Penthouse mit Sonnenterrasse und Wintergarten!

Penthouse zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.543 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bequem über den neuen Aufzug erreichbar und besticht durch große Fensterflächen.

Der sonnige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und grenzt an einen weiteren Raum, der flexibel als Esszimmer oder – je nach individuellem Bedarf – als zusätzliches Schalfzimmer genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen.

Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 327,45 Euro zzgl. einer Erhaltungsrücklage in Höhe von 93,55 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Penthousewohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren.

Ausstattung Penthousewohnung im 7. Obergeschoss ca. 93 m² Wohnfläche Neuer Aufzug bis zur Wohnung Sonniger Wintergarten Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Tageslichtbad mit Dusche Separates WC Küche inklusive Einbauküche Sehr gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Garage inklusive sep. Keller im UG

Lage Der Stadtteil Sonnenhof in Pforzheim zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage aus, die sowohl ruhige Wohnverhältnisse als auch eine hervorragende Anbindung bietet.

Ruhige und Grüne Umgebung: Der Sonnenhof bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Straßen sind wenig befahren und von viel Grün umgeben, was zu einer entspannten Wohnqualität beiträgt.

Naturnahe Lage: Die Umgebung des Sonnenhofs ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Parks. Dies ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist der Sonnenhof hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Pforzheim ist schnell erreichbar, und die nahegelegene Autobahn A8 bietet eine gute Verbindung zu den Städten Karlsruhe und Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Sonnenhof und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister sind gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, die eine gute Bildung und Betreuung sicherstellen.

Freizeit und Kultur: Pforzheim bietet eine reiche Auswahl an kulturellen und freizeitlichen Angeboten. Theater, Museen und Kinos befinden sich in der Stadt, ebenso wie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Enzauenpark ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitgestaltung.

Gesundheitsversorgung: Die Gesundheitsversorgung im Sonnenhof ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe, und das Klinikum Pforzheim ist gut erreichbar.

Der Stadtteil Sonnenhof in Pforzheim bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung sowie umfassender Infrastruktur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

Objektbeschreibung Diese attraktive Penthousewohnung im 7. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet sie komfortables Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist bequem über den neuen Aufzug erreichbar und besticht durch große Fensterflächen. Der sonnige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und grenzt an einen weiteren Raum, der flexibel als Esszimmer oder – je nach individuellem Bedarf – als zusätzliches Schalfzimmer genutzt werden kann. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 327,45 Euro zzgl. einer Erhaltungsrücklage in Höhe von 93,55 Euro. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Penthousewohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren. Ausstattung Penthousewohnung im 7. Obergeschoss ca. 93 m² Wohnfläche Neuer Aufzug bis zur Wohnung Sonniger Wintergarten Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Tageslichtbad mit Dusche Separates WC Küche inklusive Einbauküche Sehr gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Garage inklusive sep. Keller im UG Lage Der Stadtteil Sonnenhof in Pforzheim zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage aus, die sowohl ruhige Wohnverhältnisse als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Ruhige und Grüne Umgebung: Der Sonnenhof bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Straßen sind wenig befahren und von viel Grün umgeben, was zu einer entspannten Wohnqualität beiträgt. Naturnahe Lage: Die Umgebung des Sonnenhofs ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Parks. Dies ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist der Sonnenhof hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Pforzheim ist schnell erreichbar, und die nahegelegene Autobahn A8 bietet eine gute Verbindung zu den Städten Karlsruhe und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Sonnenhof und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister sind gut erreichbar. Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, die eine gute Bildung und Betreuung sicherstellen. Freizeit und Kultur: Pforzheim bietet eine reiche Auswahl an kulturellen und freizeitlichen Angeboten. Theater, Museen und Kinos befinden sich in der Stadt, ebenso wie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Enzauenpark ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitgestaltung. Gesundheitsversorgung: Die Gesundheitsversorgung im Sonnenhof ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe, und das Klinikum Pforzheim ist gut erreichbar. Der Stadtteil Sonnenhof in Pforzheim bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung sowie umfassender Infrastruktur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit Sonnenterrasse und Wintergarten!

Beschreibung

Ausstattung