Grandioser Weitblick: Bezugsfreie 3 Zi, 2 Terrassen, Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
545.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
6.264 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine echte Ausnahme-Wohnung in einem der begehrtesten Kieze von Kreuz-Kölln, bekannt für seine lebendige, pulsierende Mischung aus Alt und Neu, lokal und international.
Umgeben von unzähligen Cafés, Läden aller Art und dem Miteinander von Alteingesessenen und Neu-Berlinern, von altberliner Höfekultur und Hipster-Szene.
Das Dachgeschoss aber ist eine Oase mit dem Blick über allem bis zum Sonnenuntergang auf der kleinen Terrasse im Schlafzimmer mit dem freien Blick in die entkernten und begrünten Innenhöfe.
Die Zimmer verfügen über eine lichte Höhe von bis zu 4,10m und sind überaus hell und ruhig, weil mit modernen Iso-Holzfenstern versehen.
Die Raumteilung ist optimal; ausgehend von einem zentralen Flur erstrecken sich die Zimmer und Räume in idealer Größe über die gesamte rechte Hälfte des Daches sowie über den Seitenflügel.
Der Aufzug rundet die Sache perfekt ab.
Der Innenhof ist üppig begrünt, ist mit Sitzgelegenheiten bestückt und bietet ausreichend Fläche für Fahrräder.
Das Haus ist gepflegt und wird gewissenhaft verwaltet, anders, als die mit Graffiti übersäte Fassade vermuten lässt.
Ausstattung
Diese helle, geräumige, mit Lichtkuppeln und mit hohen Decken ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine optimal konzipierte Raumaufteilung.
a) 3 Schlafzimmer, davon jedes einzelne mit Terrassen-Zugang !!
b) 2 Terrassen
c) helles, geräumiges Wannen-Bad; Entlüftung über Lichtkuppel
d) Küche
e) Fahrstuhl
f) geräumiges Kellerabteil, trocken (ca. 1,60 m x 4,00 m)
Die Wohnung befindet sich in einem sauberen und renovierten Zustand und wäre de facto sofort bezugsfertig.
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Reuter-Kiez, nahe der Sonnenallee, und nach beiden Richtungen nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt vom Landwehrkanal im Norden und dem Tempelhofer Feld im Süden.
Das Einkaufszentrum "Galeria" am Hermannplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht, ebenso das Rathaus Neukölln in der Karl-Marx-Straße.
ÖPNV: Die Weichselstraße ist perfekt an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden:
1. U-Bahnstation "Neukölln" (ca. 300 m)
2. U-Bahnstation "Hermannstraße" (ca. 500 m)
3. mehrere Buslinien, auch Nachtbusse, verkehren rund um die Uhr im nahen Umfeld
4. Die Stadtautobahn A 100 ist mit mehreren Auffahrten rasch erreicht
Sonstiges
(Einzel-)Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Vollständige Unterlagen erhalten Sie gerne nach erfolgter Erstbesichtigung.
Kontakt: schmiddem@schmiddem.org
Übergabe ab 01.09.2026 möglich
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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