+ESDI+ Aufgeteiltes MFH in Trachenberge mit leerstehendem Penthouse im Dachgeschoss!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

830 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Zahlen. Andere durch ihre Lage. Nur wenige vereinen beides und schaffen darüber hinaus das, wonach professionelle Investoren heute suchen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dresden Trachenberger wurde ca. 1900 errichtet, 1998 kernsaniert und umfasst auf einem 420 m² großen Grundstück insgesamt 13 Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 830 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über zwölf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Aktuell sind 12 Einheiten vermietet. Die bisher vom Eigentümer selbst genutzte Dachgeschosswohnung steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder anderweitig genutzt werden. Ein wesentlicher Vorteil liegt im ausgewogenen Wohnungsangebot. Neun 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sorgen für eine breite Nachfragebasis. Insbesondere die hohe Anzahl an 2-Zimmer-Wohnungen entspricht den Anforderungen vieler Mietergruppen und trägt seit Jahren zu einer stabilen Vermietungssituation bei. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine zeitlose Ausstattung. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Bäder sind mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone.

Das Highlight: Die Dachgeschosswohnung hebt sich durch ihre riesige Dachterrasse sowie die zusätzliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage, hochwertigen Bädern und einer Einbauküche hervor.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei Vollvermietung auf 82.328,52 €. Die Durchschnittsmiete liegt dann bei rund 7,71 €/m². Innerhalb des Bestands bewegen sich die Mieten zwischen 6,52 €/m² und 9,83 €/m². Die Mietstruktur zeigt, dass das Objekt über eine gute Einnahmenbasis verfügt und gleichzeitig Spielraum bietet.

Für weiterführende Informationen, die vollständigen Objektunterlagen sowie die Einsicht in den Datenraum stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den persönlichen Austausch.

Ausstattung DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK

aufgeteilt nach WEG, sanierter Altbau
13 Einheiten, 2 Garagen
ca. 2.530 €/qm, Rendite 3,9%, Faktor 25,5 (bei Vollvermietung DG)
Baujahr: ca. 1900, 1998 kernsaniert
u.a. neuer Dachstuhl, Ausbau zur hochwertigen DG-Wohnung, Balkonanbau etc.
solider gepflegter Zustand
Grundstücksfläche: 420,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 830 m²
Einheiten gesamt: 13 Einheiten (12 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit)
Vermietungsstatus: 12 Einheiten sind vermietet, DG-Wohnung leerstehend
Heizung: Gas-Zentralheizung
die DG-Wohnung läuft über Wärmepumpe/Fußbodenheizung
2 Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in Dresden-Pieschen/Trachenberge, einem Stadtteil, der sich zu einem der interessantesten Wohn- und Investitionsstandorte der Landeshauptstadt entwickelt.

Die Verbindung aus gewachsener Nachbarschaftsstruktur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigsten Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Stadt macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.

Besonders geschätzt wird Pieschen für seine zentrale Lage zwischen Innenstadt, Neustadt und dem Dresdner Norden. Die Dresdner Altstadt, die Innere Neustadt sowie zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen und Forschungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen besteht zudem eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Eigentümer profitieren von einer konstant hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in innenstadtnaher Lage.

Gerade die im Objekt vorhandenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen entsprechen dabei exakt den Wohnbedürfnissen vieler Singles, Paare, Berufspendler und kleiner Familien.

Auch der Gesamtstandort Dresden überzeugt durch seine positiven Fundamentaldaten. Als einer der bedeutendsten Technologie- und Forschungsstandorte Deutschlands, unter anderem im Bereich Mikroelektronik, Halbleiterindustrie und Wissenschaft, verzeichnet die Stadt seit Jahren eine stabile wirtschaftliche Entwicklung.

Die hohe Lebensqualität, ein stetiger Zuzug sowie die starke Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt schaffen langfristig attraktive Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Zahlen. Andere durch ihre Lage. Nur wenige vereinen beides und schaffen darüber hinaus das, wonach professionelle Investoren heute suchen. Dieses Mehrfamilienhaus in Dresden Trachenberger wurde ca. 1900 errichtet, 1998 kernsaniert und umfasst auf einem 420 m² großen Grundstück insgesamt 13 Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 830 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über zwölf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Aktuell sind 12 Einheiten vermietet. Die bisher vom Eigentümer selbst genutzte Dachgeschosswohnung steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder anderweitig genutzt werden. Ein wesentlicher Vorteil liegt im ausgewogenen Wohnungsangebot. Neun 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sorgen für eine breite Nachfragebasis. Insbesondere die hohe Anzahl an 2-Zimmer-Wohnungen entspricht den Anforderungen vieler Mietergruppen und trägt seit Jahren zu einer stabilen Vermietungssituation bei. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine zeitlose Ausstattung. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Bäder sind mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone. Das Highlight: Die Dachgeschosswohnung hebt sich durch ihre riesige Dachterrasse sowie die zusätzliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage, hochwertigen Bädern und einer Einbauküche hervor. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei Vollvermietung auf 82.328,52 €. Die Durchschnittsmiete liegt dann bei rund 7,71 €/m². Innerhalb des Bestands bewegen sich die Mieten zwischen 6,52 €/m² und 9,83 €/m². Die Mietstruktur zeigt, dass das Objekt über eine gute Einnahmenbasis verfügt und gleichzeitig Spielraum bietet. Für weiterführende Informationen, die vollständigen Objektunterlagen sowie die Einsicht in den Datenraum stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den persönlichen Austausch. Ausstattung DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK + aufgeteilt nach WEG, sanierter Altbau + 13 Einheiten, 2 Garagen + ca. 2.530 €/qm, Rendite 3,9%, Faktor 25,5 (bei Vollvermietung DG) + Baujahr: ca. 1900, 1998 kernsaniert + u.a. neuer Dachstuhl, Ausbau zur hochwertigen DG-Wohnung, Balkonanbau etc. + solider gepflegter Zustand + Grundstücksfläche: 420,00 m² + Vermietbare Fläche: ca. 830 m² + Einheiten gesamt: 13 Einheiten (12 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit) + Vermietungsstatus: 12 Einheiten sind vermietet, DG-Wohnung leerstehend + Heizung: Gas-Zentralheizung + die DG-Wohnung läuft über Wärmepumpe/Fußbodenheizung + 2 Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in Dresden-Pieschen/Trachenberge, einem Stadtteil, der sich zu einem der interessantesten Wohn- und Investitionsstandorte der Landeshauptstadt entwickelt. Die Verbindung aus gewachsener Nachbarschaftsstruktur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigsten Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Stadt macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Besonders geschätzt wird Pieschen für seine zentrale Lage zwischen Innenstadt, Neustadt und dem Dresdner Norden. Die Dresdner Altstadt, die Innere Neustadt sowie zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen und Forschungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen besteht zudem eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Eigentümer profitieren von einer konstant hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in innenstadtnaher Lage. Gerade die im Objekt vorhandenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen entsprechen dabei exakt den Wohnbedürfnissen vieler Singles, Paare, Berufspendler und kleiner Familien. Auch der Gesamtstandort Dresden überzeugt durch seine positiven Fundamentaldaten. Als einer der bedeutendsten Technologie- und Forschungsstandorte Deutschlands, unter anderem im Bereich Mikroelektronik, Halbleiterindustrie und Wissenschaft, verzeichnet die Stadt seit Jahren eine stabile wirtschaftliche Entwicklung. Die hohe Lebensqualität, ein stetiger Zuzug sowie die starke Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt schaffen langfristig attraktive Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen. Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 29
Schlafzimmer: 28
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 830 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ESDI+ Aufgeteiltes MFH in Trachenberge mit leerstehendem Penthouse im Dachgeschoss!

Beschreibung

Ausstattung