Zwei Balkone. Fünf Zimmer. Unendlich viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit Wow-Effekt!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

1.619.800 €

Zimmer

Bäder

1.408 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

1.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Balkone. Fünf Zimmer. Unendlich viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit Wow-Effekt!

Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern echtes Lebensgefühl: Auf rund 140 m² entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Funktionalität perfekt verbindet.

Das Highlight? Der beeindruckende Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36 m² – offen gestaltet, lichtdurchflutet und gemacht für unvergessliche Momente. Ob gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Sonntage: Hier spielt das Leben. Von hier aus treten Sie direkt auf einen der zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz im Freien bieten.

Mit fünf Zimmern eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität: Rückzugsort, Homeoffice, Kinderzimmer oder kreativer Freiraum – alles ist möglich. Die intelligente Anordnung sorgt dabei für Privatsphäre und gleichzeitig ein harmonisches Miteinander.

Ein echtes Komfort-Upgrade sind die zwei Badezimmer plus Gäste-WC – kein Warten, kein Stress, sondern entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, praktische Abstellflächen und eine großzügige Diele, die als repräsentativer Empfangsbereich überzeugt.

Das Beste: Zwei Balkone erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und machen aus Alltag kleine Auszeiten – ob Morgenkaffee in der Sonne oder Feierabend unter freiem Himmel.

Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss – sie ist ein Versprechen für modernes, komfortables und inspirierendes Wohnen. Perfekt für alle, die Platz, Licht und Lebensqualität suchen.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Aufzug
Echtholz-Parkett
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Loggia
Dachterrasse
Elektrische Rollläden
Feinsteinzeugfliesen
Fernwärme
Tiefgarage
Privatgärten
Teilw. Barrierefrei
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Video-Gegensprechanlage
Dachgärten

Lage Das Rheingau. So idyllisch kann Metropole.

Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden.

Sonstiges Das Rheingau. So vollendet kann Raumgefühl.

Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte?

Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel.

Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie gerne dabei, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.

Objektbeschreibung Zwei Balkone. Fünf Zimmer. Unendlich viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit Wow-Effekt! Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern echtes Lebensgefühl: Auf rund 140 m² entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Funktionalität perfekt verbindet. Das Highlight? Der beeindruckende Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36 m² – offen gestaltet, lichtdurchflutet und gemacht für unvergessliche Momente. Ob gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Sonntage: Hier spielt das Leben. Von hier aus treten Sie direkt auf einen der zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz im Freien bieten. Mit fünf Zimmern eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität: Rückzugsort, Homeoffice, Kinderzimmer oder kreativer Freiraum – alles ist möglich. Die intelligente Anordnung sorgt dabei für Privatsphäre und gleichzeitig ein harmonisches Miteinander. Ein echtes Komfort-Upgrade sind die zwei Badezimmer plus Gäste-WC – kein Warten, kein Stress, sondern entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, praktische Abstellflächen und eine großzügige Diele, die als repräsentativer Empfangsbereich überzeugt. Das Beste: Zwei Balkone erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und machen aus Alltag kleine Auszeiten – ob Morgenkaffee in der Sonne oder Feierabend unter freiem Himmel. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss – sie ist ein Versprechen für modernes, komfortables und inspirierendes Wohnen. Perfekt für alle, die Platz, Licht und Lebensqualität suchen. Ausstattung Ausstattung im Überblick - Aufzug - Echtholz-Parkett - Fahrradraum - Fußbodenheizung - Loggia - Dachterrasse - Elektrische Rollläden - Feinsteinzeugfliesen - Fernwärme - Tiefgarage - Privatgärten - Teilw. Barrierefrei - Sanitärausstattung von Markenherstellern - Video-Gegensprechanlage - Dachgärten Lage Das Rheingau. So idyllisch kann Metropole. Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden. Sonstiges Das Rheingau. So vollendet kann Raumgefühl. Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte? Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel. Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie gerne dabei, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.619.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 2027

Flächen

Wohnfläche: 1.408 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (161.980 €): 6.925 € / Monat
20% Eigenkapital (323.960 €): 6.155 € / Monat
30% Eigenkapital (485.940 €): 5.386 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 3.677 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Balkone. Fünf Zimmer. Unendlich viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit Wow-Effekt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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