Außergewöhnliches Loft in ruhiger Seitenstraße vom Potsdamer Platz!

Loft zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.749.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

9.157 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 191 m² entfaltet sich ein beeindruckendes Wohnkonzept, das durch ca. 4 Meter hohe Decken und großflächige Fensterfronten geprägt ist. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die derzeitige 3-Zimmer-Struktur bietet maximale Flexibilität und lässt sich bei Bedarf elegant zu einem 4-Zimmer-Familienloft erweitern – ideal für anspruchsvolle Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten im eigenen Zuhause.

Die Kombination aus historischem Industriecharakter und hochwertiger Modernisierung verleiht dem Loft eine besondere Identität. Edles Echtholzparkett, eine exklusive Designerküche sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC schaffen ein Wohnumfeld, das Design, Funktionalität und Komfort harmonisch vereint. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten und ist sofort bezugsbereit – ein seltenes Gesamtpaket in dieser Qualität.

Ein barrierefreier Zugang, ein moderner Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz im Innenhof runden das Angebot auf komfortable Weise ab und unterstreichen den hohen Anspruch dieser besonderen Immobilie.

Dieses Loft ist weit mehr als nur Wohnraum – es ist ein architektonisches Statement mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Ein Ort, an dem Licht, Raum und Material zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre verschmelzen und ein Zuhause schaffen, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Ein seltenes Angebot für Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen – sondern einen Ort mit Identität, Qualität und bleibendem Wert.

Ausstattung Die Ausstattung dieses Lofts erfüllt höchste Ansprüche an Design, Großzügigkeit und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten entfaltet sich durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4 Metern in Kombination mit raumhohen Fensterflächen ein eindrucksvolles, repräsentatives Wohngefühl.

Der durchgängige Boden aus hochwertigem Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die offen gestaltete Designerküche bildet das kommunikative Zentrum des Wohnens und verbindet ästhetisches Design mit funktionaler Alltagstauglichkeit – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen.

Zwei großzügig gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Die durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht sowohl offene Wohnlandschaften als auch klar definierte Rückzugsbereiche – ein entscheidender Vorteil insbesondere für Familien oder Wohnen mit Homeoffice-Konzept.

Ein Personenaufzug, ein barrierefreier Zugang sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der private Außenstellplatz im Innenhof rundet das Gesamtangebot ab und unterstreicht die urbane Alltagstauglichkeit dieses außergewöhnlichen Lofts.

Lage Das Loft befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Berlins – im spannenden Übergang zwischen Potsdamer Platz, Tiergarten und Kreuzberg, im Herzen von Berlin.

Diese Mikrolage steht exemplarisch für den modernen urbanen Lebensstil der Hauptstadt: internationale Architektur, bedeutende Wirtschafts- und Regierungsstandorte, kreative Szeneviertel sowie exzellente Gastronomie und Hotellerie prägen das direkte Umfeld. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Tiergarten als größte innerstädtische Parklandschaft Berlins einen wertvollen grünen Gegenpol und schafft eine außergewöhnliche Balance zwischen Stadt und Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Bus- und S-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle zentralen Stadtteile, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Wohnqualität mit überraschend ruhigen Rückzugszonen.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit internationalem Charakter, hoher Wertstabilität und urbaner Exzellenz – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges Repräsentatives Industrie-Loft in denkmalgeprägter Papierfabrik aus dem Jahr 1890 Großzügige ca. 191 m² Wohnfläche mit außergewöhnlicher architektonischer Wirkung Beeindruckende ca. 4 Meter Deckenhöhe und raumhohe Fensterfronten Flexibles Grundrisskonzept: 3 bis 4 Zimmer – ideal auch für Familienwohnen Hochwertige Designerküche als zentraler Wohn- und Lebensbereich Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen Zwei elegante Bäder sowie separates Gäste-WC Vollständig möbliert und sofort bezugsbereit Barrierefreier Zugang mit modernem Personenaufzug Kellerabteil sowie privater Außenstellplatz im Innenhof

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Industrie-Loft mit Geschichte, Charakter und architektonischer Strahlkraft. In einer ehemaligen Papierfabrik aus dem Jahr 1890 verbindet diese einzigartige Immobilie den authentischen Charme industrieller Baukunst mit modernem Wohnluxus auf höchstem Niveau. Auf ca. 191 m² entfaltet sich ein beeindruckendes Wohnkonzept, das durch ca. 4 Meter hohe Decken und großflächige Fensterfronten geprägt ist. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die derzeitige 3-Zimmer-Struktur bietet maximale Flexibilität und lässt sich bei Bedarf elegant zu einem 4-Zimmer-Familienloft erweitern – ideal für anspruchsvolle Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten im eigenen Zuhause. Die Kombination aus historischem Industriecharakter und hochwertiger Modernisierung verleiht dem Loft eine besondere Identität. Edles Echtholzparkett, eine exklusive Designerküche sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC schaffen ein Wohnumfeld, das Design, Funktionalität und Komfort harmonisch vereint. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten und ist sofort bezugsbereit – ein seltenes Gesamtpaket in dieser Qualität. Ein barrierefreier Zugang, ein moderner Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz im Innenhof runden das Angebot auf komfortable Weise ab und unterstreichen den hohen Anspruch dieser besonderen Immobilie. Dieses Loft ist weit mehr als nur Wohnraum – es ist ein architektonisches Statement mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Ein Ort, an dem Licht, Raum und Material zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre verschmelzen und ein Zuhause schaffen, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Ein seltenes Angebot für Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen – sondern einen Ort mit Identität, Qualität und bleibendem Wert. Ausstattung Die Ausstattung dieses Lofts erfüllt höchste Ansprüche an Design, Großzügigkeit und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten entfaltet sich durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4 Metern in Kombination mit raumhohen Fensterflächen ein eindrucksvolles, repräsentatives Wohngefühl. Der durchgängige Boden aus hochwertigem Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die offen gestaltete Designerküche bildet das kommunikative Zentrum des Wohnens und verbindet ästhetisches Design mit funktionaler Alltagstauglichkeit – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Zwei großzügig gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Die durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht sowohl offene Wohnlandschaften als auch klar definierte Rückzugsbereiche – ein entscheidender Vorteil insbesondere für Familien oder Wohnen mit Homeoffice-Konzept. Ein Personenaufzug, ein barrierefreier Zugang sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der private Außenstellplatz im Innenhof rundet das Gesamtangebot ab und unterstreicht die urbane Alltagstauglichkeit dieses außergewöhnlichen Lofts. Lage Das Loft befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Berlins – im spannenden Übergang zwischen Potsdamer Platz, Tiergarten und Kreuzberg, im Herzen von Berlin. Diese Mikrolage steht exemplarisch für den modernen urbanen Lebensstil der Hauptstadt: internationale Architektur, bedeutende Wirtschafts- und Regierungsstandorte, kreative Szeneviertel sowie exzellente Gastronomie und Hotellerie prägen das direkte Umfeld. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Tiergarten als größte innerstädtische Parklandschaft Berlins einen wertvollen grünen Gegenpol und schafft eine außergewöhnliche Balance zwischen Stadt und Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Bus- und S-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle zentralen Stadtteile, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Wohnqualität mit überraschend ruhigen Rückzugszonen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit internationalem Charakter, hoher Wertstabilität und urbaner Exzellenz – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Sonstiges Repräsentatives Industrie-Loft in denkmalgeprägter Papierfabrik aus dem Jahr 1890 Großzügige ca. 191 m² Wohnfläche mit außergewöhnlicher architektonischer Wirkung Beeindruckende ca. 4 Meter Deckenhöhe und raumhohe Fensterfronten Flexibles Grundrisskonzept: 3 bis 4 Zimmer – ideal auch für Familienwohnen Hochwertige Designerküche als zentraler Wohn- und Lebensbereich Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen Zwei elegante Bäder sowie separates Gäste-WC Vollständig möbliert und sofort bezugsbereit Barrierefreier Zugang mit modernem Personenaufzug Kellerabteil sowie privater Außenstellplatz im Innenhof Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (174.900 €): 7.477 € / Monat
20% Eigenkapital (349.800 €): 6.646 € / Monat
30% Eigenkapital (524.700 €): 5.815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Loft in ruhiger Seitenstraße vom Potsdamer Platz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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