3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Keller mit Blick ins Grüne in Neukölln

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

599.204 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Der Wildenbruchplatz punktet nicht nur mit einer vielfältigen kulinarischen und kulturellen Umgebung, sondern auch mit einem auffällig schönen Gebäudeensemble, gekennzeichnet durch die Hausnummern 4&5. Hinter der sandfarbenen Fassade dieses liebevoll aufgearbeiteten Altbaus warten 39 Wohnungen auf neue Eigentümer:Innen. Dabei handelt es sich sowohl um freie als auch bereits vermietete Einheiten.

Diese 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet viel Raum zum Leben mit zusätzlichem Stauraum im Keller und das ganze direkt am Weigandufer. Um Ihnen das Potential der Einheit vor Augen zu führen, haben wir die Wohnung stagen lassen. Die Möbel sind nicht im Preis enthalten.

Besonderes Augenmerk wurde bei diesem imposanten Gebäude auf die technische und stilvolle Aufbereitung des Gemeinschaftseigentums im Treppenhaus, der Fassade und bei den Balkonen gelegt.

Der erste Eindruck: nahezu "hochherrschaftlich"! Von den erneuerten Klingelschildern, über den einladenden Kokosteppich, den frisch gespachtelten und gemalerten Wandflächen, bis zu den Treppenhauslampen, den aufwendig überarbeiteten Treppenhausfenstern - jedes Detail wurde sorgfältig abgestimmt. Hier fühlen Sie sich Zuhause, sobald Sie das Haus betreten.

Die straßenseitigen Balkone werden zur Zeit einer gründlichen und fachmännischen Sanierung unterzogen. Ebenso wird noch in 2024 die Fassade großflächig instandgesetzt und malerisch überarbeitet. Auch die Wohnungsfenster zur Platzseite erfahren noch eine gründliche Revision - nach Abschluss der Fassaden-Arbeiten.

Energetisch steht der Wildenbruchplatz auf sicheren Füßen: angeschlossen an das Fernwärmenetz (zur Beheizung), wird ein für Altbauten aus diesem Jahrgang mehr als guter Verbrauchswert erzielt.

Lage PULSIERENDER KIEZ MIT GANZ VIEL LEBEN

Der Kiez rund um den Wildenbruchplatz 4/5 in Berlin-Neukölln ist eine positiv-pulsierende Ecke der Stadt, die eine faszinierende Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Umgeben von historischen Gebäuden und lebendiger Straßenszene ist dieser Ort ein Schmelztiegel der Kulturen und ein beliebtes Ziel für Bewohner:Innen und Touristen gleichermaßen.

Der Wildenbruchplatz mitsamt seinen kleinen Cafés und Restaurants an den Ecken bietet eine für Berliner Innenstadtbezirke mittlerweile selten gewordene soziale Mischung. Hier begegnen sich auf Wiesen und Wegen noch Menschen mit ganz unterschiedlichen Einkommen und sozialen Hintergründen. Das verleiht dem Platz eine magische Spannung, die vielerorts gerade aus Berlin verschwindet. Das bisher eher versteckte Areal wurde Anfang der 2020er saniert, so dass die Wiesen und Bäume des rechteckigen, fußballfeldgroßen Platzes zwischen Kanal und Nord-Neuköllner Genossenschaftsblocks nicht mehr hinter Unkrauthecken vor sich hinschlummern.

Für kulturliebhabende Bewohner:Innen des Wildenbruchplatzes bietet die Galerie im Körnerpark eine Vielzahl faszinierender Ausstellungen zeitgenössischer Kunst. Hier können Besucher:Innnen lokale Talente entdecken und sich von innovativen Werken inspirieren lassen. Aber auch ausgeprägte Shoppingtouren sind gut möglich: von Vintage-Boutiquen bis hin zu modernen Designerläden gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.

Für Feinschmecker:Innen bietet die Umgebung eine breite Palette an Restaurants mit internationaler Küche. Von authentischen vietnamesischen Gerichten im Restaurant Saigon bis hin zu traditioneller italienischer Pizza im Pizzeria Napoli ist für jeden Gaumen etwas dabei. Oder zum Nachmittag das beliebte Café Blume, das nicht nur köstlichen Kaffee und hausgemachte Kuchen serviert, sondern auch ein gemütliches Ambiente bietet, um sich zu entspannen und die Atmosphäre des Viertels zu genießen.

Insgesamt ist der Wildenbruchplatz 4/5 mehr als ein lebendiger und vielseitiger Ort. Er ist ein echter Kiez, der seine Bewohner:Innen dazu einlädt die einzigartige Atmosphäre dieses dynamischen Viertels zu erleben.

Sonstiges Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Objektbeschreibung IMPOSANTES GEBÄUDE AM WILDENBRUCHPLATZ Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Der Wildenbruchplatz punktet nicht nur mit einer vielfältigen kulinarischen und kulturellen Umgebung, sondern auch mit einem auffällig schönen Gebäudeensemble, gekennzeichnet durch die Hausnummern 4&5. Hinter der sandfarbenen Fassade dieses liebevoll aufgearbeiteten Altbaus warten 39 Wohnungen auf neue Eigentümer:Innen. Dabei handelt es sich sowohl um freie als auch bereits vermietete Einheiten. Diese 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet viel Raum zum Leben mit zusätzlichem Stauraum im Keller und das ganze direkt am Weigandufer. Um Ihnen das Potential der Einheit vor Augen zu führen, haben wir die Wohnung stagen lassen. Die Möbel sind nicht im Preis enthalten. Besonderes Augenmerk wurde bei diesem imposanten Gebäude auf die technische und stilvolle Aufbereitung des Gemeinschaftseigentums im Treppenhaus, der Fassade und bei den Balkonen gelegt. Der erste Eindruck: nahezu "hochherrschaftlich"! Von den erneuerten Klingelschildern, über den einladenden Kokosteppich, den frisch gespachtelten und gemalerten Wandflächen, bis zu den Treppenhauslampen, den aufwendig überarbeiteten Treppenhausfenstern - jedes Detail wurde sorgfältig abgestimmt. Hier fühlen Sie sich Zuhause, sobald Sie das Haus betreten. Die straßenseitigen Balkone werden zur Zeit einer gründlichen und fachmännischen Sanierung unterzogen. Ebenso wird noch in 2024 die Fassade großflächig instandgesetzt und malerisch überarbeitet. Auch die Wohnungsfenster zur Platzseite erfahren noch eine gründliche Revision - nach Abschluss der Fassaden-Arbeiten. Energetisch steht der Wildenbruchplatz auf sicheren Füßen: angeschlossen an das Fernwärmenetz (zur Beheizung), wird ein für Altbauten aus diesem Jahrgang mehr als guter Verbrauchswert erzielt. Lage PULSIERENDER KIEZ MIT GANZ VIEL LEBEN Der Kiez rund um den Wildenbruchplatz 4/5 in Berlin-Neukölln ist eine positiv-pulsierende Ecke der Stadt, die eine faszinierende Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Umgeben von historischen Gebäuden und lebendiger Straßenszene ist dieser Ort ein Schmelztiegel der Kulturen und ein beliebtes Ziel für Bewohner:Innen und Touristen gleichermaßen. Der Wildenbruchplatz mitsamt seinen kleinen Cafés und Restaurants an den Ecken bietet eine für Berliner Innenstadtbezirke mittlerweile selten gewordene soziale Mischung. Hier begegnen sich auf Wiesen und Wegen noch Menschen mit ganz unterschiedlichen Einkommen und sozialen Hintergründen. Das verleiht dem Platz eine magische Spannung, die vielerorts gerade aus Berlin verschwindet. Das bisher eher versteckte Areal wurde Anfang der 2020er saniert, so dass die Wiesen und Bäume des rechteckigen, fußballfeldgroßen Platzes zwischen Kanal und Nord-Neuköllner Genossenschaftsblocks nicht mehr hinter Unkrauthecken vor sich hinschlummern. Für kulturliebhabende Bewohner:Innen des Wildenbruchplatzes bietet die Galerie im Körnerpark eine Vielzahl faszinierender Ausstellungen zeitgenössischer Kunst. Hier können Besucher:Innnen lokale Talente entdecken und sich von innovativen Werken inspirieren lassen. Aber auch ausgeprägte Shoppingtouren sind gut möglich: von Vintage-Boutiquen bis hin zu modernen Designerläden gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Für Feinschmecker:Innen bietet die Umgebung eine breite Palette an Restaurants mit internationaler Küche. Von authentischen vietnamesischen Gerichten im Restaurant Saigon bis hin zu traditioneller italienischer Pizza im Pizzeria Napoli ist für jeden Gaumen etwas dabei. Oder zum Nachmittag das beliebte Café Blume, das nicht nur köstlichen Kaffee und hausgemachte Kuchen serviert, sondern auch ein gemütliches Ambiente bietet, um sich zu entspannen und die Atmosphäre des Viertels zu genießen. Insgesamt ist der Wildenbruchplatz 4/5 mehr als ein lebendiger und vielseitiger Ort. Er ist ein echter Kiez, der seine Bewohner:Innen dazu einlädt die einzigartige Atmosphäre dieses dynamischen Viertels zu erleben. Sonstiges Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.204 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.920 €): 2.562 € / Monat
20% Eigenkapital (119.841 €): 2.277 € / Monat
30% Eigenkapital (179.761 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 839 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Keller mit Blick ins Grüne in Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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