Urbanes Wohnglück: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Wintergarten-Balkon und Loft-Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

222.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit verglastem Balkon und Loft-Potenzial

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein besonderes Highlight im Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Industriegebäudes. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für einen harmonischen sowie funktionalen Wohnablauf sorgt.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und einladend. Eine großzügige Sofalandschaft sowie ein komfortabler Essbereich lassen sich hier mühelos integrieren. Der moderne Laminatboden unterstreicht die zeitlose und gepflegte Design.

Das angrenzende Elternschlafzimmer kann auch ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand kann die Regipswand zwischen diesem Raum und dem Wohnzimmer geöffnet werden – so entsteht ein beeindruckender Loft- bzw. Open-Space-Wohnbereich mit großzügigem, modernem Raumgefühl.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer direkt daneben bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung.

Die Küche ist mit einer zeitlosen und gepflegten Einbauküche ausgestattet, die ohne Aufpreis von Ihnen übernommen werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der durch seine Verglasung einen besonderen Mehrwert bietet: Die flexiblen Elemente lassen sich öffnen, sodass Sie – je nach Jahreszeit – einen geschützten Außenbereich oder einen beinahe wintergartenähnlichen Rückzugsort genießen können. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum im Alltag.

Das Badezimmer wurde vor rund acht Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung erfüllt es alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Im Keller steht Ihnen zudem ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Ein überdachter Stellplatz gehört zur Wohnung und wird für 8.000 € zusätzlich von Ihnen übernommen.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Helligkeit, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität im Grundriss und einen besonderen Balkonbereich legen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Stadtlage von Solingen – ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine komfortable Anbindung schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Angebote, die den Alltag bequem machen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Solingens sowie in die umliegenden Städte. Für Pendler besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Solingen-Mitte mit attraktiven Regionalverbindungen.

Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und nahen Erholungsmöglichkeiten – Grünflächen und Spazierwege sind je nach Richtung schnell erreichbar und ergänzen das Umfeld ideal.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Zentralität, Alltagsnähe und gute Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein gefragter Bereich in Solingen.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit verglastem Balkon und Loft-Potenzial Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein besonderes Highlight im Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Industriegebäudes. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für einen harmonischen sowie funktionalen Wohnablauf sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und einladend. Eine großzügige Sofalandschaft sowie ein komfortabler Essbereich lassen sich hier mühelos integrieren. Der moderne Laminatboden unterstreicht die zeitlose und gepflegte Design. Das angrenzende Elternschlafzimmer kann auch ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand kann die Regipswand zwischen diesem Raum und dem Wohnzimmer geöffnet werden – so entsteht ein beeindruckender Loft- bzw. Open-Space-Wohnbereich mit großzügigem, modernem Raumgefühl. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer direkt daneben bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung. Die Küche ist mit einer zeitlosen und gepflegten Einbauküche ausgestattet, die ohne Aufpreis von Ihnen übernommen werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der durch seine Verglasung einen besonderen Mehrwert bietet: Die flexiblen Elemente lassen sich öffnen, sodass Sie – je nach Jahreszeit – einen geschützten Außenbereich oder einen beinahe wintergartenähnlichen Rückzugsort genießen können. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum im Alltag. Das Badezimmer wurde vor rund acht Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung erfüllt es alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Im Keller steht Ihnen zudem ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Ein überdachter Stellplatz gehört zur Wohnung und wird für 8.000 € zusätzlich von Ihnen übernommen. Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Helligkeit, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität im Grundriss und einen besonderen Balkonbereich legen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Stadtlage von Solingen – ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine komfortable Anbindung schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Angebote, die den Alltag bequem machen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Solingens sowie in die umliegenden Städte. Für Pendler besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Solingen-Mitte mit attraktiven Regionalverbindungen. Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und nahen Erholungsmöglichkeiten – Grünflächen und Spazierwege sind je nach Richtung schnell erreichbar und ergänzen das Umfeld ideal. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Zentralität, Alltagsnähe und gute Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein gefragter Bereich in Solingen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 222.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.200 €): 949 € / Monat
20% Eigenkapital (44.400 €): 844 € / Monat
30% Eigenkapital (66.600 €): 738 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnglück: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Wintergarten-Balkon und Loft-Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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