Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Solingen-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651
Kaufpreis
134.500 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.319 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 58 Quadratmetern bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss, der durch die letzte Modernisierung im Jahr 2016 eine zeitgemäße Aufwertung erfahren hat. Die Fenster auf der Südseite (Wohn- und Schlafzimmer) wurden vor ca. 2 Jahren erneuert. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das für praktischen Stauraum sorgt. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt hinter dem Haus. Dieser gehört zum Sondereigentum und ist zwingend mit zu erwerben.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2025 erhöht.
Lage
Die Elsa-Brändström-Straße liegt in Solingen-Mitte, einem lebendigen Stadtteil, der durch eine vielfältige Nachbarschaft aus Familien, Berufstätigen und Senioren geprägt ist. Trotzdem ist die Straße relativ ruhig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 optimal gewährleistet. Das Einkaufszentrum "Hofgarten" ist fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Modemarken und anderen Geschäften. Grünflächen und Parks in der direkten Umgebung bieten zudem Raum für Erholung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 134.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.450 €)
- 575 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.900 €)
- 511 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.350 €)
- 447 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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