* IDEALE KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZ * 7 Zimmerwohnung mit RESERVE in Pforzheim Nordstadt ***

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier lässt es sich prima wohnen!

Diese helle, großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem genießen Sie eine erstklassige Lage mit optimaler Anbindung an die Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ihr neues Zuhause im 5. Stock bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die bestehende 5-Zimmer-Wohnung auf bis zu 7 Zimmer zu erweitern und individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Wohnfläche beträgt 140 m² bis 170 m² (abzüglich Dachschrägen). Überzeugen Sie sich selbst – ideal auch für eine Studenten-WG!

Ausstattung Großzügige 5 - Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve

Diese helle und gut geschnittene Wohnung im 5. Obergeschoss bietet viel Potenzial und eine moderne Ausstattung.

Ausstattung: •Gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche •Separates WC (gefliest) •Laminatböden in den Wohnräumen •Großzügiger Flur mit viel Gestaltungsmöglichkeiten •Neue Fenster und Türen, inklusive Schallschutzfenster

Besonderheiten: •5.OG ohne Aufzug •60 m² Ausbaureserve – ideal zur Erweiterung oder für eine zweite Wohnung

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie Stadtkreis und zugleich Sitz der Verwaltung des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Sonstiges “Die Adresse und Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage mit den entsprechenden Angaben mit. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Durch vollständige Angaben helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden. Vielen Dank!”

Objektbeschreibung Hier lässt es sich prima wohnen! Diese helle, großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem genießen Sie eine erstklassige Lage mit optimaler Anbindung an die Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ihr neues Zuhause im 5. Stock bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die bestehende 5-Zimmer-Wohnung auf bis zu 7 Zimmer zu erweitern und individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnfläche beträgt 140 m² bis 170 m² (abzüglich Dachschrägen). Überzeugen Sie sich selbst – ideal auch für eine Studenten-WG! Ausstattung Großzügige 5 - Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve Diese helle und gut geschnittene Wohnung im 5. Obergeschoss bietet viel Potenzial und eine moderne Ausstattung. Ausstattung: •Gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche •Separates WC (gefliest) •Laminatböden in den Wohnräumen •Großzügiger Flur mit viel Gestaltungsmöglichkeiten •Neue Fenster und Türen, inklusive Schallschutzfenster Besonderheiten: •5.OG ohne Aufzug •60 m² Ausbaureserve – ideal zur Erweiterung oder für eine zweite Wohnung Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Lage Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie Stadtkreis und zugleich Sitz der Verwaltung des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs. Sonstiges “Die Adresse und Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage mit den entsprechenden Angaben mit. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Durch vollständige Angaben helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden. Vielen Dank!”

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 103 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* IDEALE KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZ * 7 Zimmerwohnung mit RESERVE in Pforzheim Nordstadt ***

Beschreibung

Ausstattung