Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung für WG oder Familie im Reuterkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12043

Kaufpreis

332.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.108 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine moderne und zeitlose Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich verbindet modernes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Wirkung. Sämtliche Fenster verfügen zusätzlich über Außenjalousien, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.

Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Dort befindet sich ebenfalls die Gasetagenheizung der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie in zentraler Berliner Lage suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Innenhof mit direktem Zugang zur Wohnanlage, die bei Interesse zur Verfügung stehen.

Ausstattung ✅ 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre im beliebten Reuterkiez ✅ Wohnung + zwei optionalen Außenstellplätze (Sondernutzungsrechte) ✅ Helle Räume mit großen Fensterflächen (Jalousin) ✅ Moderne Einbauküche (Gas-Etagenheizung) ✅ Nahe Landwehrkanal & Maybachufer ✅ Milieuschutzgebiet

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Neukölln. Die Umgebung rund um den Reuterkiez und den nahegelegenen Landwehrkanal zählt zu den dynamischsten und lebendigsten Wohngegenden der Hauptstadt und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Kreativen und internationalen Bewohnern großer Beliebtheit.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie individuelle Geschäfte prägen das urbane Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der hohe Freizeitwert der Lage überzeugt: Der nahegelegene Maybachufer-Bereich, der Landwehrkanal sowie verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke wie Kreuzberg, Friedrichshain und Treptow.

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln, unweit des beliebten Reuterkiezes. Durch die Ecklage des Gebäudes zur Pflügerstraße profitieren die Räume von einer angenehmen Belichtung und einer offenen Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine moderne und zeitlose Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich verbindet modernes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Wirkung. Sämtliche Fenster verfügen zusätzlich über Außenjalousien, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Dort befindet sich ebenfalls die Gasetagenheizung der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie in zentraler Berliner Lage suchen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Innenhof mit direktem Zugang zur Wohnanlage, die bei Interesse zur Verfügung stehen. Ausstattung ✅ 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre im beliebten Reuterkiez ✅ Wohnung + zwei optionalen Außenstellplätze (Sondernutzungsrechte) ✅ Helle Räume mit großen Fensterflächen (Jalousin) ✅ Moderne Einbauküche (Gas-Etagenheizung) ✅ Nahe Landwehrkanal & Maybachufer ✅ Milieuschutzgebiet Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Neukölln. Die Umgebung rund um den Reuterkiez und den nahegelegenen Landwehrkanal zählt zu den dynamischsten und lebendigsten Wohngegenden der Hauptstadt und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Kreativen und internationalen Bewohnern großer Beliebtheit. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie individuelle Geschäfte prägen das urbane Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der hohe Freizeitwert der Lage überzeugt: Der nahegelegene Maybachufer-Bereich, der Landwehrkanal sowie verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke wie Kreuzberg, Friedrichshain und Treptow. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 332.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.200 €): 1.419 € / Monat
20% Eigenkapital (66.400 €): 1.262 € / Monat
30% Eigenkapital (99.600 €): 1.104 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung für WG oder Familie im Reuterkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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