Gepflegte Gartenwohnung in zentrumsnaher Lage - Sofort frei! Neumarkt - unterhalb Weinberg
Wohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318
Kaufpreis
349.500 €
4
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
3.361 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung:
- Die bequeme Alternative zum Haus
- Klassisch modern & klar strukturiert
- Gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 104,18 m² Wohnfläche
- Seltene Gelegenheit für den Eigennutzer & Kapitalanleger
- Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und separatem Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Eingewachsener, privater Westgarten – genießen Sie ab Mittag die Sonne
- Separater Kochbereich mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inkl.)
- Große Fensterfront sorgt für angenehmes Tageslicht
- Geräumiges Eltern-Schlafen mit ausreichend Platz für den großen Kleiderschrank
- 1. Kinderzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten
- 2. Kinderzimmer flexibel auch also Büro, Gäste oder Hobbyzimmer nutzbar
- Zeitloses Tageslichtbad in Vollausstattung: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizkörper
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- XXL-Kellerabteil inklusive
- Stellplätze auf Wunsch: Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz 18.000,- EUR & Außenstellplatz 9.000,- EUR
- Sofort einzugsbereit
Die Wohnanlage:
- Gepflegte Immobilie mit stilvoller Architektur
- Renommierter Bauträger: Siebentritt & Donauer Bauträger GmbH
- Baujahr 2003
- Insgesamt 39 Wohnungen
- Gut verwaltet – Hausverwaltung Sollner GmbH
- Mietprognose 14.832,- EUR + NK / Jahr, Rendite ca. 3,9 %
Energetische Werte:
- V, 72,8 kWh, Erdgas, Bj. 2003, Energieeffizienzklasse B
Fazit:
Wer eine 4-Zimmer-Gartenwohnung sucht, die praktische, zentrumsnahe Lage erkennt sowie den guten Zustand schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit zum fairen Preis!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Lage
- Zentrumsnah gelegen, von Natur umgeben – Ihr Rückzugsort mit kurzen Wegen
- 92318 Neumarkt
- Wohnen in attraktiver Lage unterhalb des "Weinbergs"
- 80 Meter bis zur Stadtbushaltestelle "Ziegelhüttenweg"
- 4 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt bzw. 8 Minuten zum Bahnhof
- Bäckerei, Metzgerei und Restaurants gleich in der Nähe
- Supermärkte schnell erreichbar
- 3 Fahrminuten zu Ärztehaus Neumarkt
- 9 Minuten bis zur Autobahnauffahrt "Neumarkt-Ost", A3 in Richtung Nürnberg und Regensburg
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 349.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.950 €)
- 1.494 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.900 €)
- 1.328 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.850 €)
- 1.162 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.500 €