Unvermietete helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon und PKW-Stellplatz in Steglitz zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hallo liebe Interessenten,

ich habe mir im Jahre 2007 diese kleine aber feine Eigentumswohnung in Steglitz als Kapitalanlage gekauft. Sie wurde viele Jahre von einem älteren Ehepaar, und nach deren Auszug für wenige Jahre durch eine gute Freundin von mir bewohnt. Diese ist nun ausgezogen, und ich möchte die Wohnung gerne weiterverkaufen, um mit meiner Freundin woanders eine eigene Wohnung zu kaufen.

Hier sind die Details: Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,91 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Steglitz. Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Etagen. Über eine Tordurchfahrt gelangt man in den Innenhof mit fünf PKW-Stellplätzen (davon gehört einer zur Wohnung) und Mülltonnen. Die Wohnung hat ein südseitiges, straßenseitiges großes Wohnzimmer mit Balkon, ein mittelgroßes nordseitiges Schlafzimmer mit Fenster zum ruhigen grünen Innenhof, ein kleines Badezimmer und eine schmale Küche. Im Keller befindet sich ein abschließbares Kellerabteil. Zur Wohnung gehört auch ein eigener PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist. Der Stellplatz ist momentan an einen anderen Hausbewohner vermietet, der Hausbewohner weiß Bescheid, dass die Wohnung verkauft wird und der Nutzungsvertrag bei Bedarf gekündigt wird.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Fußböden in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden 2022 neu gemacht, isoliert und mit dunklem Laminat versehen. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer in der Küche. Die Elektrik, Küche und Bad sind schon etwas in die Jahre gekommen. Für alle bisherigen Mieter war das in Ordnung, je nach persönlichem Geschmack wäre hier gegebenenfalls etwas Modernisierung erforderlich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben oder entfernt werden. Die durchlaufenden Heizrohre strahlen im Winter viel Wärme ab, so dass die letzte Mieterin berichtet hat, dass sie die Heizung selbst in den kalten Wintertagen nie einschalten musste, was erheblich Heizkosten spart.

Lage Die Birkbuschstraße gehört zum Stadtteil Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Steglitz ist ein charmantes Viertel mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der S+U-Bahnhof Schlosstraße ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, dort befinden sich die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U9 und mehrere Buslinien. Die nächste Bushaltestelle der Linie 186 ist eine Minute entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser aus, Parks und Einkaufsmöglichkeiten machen Steglitz zu einem angenehmen Wohnort. Die Steglitzer Einkaufsmeile "Schlossstraße" ist 5 Gehminuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Besichtigungen sind jederzeit möglich, bevorzugt an Wochenenden, eventuell auch montags oder donnerstagsabends.

Der Verkauf erfolgt privat, Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Hallo liebe Interessenten, ich habe mir im Jahre 2007 diese kleine aber feine Eigentumswohnung in Steglitz als Kapitalanlage gekauft. Sie wurde viele Jahre von einem älteren Ehepaar, und nach deren Auszug für wenige Jahre durch eine gute Freundin von mir bewohnt. Diese ist nun ausgezogen, und ich möchte die Wohnung gerne weiterverkaufen, um mit meiner Freundin woanders eine eigene Wohnung zu kaufen. Hier sind die Details: Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,91 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Steglitz. Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Etagen. Über eine Tordurchfahrt gelangt man in den Innenhof mit fünf PKW-Stellplätzen (davon gehört einer zur Wohnung) und Mülltonnen. Die Wohnung hat ein südseitiges, straßenseitiges großes Wohnzimmer mit Balkon, ein mittelgroßes nordseitiges Schlafzimmer mit Fenster zum ruhigen grünen Innenhof, ein kleines Badezimmer und eine schmale Küche. Im Keller befindet sich ein abschließbares Kellerabteil. Zur Wohnung gehört auch ein eigener PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist. Der Stellplatz ist momentan an einen anderen Hausbewohner vermietet, der Hausbewohner weiß Bescheid, dass die Wohnung verkauft wird und der Nutzungsvertrag bei Bedarf gekündigt wird. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Fußböden in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden 2022 neu gemacht, isoliert und mit dunklem Laminat versehen. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer in der Küche. Die Elektrik, Küche und Bad sind schon etwas in die Jahre gekommen. Für alle bisherigen Mieter war das in Ordnung, je nach persönlichem Geschmack wäre hier gegebenenfalls etwas Modernisierung erforderlich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben oder entfernt werden. Die durchlaufenden Heizrohre strahlen im Winter viel Wärme ab, so dass die letzte Mieterin berichtet hat, dass sie die Heizung selbst in den kalten Wintertagen nie einschalten musste, was erheblich Heizkosten spart. Lage Die Birkbuschstraße gehört zum Stadtteil Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Steglitz ist ein charmantes Viertel mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der S+U-Bahnhof Schlosstraße ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, dort befinden sich die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U9 und mehrere Buslinien. Die nächste Bushaltestelle der Linie 186 ist eine Minute entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser aus, Parks und Einkaufsmöglichkeiten machen Steglitz zu einem angenehmen Wohnort. Die Steglitzer Einkaufsmeile "Schlossstraße" ist 5 Gehminuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Besichtigungen sind jederzeit möglich, bevorzugt an Wochenenden, eventuell auch montags oder donnerstagsabends. Der Verkauf erfolgt privat, Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unvermietete helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon und PKW-Stellplatz in Steglitz zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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