⭐️ Altbau- Traum am Ku`Damm - Hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse & EBK

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.411 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, aufwändige Stuckapplikationen sowie original abgezogene Massivholz-Dielen, die ein elegantes und großzügiges Wohngefühl schaffen. Große, altbautypische Doppelkasten-Holzfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse zum Innenhof, die einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-Badezimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die ideale Raumaufteilung und der großzügige Grundriss ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen. Praktische Details wie eine Garderobennische, ein großer Keller, ein Fahrradkeller sowie eine solide Instandhaltungsrücklage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Hochwertig saniert ✅ Ruhige Terrasse zum Innenhof – geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt ✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau (Jahrhundertwende) ✅ Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl ✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen ✅ Aufwändige Stuckapplikationen mit klassischem Altbaucharme

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Einbauküche inklusive ✅ Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster ✅ Zusätzliches praktisches Gäste-Badezimmer ✅ Repräsentativer Hauseingang ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Ruhig gelegen ✅ Praktische Garderobennische ✅ Großer Keller ✅ Fahrradkeller ✅ Solide Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen von Berlin, mitten im charmanten Herzen von Charlottenburg. Das Umfeld verbindet klassischen Berliner Altbauflair mit urbanem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Savignyplatz – bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene, stilvolle Cafés, kleine Boutiquen und eine lebendige, internationale Atmosphäre. Auch der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar und ergänzt das Angebot durch exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Theater und kulturelle Highlights.

Zahlreiche Restaurants, Bars und Feinkostläden prägen den Kiez und machen ihn besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Paare und Berufstätige. Gleichzeitig sorgen begrünte Seitenstraßen und Innenhöfe für ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Damit vereint die Lage urbanes Leben, Kultur und Mobilität auf ideale Weise.

Wenn du willst, formuliere ich die Lage auch noch verkaufsstärker, kompakter fürs Exposé oder gezielt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits der repräsentative Hauseingang vermittelt den besonderen Charakter des Gebäudes. Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, aufwändige Stuckapplikationen sowie original abgezogene Massivholz-Dielen, die ein elegantes und großzügiges Wohngefühl schaffen. Große, altbautypische Doppelkasten-Holzfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse zum Innenhof, die einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-Badezimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die ideale Raumaufteilung und der großzügige Grundriss ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen. Praktische Details wie eine Garderobennische, ein großer Keller, ein Fahrradkeller sowie eine solide Instandhaltungsrücklage runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Hochwertig saniert ✅ Ruhige Terrasse zum Innenhof – geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt ✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau (Jahrhundertwende) ✅ Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl ✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen ✅ Aufwändige Stuckapplikationen mit klassischem Altbaucharme Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Einbauküche inklusive ✅ Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster ✅ Zusätzliches praktisches Gäste-Badezimmer ✅ Repräsentativer Hauseingang ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Ruhig gelegen ✅ Praktische Garderobennische ✅ Großer Keller ✅ Fahrradkeller ✅ Solide Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen von Berlin, mitten im charmanten Herzen von Charlottenburg. Das Umfeld verbindet klassischen Berliner Altbauflair mit urbanem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Savignyplatz – bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene, stilvolle Cafés, kleine Boutiquen und eine lebendige, internationale Atmosphäre. Auch der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar und ergänzt das Angebot durch exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Theater und kulturelle Highlights. Zahlreiche Restaurants, Bars und Feinkostläden prägen den Kiez und machen ihn besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Paare und Berufstätige. Gleichzeitig sorgen begrünte Seitenstraßen und Innenhöfe für ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Damit vereint die Lage urbanes Leben, Kultur und Mobilität auf ideale Weise. Wenn du willst, formuliere ich die Lage auch noch verkaufsstärker, kompakter fürs Exposé oder gezielt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Altbau- Traum am Ku`Damm - Hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse & EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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