Helle Eigentumswohnung mit beeindruckendem Skyline-Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.444 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen eindrucksvollen Panoramablick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm. Diese außergewöhnliche Aussicht verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden begeistert.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und lässt sich individuell gestalten. Große Fenster sorgen auch hier für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen das freundliche Wohnambiente.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt alle Anforderungen an komfortables Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles City-Apartment schaffen, das den spektakulären Ausblick und die attraktive Lage optimal zur Geltung bringt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftskeller bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Gebäude und runden das Angebot sinnvoll ab.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit hervorragendem Entwicklungspotenzial, außergewöhnlichem Weitblick und einer zentralen Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und spektakulärer Aussicht macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Ausstattung ・Etagenwohnung in der 6. Etage eines gepflegten Hochhauses ・Baujahr 1971 ・Ca. 45 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・Gut geschnittenes Schlafzimmer ・Durchdachter und funktionaler Grundriss ・Heller Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront ・Beeindruckender Panoramaausblick über die Berliner Skyline bis zum Fernsehturm ・Große Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre ・Separate Küche mit vorhandener Einbauküche ・Badezimmer mit Badewanne ・Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ・Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen ・Renovierungsbedürftiger Zustand mit vielseitigem Gestaltungspotenzial ・Barrierefreier Zugang zur Wohnung ・Zwei Personenaufzüge im Gebäude ・Eigenes Kellerabteil ・Gemeinschaftskeller ・Parkmöglichkeiten direkt am Haus ・Beheizung über Fernwärme ・Hausgeld ca. 230 € monatlich ・Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der gefragtesten und lebendigsten Bezirke der Hauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Alexanderplatz, der Fernsehturm, die Spree, die Museumsinsel, das Nikolaiviertel sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, moderner Stadtentwicklung und internationalem Flair.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt zu den besten Berlins. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind komfortabel erreichbar. Laut Exposé befinden sich sämtliche wichtigen Haltestellen in einem Umkreis von rund 200 Metern, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber macht.

Die Bilder verdeutlichen eindrucksvoll den besonderen Standort der Wohnung: Der freie Blick über die Berliner Skyline bis zum Fernsehturm verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und spektakulärer Aussicht macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit ausgezeichnetem Zukunftspotenzial.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen beeindruckenden Weitblick über die Berliner Skyline. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen eindrucksvollen Panoramablick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm. Diese außergewöhnliche Aussicht verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden begeistert. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und lässt sich individuell gestalten. Große Fenster sorgen auch hier für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt alle Anforderungen an komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles City-Apartment schaffen, das den spektakulären Ausblick und die attraktive Lage optimal zur Geltung bringt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftskeller bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Gebäude und runden das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit hervorragendem Entwicklungspotenzial, außergewöhnlichem Weitblick und einer zentralen Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und spektakulärer Aussicht macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Ausstattung ・Etagenwohnung in der 6. Etage eines gepflegten Hochhauses ・Baujahr 1971 ・Ca. 45 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・Gut geschnittenes Schlafzimmer ・Durchdachter und funktionaler Grundriss ・Heller Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront ・Beeindruckender Panoramaausblick über die Berliner Skyline bis zum Fernsehturm ・Große Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre ・Separate Küche mit vorhandener Einbauküche ・Badezimmer mit Badewanne ・Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ・Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen ・Renovierungsbedürftiger Zustand mit vielseitigem Gestaltungspotenzial ・Barrierefreier Zugang zur Wohnung ・Zwei Personenaufzüge im Gebäude ・Eigenes Kellerabteil ・Gemeinschaftskeller ・Parkmöglichkeiten direkt am Haus ・Beheizung über Fernwärme ・Hausgeld ca. 230 € monatlich ・Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der gefragtesten und lebendigsten Bezirke der Hauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Alexanderplatz, der Fernsehturm, die Spree, die Museumsinsel, das Nikolaiviertel sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, moderner Stadtentwicklung und internationalem Flair. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt zu den besten Berlins. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind komfortabel erreichbar. Laut Exposé befinden sich sämtliche wichtigen Haltestellen in einem Umkreis von rund 200 Metern, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber macht. Die Bilder verdeutlichen eindrucksvoll den besonderen Standort der Wohnung: Der freie Blick über die Berliner Skyline bis zum Fernsehturm verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und spektakulärer Aussicht macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit ausgezeichnetem Zukunftspotenzial. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung mit beeindruckendem Skyline-Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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