*** TG-Garagenstellplatz, eben *** großzügiger Kellerraum *** Aufzug

Lage BEGEHRTE STADTTEILLAGE: Die Wohnimmobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, überwiegend geprägten Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Nähe zur Aschaffenburger Innenstadt sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. BESTE INFRASTRUKTUR: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus bietet Schweinheim ein vielfältiges Angebot an Sport-, Vereins- und Freizeitmöglichkeiten. NATUR & FREIZEIT: Schweinheim zählt zu den grünsten Stadtteilen Aschaffenburgs. Die umliegenden Wälder, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zum Naturpark Spessart bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Vereinen und Freizeiteinrichtungen. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Das Aschaffenburger Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Stadtbuslinien in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen zur BAB A3 sowie zur B469 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt, Würzburg sowie in den bayerischen Untermain und den Landkreis Miltenberg. MIKROLAGE: Das Wohnumfeld der Schurzstraße überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Bezug: Die Wohnung ist frei - Vermietung oder Eigennutzung möglich. Wohngeld: Die monatliche Wohngeldvorrauszahlung an die Hausverwaltung beträgt aktuell EUR 396,--. MEA: 86,54/1000 Nutzungsoptionen: Anlage/Vermietung und Eigennutzung. ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. Die Wohnung ist frei. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit 11 Wohneinheiten. Die ruhige Wohnanlage und die überschaubare Eigentümergemeinschaft bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Da die Wohnung über viele Jahre von einem Raucher bewohnt wurde, sind im Rahmen einer Renovierung entsprechende Maßnahmen einzuplanen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Panoramablick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Wohnung erkennen und sich ihren Wohntraum durch eine individuelle Modernisierung verwirklichen möchten und keine Miete mehr zahlen möchten. Ein guter Einstieg in das Eigentum. Ausstattung 3. OBERGESCHOSS: Eingangsbereich - Gäste-WC - großes Wohn-/Esszimmer - Balkon - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Arbeitszimmer - Kinderzimmer - Abstellraum *** TG-Garagenstellplatz, eben *** großzügiger Kellerraum *** Aufzug Lage BEGEHRTE STADTTEILLAGE: Die Wohnimmobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, überwiegend geprägten Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Nähe zur Aschaffenburger Innenstadt sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. BESTE INFRASTRUKTUR: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus bietet Schweinheim ein vielfältiges Angebot an Sport-, Vereins- und Freizeitmöglichkeiten. NATUR & FREIZEIT: Schweinheim zählt zu den grünsten Stadtteilen Aschaffenburgs. Die umliegenden Wälder, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zum Naturpark Spessart bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Vereinen und Freizeiteinrichtungen. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Das Aschaffenburger Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Stadtbuslinien in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen zur BAB A3 sowie zur B469 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt, Würzburg sowie in den bayerischen Untermain und den Landkreis Miltenberg. MIKROLAGE: Das Wohnumfeld der Schurzstraße überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Bezug: Die Wohnung ist frei - Vermietung oder Eigennutzung möglich. Wohngeld: Die monatliche Wohngeldvorrauszahlung an die Hausverwaltung beträgt aktuell EUR 396,--. MEA: 86,54/1000 Nutzungsoptionen: Anlage/Vermietung und Eigennutzung. ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. Die Wohnung ist frei. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiraum Für Ihre Wohnideen – Wohnung Mit Herrlichem Odenwaldblick - Sanierung

Beschreibung

Ausstattung