„KAPITALANLAGE“ - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.532 €

pro m²

Beschreibung

Im Keller steht ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.

Lage Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Buchenau am westlichen Stadtrand. Im Wohngebiet stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Einkaufs-möglichkeiten sind im Umkreis von 500m schnell erreichbar. Das gute Busnetz bringt sie ins Zentrum (ca. 2 km) von FFB wie auch zur S-Bahn und auch den anderen Teilen der Kreisstadt. Die Bushaltestellen liegen ca. 300m entfernt und sind fußläufig schnell zu erreichen. FFB hat eine gute Anbindung über die B471, die B2 an die Autobahn A8 München-Stuttgart und somit auch zur A9 (München-Umfahrung u. Nürnberger Autobahn). Der ca. 1,5 km entfernte S-Bahnhof Buchenau (S4 ) ist mit dem Rad oder per Bus mit der Buslinie 840, 838, 863 oder X900 in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. In die Münchner City fahren Sie ca. 20 Minuten. Das große Freizeitangebot, egal ob im sportlichen Bereich (Amper-Oase) oder mit kulturellen Veranstaltungen z.B. im Kloster Fürstenfeld runden das positive Gesamtbild der Kreisstadt Fürstenfeldbruck ab.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen, ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben, Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Sachverständigenbüro Zapp war hier nicht involviert.

Objektbeschreibung Die langjährig vermietete im 3. Obergeschoss gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon ist eine Eckwohnung und ist in die Richtungen Osten, Norden und Süden ausgerichtet. Der praktische Grundriss bietet Küche, Bad, WC, wie vier gut geschnittene Räume und einen Südbalkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Bad ist mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2009 an die aktuelle Mieterin vermietet und daher als Kapitalanlage mit fast 3% Mietrendite bestens geeignet. Die Nettomiete beträgt EUR 940,- zzgl. NK EUR 220,- (Stand 2021). Im Keller steht ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Lage Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Buchenau am westlichen Stadtrand. Im Wohngebiet stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Einkaufs-möglichkeiten sind im Umkreis von 500m schnell erreichbar. Das gute Busnetz bringt sie ins Zentrum (ca. 2 km) von FFB wie auch zur S-Bahn und auch den anderen Teilen der Kreisstadt. Die Bushaltestellen liegen ca. 300m entfernt und sind fußläufig schnell zu erreichen. FFB hat eine gute Anbindung über die B471, die B2 an die Autobahn A8 München-Stuttgart und somit auch zur A9 (München-Umfahrung u. Nürnberger Autobahn). Der ca. 1,5 km entfernte S-Bahnhof Buchenau (S4 ) ist mit dem Rad oder per Bus mit der Buslinie 840, 838, 863 oder X900 in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. In die Münchner City fahren Sie ca. 20 Minuten. Das große Freizeitangebot, egal ob im sportlichen Bereich (Amper-Oase) oder mit kulturellen Veranstaltungen z.B. im Kloster Fürstenfeld runden das positive Gesamtbild der Kreisstadt Fürstenfeldbruck ab. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen, ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben, Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Sachverständigenbüro Zapp war hier nicht involviert.