Klassisch & seriös - zentral wohnen im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

225.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den zentralen Flur. Rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Ebenfalls rechts gelegen ist ein kleiner Abstellraum, der sich optimal für Haushaltsgeräte und Vorräte eignet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet dank seiner Fensterfront einen angenehmen Tageslichteinfall und ausreichend Platz für eine klassische Möblierung.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, innenliegende Terrassenfläche, die im Zuge des Umbaus aus dem früheren Hallenbereich des Fabrikgebäudes entstanden ist. Jede Wohnung verfügt dort über einen eigenen, klar abgegrenzten Terrassenabschnitt.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Sie ist seit dem 01.02.2023 zuverlässig vermietet . Die Kaltmiete wird zum 01.02.2026 angepasst und erwirtschaftet dann eine jährliche Kaltmiete i. H. v. 7.656 €.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

PKW Stellplatz

Lage Die Wohnung im Neuwerkhof 35 liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Lahr im Schwarzwald. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Cafés und Restaurants. Das Stadtzentrum von Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit zahlreichen Geschäften und einem Wochenmarkt zum Bummeln ein. Für die ärztliche Versorgung ist durch das Ortenau Klinikum Lahr sowie mehrere Facharztpraxen bestens gesorgt. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen sowie der Bahnhof Lahr mit Regional- und Fernverkehr sorgen für eine bequeme Mobilität. Durch die Nähe zur B3 und A5 sind auch umliegende Städte wie Freiburg, Offenburg oder Straßburg schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe.

Sonstiges Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung ! Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Obergeschosswohnung befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude, das im Jahr 2011 umfassend umgebaut und zu modernem Wohnraum entwickelt wurde. Die ursprüngliche Gebäudesubstanz blieb erhalten, jedoch wurde das gesamte Objekt technisch wie optisch vollständig neu aufgebaut und zu einem zeitgemäßen Wohnensemble umgestaltet. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den zentralen Flur. Rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ebenfalls rechts gelegen ist ein kleiner Abstellraum, der sich optimal für Haushaltsgeräte und Vorräte eignet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet dank seiner Fensterfront einen angenehmen Tageslichteinfall und ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, innenliegende Terrassenfläche, die im Zuge des Umbaus aus dem früheren Hallenbereich des Fabrikgebäudes entstanden ist. Jede Wohnung verfügt dort über einen eigenen, klar abgegrenzten Terrassenabschnitt. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Sie ist seit dem 01.02.2023 zuverlässig vermietet . Die Kaltmiete wird zum 01.02.2026 angepasst und erwirtschaftet dann eine jährliche Kaltmiete i. H. v. 7.656 €. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW Stellplatz Lage Die Wohnung im Neuwerkhof 35 liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Lahr im Schwarzwald. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Cafés und Restaurants. Das Stadtzentrum von Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit zahlreichen Geschäften und einem Wochenmarkt zum Bummeln ein. Für die ärztliche Versorgung ist durch das Ortenau Klinikum Lahr sowie mehrere Facharztpraxen bestens gesorgt. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen sowie der Bahnhof Lahr mit Regional- und Fernverkehr sorgen für eine bequeme Mobilität. Durch die Nähe zur B3 und A5 sind auch umliegende Städte wie Freiburg, Offenburg oder Straßburg schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe. Sonstiges Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung ! Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassisch & seriös - zentral wohnen im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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