Eltville Zentrum: Zwei Häuser – viel Platz für Familien oder starke Kapitalanlage - Provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65343

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Nur 5 Gehminuten von der malerischen Fußgängerzone Eltvilles entfernt, bieten diese beiden Einfamilienhäuser ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, hohe Lebensqualität und zukunftsfähige Raumkonzepte schätzen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, flexibler Nutzung und zentraler Lage macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit – sofort bezugsbereit!

Vorderhaus – stilvoll wohnen auf 129 m² (Baujahr 1900, kernsaniert 2025)

Modernes Wohnambiente mit Altbau-Charme
Ca. 40 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
2 stilvolle Bäder (werden noch fertig gestellt), Anschlüsse für 2 Küchen – ideal für zwei Generationen oder Wohnen mit erwachsenen Kindern - oder auch zur anderweitigen Vermietung
Barrierearme Nutzung im Erdgeschoss möglich
Hochwertig saniert - Eichenparkett, großformatige Fliesen etc.
Heizung wird noch vom jetzigen Eigentümer auf Wunsch erneuert
Sonnige Terrasse und ein sanierter Weinkeller
Parkplatz direkt im Hof

Hinterhaus – großzügige 131 m² (Baujahr 1998, renoviert 2025)

Flexibel nutzbar als separates Familienhaus oder zur Erweiterung (bei Bedarf können im OG zwei zusätzliche Räume geschaffen werden - dies wurde bereits vorgeplant)
2 Bäder, Anschlüsse für 2 Küchen – auch hier ideal für mehrere Parteien
Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume & große Garage mit Werkstattoption (Starkstromanschluss, Wasser-Abwasseranschluss, umfassende Beleuchtung)
Trockener Keller mit Regenwasserzisterne, clever ins Haussystem integriert

Perfekt für:

Mehrgenerationenwohnen – jeder hat seinen eigenen Rückzugsort, aber gemeinsame Nähe
Familien mit Platzbedarf – Wohnen & Arbeiten kombinieren, Kinder großziehen oder Eltern integrieren
Zukunftsorientierte Käufer mit Investitionsidee – kein Sanierungsaufwand, moderne Haustechnik, klare Grundrisse. Beide Häuser verfügen über eine Gastherme mit Ablesesystem sowie separate Strom - und Wasserzähler – ideal für flexible Nutzung oder getrennte Abrechnungen.

Bei einer marktgerechten Kaltmiete für sanierten Wohnraum von ca. 14 €/m² ergibt sich eine attraktive Jahresnettomiete von rund 21.600 € für das Vorderhaus und 22.000 € für das Hinterhaus (ohne Parkplätze, Garagen und Lagerräume) – mit einem Gesamtpotenzial von rund 43.600 € p.a. (Kaufpreisfaktor 17) mit weiterem Potenzial bei hochwertiger Positionierung in dieser gefragten Lage von Eltville.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Top-Lage in Eltville am Rhein Nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt, der Rheinpromenade, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés entfernt – ein Ort, der Familienleben, Ruhe und städtische Anbindung vereint.

Vorderhaus (129 m²) – kernsaniert 2025 Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien (z. B. Echtholzparkett, großformatige Fliesen) wurde das historische Gebäude in ein modernes Zuhause verwandelt. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Paar mit Kindern oder auch als Zwei-Parteien-Haus mit altersgerechter Wohneinheit im Erdgeschoss. Auf den 2 Etagen gibt es jeweils ein Bad und einen Küchenanschluss.

Hinterhaus (131 m²) – modernisiert 2025 Großzügig, flexibel und eigenständig nutzbar – ideal für die zweite Generation, ein Homeoffice mit viel Ruhe oder als separates Wohnelement mit Werkstatt-Option. Auch hier sorgen zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse für maximalen Gestaltungsspielraum.

Weinbewachsener Innenhof mit Natursteinpflaster Mediterranes Flair mitten im Rheingau – dieser liebevoll gestaltete Hof ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern bietet Raum für gemeinsame Abende, für Kinder zum Spielen oder einfach zum Entspannen unter Reben. Mehr Rheingau geht wirklich nicht!

3 Stellplätze Zwei Fahrzeuge finden bequem im Hof Platz, hinzu kommt eine geräumige Garage – praktisch für Familien mit mehreren Autos oder Fahrrädern.

Zwei Keller mit Charme und Funktion Der sanierte Weinkeller im Vorderhaus bietet echtes Rheingau-Ambiente und jede Menge Stauraum, der zweite Keller im Hinterhaus ist funktional angelegt – inklusive angeschlossener Regenwasserzisterne.

Zusätzliche Lagerräume & Werkstatt Gerade für Mehrgenerationenhaushalte ein echtes Plus: ausreichend Platz für Hobby, Vorräte, Werkzeug oder sogar ein kleines Familienunternehmen.

Diese Immobilie bietet nicht nur Raum, sondern Perspektiven – für das Leben mit Kindern, Eltern und dem Wunsch nach Gemeinschaft bei gleichzeitiger Privatsphäre.

Lage Zentral und trotzdem ruhig - diese Mischung ist selten!

Diese charmanten Einfamilienhäuser bestechen durch ihre erstklassige Lage in Eltville am Rhein, einer der beliebtesten Städte im Rheingau. Hier vereinen sich Wohnkomfort und die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung an Verkehr und Infrastruktur.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Postdienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der kurzen Entfernung zu Kindergärten und Schulen, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad von Eltville sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu aktiven und erholsamen Stunden ein.

Für Berufspendler und Vielreisende ist die Nähe zur A66 ein echter Pluspunkt. Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind schnell und bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv für all jene macht, die die Ruhe und Schönheit des Rheingaus schätzen, aber auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten möchten. Der Bahnhof von Eltville bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das idyllische Umfeld des Rheingaus, mit seinen Weinbergen, Rheinpromenaden und historischen Sehenswürdigkeiten, schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Stabilität und Attraktivität dieser Region, die nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition darstellt.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für die Familie – in einer Lage, die Ihnen alles bietet: Nähe zur Natur, erstklassige Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eltville am Rhein!

Objektbeschreibung Zwei modernisierte Einfamilienhäuser für Generationen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – wohnen im Herzen von Eltville am Rhein - Ideal für Familien & Mehrgenerationen oder cleveren Investoren – bezugsfertig & umfassend saniert - Provisionsfrei für Käufer! Nur 5 Gehminuten von der malerischen Fußgängerzone Eltvilles entfernt, bieten diese beiden Einfamilienhäuser ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, hohe Lebensqualität und zukunftsfähige Raumkonzepte schätzen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, flexibler Nutzung und zentraler Lage macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit – sofort bezugsbereit! Vorderhaus – stilvoll wohnen auf 129 m² (Baujahr 1900, kernsaniert 2025) - Modernes Wohnambiente mit Altbau-Charme - Ca. 40 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - 2 stilvolle Bäder (werden noch fertig gestellt), Anschlüsse für 2 Küchen – ideal für zwei Generationen oder Wohnen mit erwachsenen Kindern - oder auch zur anderweitigen Vermietung - Barrierearme Nutzung im Erdgeschoss möglich - Hochwertig saniert - Eichenparkett, großformatige Fliesen etc. - Heizung wird noch vom jetzigen Eigentümer auf Wunsch erneuert - Sonnige Terrasse und ein sanierter Weinkeller - Parkplatz direkt im Hof Hinterhaus – großzügige 131 m² (Baujahr 1998, renoviert 2025) - Flexibel nutzbar als separates Familienhaus oder zur Erweiterung (bei Bedarf können im OG zwei zusätzliche Räume geschaffen werden - dies wurde bereits vorgeplant) - 2 Bäder, Anschlüsse für 2 Küchen – auch hier ideal für mehrere Parteien - Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume & große Garage mit Werkstattoption (Starkstromanschluss, Wasser-Abwasseranschluss, umfassende Beleuchtung) - Trockener Keller mit Regenwasserzisterne, clever ins Haussystem integriert Perfekt für: - Mehrgenerationenwohnen – jeder hat seinen eigenen Rückzugsort, aber gemeinsame Nähe - Familien mit Platzbedarf – Wohnen & Arbeiten kombinieren, Kinder großziehen oder Eltern integrieren - Zukunftsorientierte Käufer mit Investitionsidee – kein Sanierungsaufwand, moderne Haustechnik, klare Grundrisse. Beide Häuser verfügen über eine Gastherme mit Ablesesystem sowie separate Strom - und Wasserzähler – ideal für flexible Nutzung oder getrennte Abrechnungen. Bei einer marktgerechten Kaltmiete für sanierten Wohnraum von ca. 14 €/m² ergibt sich eine attraktive Jahresnettomiete von rund 21.600 € für das Vorderhaus und 22.000 € für das Hinterhaus (ohne Parkplätze, Garagen und Lagerräume) – mit einem Gesamtpotenzial von rund 43.600 € p.a. (Kaufpreisfaktor 17) mit weiterem Potenzial bei hochwertiger Positionierung in dieser gefragten Lage von Eltville. Ausstattung Highlights auf einen Blick Top-Lage in Eltville am Rhein Nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt, der Rheinpromenade, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés entfernt – ein Ort, der Familienleben, Ruhe und städtische Anbindung vereint. Vorderhaus (129 m²) – kernsaniert 2025 Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien (z. B. Echtholzparkett, großformatige Fliesen) wurde das historische Gebäude in ein modernes Zuhause verwandelt. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Paar mit Kindern oder auch als Zwei-Parteien-Haus mit altersgerechter Wohneinheit im Erdgeschoss. Auf den 2 Etagen gibt es jeweils ein Bad und einen Küchenanschluss. Hinterhaus (131 m²) – modernisiert 2025 Großzügig, flexibel und eigenständig nutzbar – ideal für die zweite Generation, ein Homeoffice mit viel Ruhe oder als separates Wohnelement mit Werkstatt-Option. Auch hier sorgen zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse für maximalen Gestaltungsspielraum. Weinbewachsener Innenhof mit Natursteinpflaster Mediterranes Flair mitten im Rheingau – dieser liebevoll gestaltete Hof ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern bietet Raum für gemeinsame Abende, für Kinder zum Spielen oder einfach zum Entspannen unter Reben. Mehr Rheingau geht wirklich nicht! 3 Stellplätze Zwei Fahrzeuge finden bequem im Hof Platz, hinzu kommt eine geräumige Garage – praktisch für Familien mit mehreren Autos oder Fahrrädern. Zwei Keller mit Charme und Funktion Der sanierte Weinkeller im Vorderhaus bietet echtes Rheingau-Ambiente und jede Menge Stauraum, der zweite Keller im Hinterhaus ist funktional angelegt – inklusive angeschlossener Regenwasserzisterne. Zusätzliche Lagerräume & Werkstatt Gerade für Mehrgenerationenhaushalte ein echtes Plus: ausreichend Platz für Hobby, Vorräte, Werkzeug oder sogar ein kleines Familienunternehmen. Diese Immobilie bietet nicht nur Raum, sondern Perspektiven – für das Leben mit Kindern, Eltern und dem Wunsch nach Gemeinschaft bei gleichzeitiger Privatsphäre. Lage Zentral und trotzdem ruhig - diese Mischung ist selten! Diese charmanten Einfamilienhäuser bestechen durch ihre erstklassige Lage in Eltville am Rhein, einer der beliebtesten Städte im Rheingau. Hier vereinen sich Wohnkomfort und die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Postdienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der kurzen Entfernung zu Kindergärten und Schulen, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad von Eltville sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu aktiven und erholsamen Stunden ein. Für Berufspendler und Vielreisende ist die Nähe zur A66 ein echter Pluspunkt. Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind schnell und bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv für all jene macht, die die Ruhe und Schönheit des Rheingaus schätzen, aber auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten möchten. Der Bahnhof von Eltville bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das idyllische Umfeld des Rheingaus, mit seinen Weinbergen, Rheinpromenaden und historischen Sehenswürdigkeiten, schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Stabilität und Attraktivität dieser Region, die nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition darstellt. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für die Familie – in einer Lage, die Ihnen alles bietet: Nähe zur Natur, erstklassige Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eltville am Rhein!