Gelegenheit nahe Botanischem Garten! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unweit des Botanischen Gartens befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren.

Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ausstattung Das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Balkon ist hell und einladend. Das nach Nordwesten ausgerichtete Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Daran an schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die funktional geschnittene Küche erhält durch die über Eck angeordneten Fensterflächen viel Tageslicht und bietet gute Lüftungsmöglichkeiten. Zudem ist in der Küche ausreichend Platz für Wasch- und Spülmaschine.

Eine Nische in der großzügigen Diele bietet gute Möglichkeiten für eine integrierte Garderoben- bzw. Stauraumlösung und unterstreicht den durchdachten, praktischen Grundriss der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer sowie in der Küche über einen Kleinspeicher.

In den Wohnräumen, in der Diele und im Flur ist Laminat verlegt, im Bad Fliesen und in der Küche ein PVC-Belag.

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Lichterfelde in angenehmer Wohnlage nahe dem Botanischen Garten. Die gewachsene Kiezstruktur rund um den Asternplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie einer Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch Kitas, Schulen und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Der Botanische Garten sowie mehrere Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

ÖPNV: Die S-Bahnstation Botanischer Garten ist in nur 2 Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen (u.a. Buslinien M48 und M85).

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet Autobesitzern zusätzlichen Komfort im Alltag.

Sonstiges Bei weitergehendem Interesse stehen Ihnen NACH FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung:

• Grundriss • 360°-Tour • Lageplan mit genauer Anschrift • Besichtigungsmöglichkeit

+++Bitte beachten Sie, dass durch die Anfrage bzw. Freischaltung des vollständigen Exposés noch KEINE KOSTEN entstehen.+++

###FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS - SO GEHT'S### • Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine e-Mail mit dem Titel "Ihr Zugang zur Immobilie". Diese e-Mail enthält einen Link zum Web-Exposé. • Klicken Sie auf den Link, und Sie gelangen zum Web-Exposé. Dieses ist zunächst vom Inhalt her eingeschränkt. • Oben rechts im Web-Exposé finden Sie einen Link namens "Jetzt freischalten". Klicken Sie darauf, und es öffnet sich ein Formular. Folgen Sie den Hinweisen dort, geben Sie durch Anklicken der Kästchen im Formular Ihre Zustimmungen und senden dann das Formular ab. Das eingeschränkte Exposé wird dann sofort vollständig freigeschaltet.

+++++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige Kontaktanfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.+++++

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Galdi Selbstständiger Immobilienberater Königin-Elisabeth-Straße 4 14059 Berlin E-Mail: vincent.galdi@db.com Telefon: 0151 29614620

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/ordnung Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 Berlin

Objektbeschreibung Unweit des Botanischen Gartens befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren. Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ausstattung Das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Balkon ist hell und einladend. Das nach Nordwesten ausgerichtete Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Daran an schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die funktional geschnittene Küche erhält durch die über Eck angeordneten Fensterflächen viel Tageslicht und bietet gute Lüftungsmöglichkeiten. Zudem ist in der Küche ausreichend Platz für Wasch- und Spülmaschine. Eine Nische in der großzügigen Diele bietet gute Möglichkeiten für eine integrierte Garderoben- bzw. Stauraumlösung und unterstreicht den durchdachten, praktischen Grundriss der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer sowie in der Küche über einen Kleinspeicher. In den Wohnräumen, in der Diele und im Flur ist Laminat verlegt, im Bad Fliesen und in der Küche ein PVC-Belag. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Lichterfelde in angenehmer Wohnlage nahe dem Botanischen Garten. Die gewachsene Kiezstruktur rund um den Asternplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie einer Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kitas, Schulen und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Der Botanische Garten sowie mehrere Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. ÖPNV: Die S-Bahnstation Botanischer Garten ist in nur 2 Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen (u.a. Buslinien M48 und M85). Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet Autobesitzern zusätzlichen Komfort im Alltag. Sonstiges Bei weitergehendem Interesse stehen Ihnen NACH FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung: • Grundriss • 360°-Tour • Lageplan mit genauer Anschrift • Besichtigungsmöglichkeit +++Bitte beachten Sie, dass durch die Anfrage bzw. Freischaltung des vollständigen Exposés noch KEINE KOSTEN entstehen.+++ ###FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS - SO GEHT'S### • Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine e-Mail mit dem Titel "Ihr Zugang zur Immobilie". Diese e-Mail enthält einen Link zum Web-Exposé. • Klicken Sie auf den Link, und Sie gelangen zum Web-Exposé. Dieses ist zunächst vom Inhalt her eingeschränkt. • Oben rechts im Web-Exposé finden Sie einen Link namens "Jetzt freischalten". Klicken Sie darauf, und es öffnet sich ein Formular. Folgen Sie den Hinweisen dort, geben Sie durch Anklicken der Kästchen im Formular Ihre Zustimmungen und senden dann das Formular ab. Das eingeschränkte Exposé wird dann sofort vollständig freigeschaltet. +++++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige Kontaktanfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.+++++ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Galdi Selbstständiger Immobilienberater Königin-Elisabeth-Straße 4 14059 Berlin E-Mail: vincent.galdi@db.com Telefon: 0151 29614620 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/ordnung Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit nahe Botanischem Garten! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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