Große Zimmer, tolles Licht und Ausblick zum Verlieben!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.793 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei große Schlafzimmer, separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen beheizten Wintergarten, der sich ideal als Home Office eignet und einen Flur mit praktischem Stauraum. Mit wenigen Eingriffen lässt sich hier ein zweites Bad entstehen. Ein drittes Schlafzimmer ist durch die Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Westblick mit einmaligen Sonnenuntergängen über dem Berliner Fernsehturm.

Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Kellerabteil. Stellplätze auf dem Grundstück können bei Bedarf von Nachbarn angemietet werden.

Die Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis der Immobilie mit inbegriffen. Auf Wunsch kann auch weitere Möblierung in der Wohnung verbleiben. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung • TOP Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe Berlin-Ostbahnhof • 2016-2020 modernisiertes Gebäude aus 1958 • Wohnung 2025 saniert • Kein Milieuschutz • 4. Obergeschoss • Deckenhöhe ca. 2,60 m • Ca. 92 m² Wohnfläche, aktuell verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Südbalkon und Wintergarten • Flexibler Grundriss - zweites Bad und ein weiteres Schlafzimmer möglich • Weitblick und Sonnenuntergänge über dem Fernsehturm • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, 86,3 kWh/(m²*a), Fernwärme • Hausgeld: 464,28 € • Modern gefliestes Bad mit Badewanne • Robustes Eichenparkett in Dielenoptik • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Glatt verspachtelte Wände • Auf Wunsch möbliert • Sofort bezugsfrei • Nur 3% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Lage Erstmals als ein innerstädtischer Arbeiterviertel gewachsen, zählt Friedrichshain heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Der Ortsteil war lange industriell geprägt und hat sich seit der Wiedervereinigung zu einem modernen urbanen Wohn- und Geschäftsquartier entwickelt. Zahlreiche namhafte IT-Unternehmen hier Ihren Sitz - mehr Berlin geht aktuell nicht.

Das Haus steht sehr zentral und trotzdem ruhig in einer Seitenstraße nur 3 Fußminuten vom Berliner Ostbahnhof entfernt. Mehrere Supermärkte, inkl. eines an 7 Tagen in der Woche geöffneten REWE, stylische Restaurants und Cafés befinden sich quasi vor der Haustür. Uber Arena, East Side Gallery, Berghain und Boxhagener Kiez sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar.

Egal, wo man hin will, die Anbindung mit den Öffentlichen ist schnell und unkompliziert. Zahlreiche Regional- und Fernzüge sowie S-Bahn-, Tram- und Buslinien halten um die Ecke. Die U5 ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1958 erbauten und 2020 umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2025 saniert und überzeugt durch zeitgemäße Materialien, durchdachte Raumaufteilung und wirklich schönes Licht in allen Räumen, selbst im Flur. Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei große Schlafzimmer, separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen beheizten Wintergarten, der sich ideal als Home Office eignet und einen Flur mit praktischem Stauraum. Mit wenigen Eingriffen lässt sich hier ein zweites Bad entstehen. Ein drittes Schlafzimmer ist durch die Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Westblick mit einmaligen Sonnenuntergängen über dem Berliner Fernsehturm. Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Kellerabteil. Stellplätze auf dem Grundstück können bei Bedarf von Nachbarn angemietet werden. Die Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis der Immobilie mit inbegriffen. Auf Wunsch kann auch weitere Möblierung in der Wohnung verbleiben. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Ausstattung • TOP Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe Berlin-Ostbahnhof • 2016-2020 modernisiertes Gebäude aus 1958 • Wohnung 2025 saniert • Kein Milieuschutz • 4. Obergeschoss • Deckenhöhe ca. 2,60 m • Ca. 92 m² Wohnfläche, aktuell verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Südbalkon und Wintergarten • Flexibler Grundriss - zweites Bad und ein weiteres Schlafzimmer möglich • Weitblick und Sonnenuntergänge über dem Fernsehturm • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, 86,3 kWh/(m²*a), Fernwärme • Hausgeld: 464,28 € • Modern gefliestes Bad mit Badewanne • Robustes Eichenparkett in Dielenoptik • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Glatt verspachtelte Wände • Auf Wunsch möbliert • Sofort bezugsfrei • Nur 3% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Lage Erstmals als ein innerstädtischer Arbeiterviertel gewachsen, zählt Friedrichshain heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Der Ortsteil war lange industriell geprägt und hat sich seit der Wiedervereinigung zu einem modernen urbanen Wohn- und Geschäftsquartier entwickelt. Zahlreiche namhafte IT-Unternehmen hier Ihren Sitz - mehr Berlin geht aktuell nicht. Das Haus steht sehr zentral und trotzdem ruhig in einer Seitenstraße nur 3 Fußminuten vom Berliner Ostbahnhof entfernt. Mehrere Supermärkte, inkl. eines an 7 Tagen in der Woche geöffneten REWE, stylische Restaurants und Cafés befinden sich quasi vor der Haustür. Uber Arena, East Side Gallery, Berghain und Boxhagener Kiez sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar. Egal, wo man hin will, die Anbindung mit den Öffentlichen ist schnell und unkompliziert. Zahlreiche Regional- und Fernzüge sowie S-Bahn-, Tram- und Buslinien halten um die Ecke. Die U5 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.065 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Zimmer, tolles Licht und Ausblick zum Verlieben!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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