Exklusives Loft im historischen Industrieensemble „2052“

Loft zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.054 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst ist ein Unikat: Ursprünglich wurde es als Haus 43 der Abteilung N des Ministeriums für Staatssicherheit errichtet. Die Abteilung war für die Sicherung geheimer Nachrichtenverbindungen und Kommunikationsstrukturen innerhalb des Partei- und Staatsapparats verantwortlich. Das Haus wurde in hoher baulicher Qualität erstellt – so hochwertig, dass die massiven Bestandsdecken laut Projektleitung „bauzeitlich so ausgelegt wurden, dass man mit einem sehr schweren Auto hindurchfahren könnte, ohne dass etwas passiert.“

Unter der architektonischen Leitung des Büros UBBS – Ulrich Borgert, Braun & Schlockermann erfuhr das Gebäude eine umfassende Neugestaltung. Dabei blieb sein industrieller Charakter erhalten, wird jedoch mit zeitgemäßer Eleganz und modernen Wohnstandards kombiniert.

Schon beim Betreten des Haupteingangs eröffnet sich ein beeindruckendes architektonisches Element: Ein über alle Etagen reichender Lichthof, der von einem filigranen, hinterlüfteten Flugdach überspannt wird und zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Dieses elegante Oberlicht lässt reichlich Tageslicht ins gesamte Gebäude und schafft eine einladende, helle Atmosphäre, die Besucher wie Bewohner gleichermaßen empfängt.

Im Inneren der Wohnung begrüßt Sie direkt der großzügige, ca. 60 m² umfassende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein weitläufiger, offener Raum ohne trennende Wände. Die Wand zum nach Süden hin ausgerichteten Balkon ist vollständig mit bodentiefen Fenstern versehen, die viel Licht hereinlassen und zugleich den Blick in die Baumkronen freigeben.

Ein besonderes Highlight bildet die ca. 20 qm große Terrasse, welche sich über die komplette Breite der Wohnung erstreckt und die Wohnräume elegant miteinander verbindet. Breite, doppelflügelige Fensterelemente ermöglichen sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern aus den direkten Zugang zu diesem Außenbereich, der den Wohnraum optimal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die markante Raumhöhe und die sichtbar belassenen, klar lasierten Stahlbetondecken verleihen dem Loft seinen typischen Industriecharakter. Gleichzeitig sorgt die grüne, weitläufige Umgebung für ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Das Schlafzimmer ist, wie auch der Wohnbereich, nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen en suite Zugang zu dem Hauptbad. Dieses ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche, einem breiten Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Darüber hinaus stehen es ein Gäste-WC, sowie einen separater Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ausstattung • Neubau – Industrieloft • Ca. 102 m² Gesamtfläche • Davon ca. 92,02 m² Wohnfläche im 2, OG • 2 Zimmer • Ca. 20 m² große Terrasse mit Süd-Ausrichtung • Ca. 56 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Lichtdurchfluteter Lichthof mit verglastem Dach • Ca. 4m Deckenhöhe • Bodentiefe Fenster • Echtholzparkett im gesamten Wohn-, Küchen-, Ess, Schlaf- und Flurbereich • Vollbad mit freistehender Badewanne und Dusche, • 1 Gäste-WC • Separater Hauswirtschaftsraum • PKW und Fahrradstellplätze wahlweise außen oder nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage möglich

Lage Die Gotlindestraße 91 A befindet sich in einem ruhigen, Wohnviertel im Herzen von Berlin-Lichtenberg, gut angebunden an die Innenstadt sowie die Szeneviertel in Friedrichshain und Mitte.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Sportanlagen und Fitnessstudios sind bequem fußläufig erreichbar. Die Frankfurter Allee, das Samariterviertel, die Warschauer Straße, der Hackesche Markt oder der Alexanderplatz sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten sich der 5,3 Hektar große Stadtpark Lichtenberg an. Spazierwege mit den verschiedenen Skulpturen, ein großer Teich, Spiel- und Ballspielplatz, Liegewiesen, Ruhebereiche, Sportanlagen für Mini-Golf, Boccia, Volleyball, Handball – all dies lädt Erholungssuchende ein.

Die Tramlinien 21 und 37 sowie die Buslinien 240 und 256 halten nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahnlinie U5 (Magdalenenstraße) erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, die Fahrzeit zum Alexanderplatz beträgt ca. 10 Minuten.

Sonstiges Weitere Informationen auf Anfrage.

Objektbeschreibung In der Gotlindestraße 91 A entstand mit dem Projekt 2052 ein außergewöhnliches Wohnensemble, das moderne Architektur und historische Bedeutung auf eindrucksvolle Weise verbindet. Insgesamt 50 hochwertige Lofts werden in dem sechsgeschossigen Bestandsbau realisiert, einem markanten, quadratischen Gebäude aus dem Jahr 1976, dessen neue Bezeichnung sich aus den äußeren Seitenlängen von 45,29 x 45,29 Metern ableitet. Das Gebäude selbst ist ein Unikat: Ursprünglich wurde es als Haus 43 der Abteilung N des Ministeriums für Staatssicherheit errichtet. Die Abteilung war für die Sicherung geheimer Nachrichtenverbindungen und Kommunikationsstrukturen innerhalb des Partei- und Staatsapparats verantwortlich. Das Haus wurde in hoher baulicher Qualität erstellt – so hochwertig, dass die massiven Bestandsdecken laut Projektleitung „bauzeitlich so ausgelegt wurden, dass man mit einem sehr schweren Auto hindurchfahren könnte, ohne dass etwas passiert.“ Unter der architektonischen Leitung des Büros UBBS – Ulrich Borgert, Braun & Schlockermann erfuhr das Gebäude eine umfassende Neugestaltung. Dabei blieb sein industrieller Charakter erhalten, wird jedoch mit zeitgemäßer Eleganz und modernen Wohnstandards kombiniert. Schon beim Betreten des Haupteingangs eröffnet sich ein beeindruckendes architektonisches Element: Ein über alle Etagen reichender Lichthof, der von einem filigranen, hinterlüfteten Flugdach überspannt wird und zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Dieses elegante Oberlicht lässt reichlich Tageslicht ins gesamte Gebäude und schafft eine einladende, helle Atmosphäre, die Besucher wie Bewohner gleichermaßen empfängt. Im Inneren der Wohnung begrüßt Sie direkt der großzügige, ca. 60 m² umfassende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein weitläufiger, offener Raum ohne trennende Wände. Die Wand zum nach Süden hin ausgerichteten Balkon ist vollständig mit bodentiefen Fenstern versehen, die viel Licht hereinlassen und zugleich den Blick in die Baumkronen freigeben. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 20 qm große Terrasse, welche sich über die komplette Breite der Wohnung erstreckt und die Wohnräume elegant miteinander verbindet. Breite, doppelflügelige Fensterelemente ermöglichen sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern aus den direkten Zugang zu diesem Außenbereich, der den Wohnraum optimal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die markante Raumhöhe und die sichtbar belassenen, klar lasierten Stahlbetondecken verleihen dem Loft seinen typischen Industriecharakter. Gleichzeitig sorgt die grüne, weitläufige Umgebung für ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist, wie auch der Wohnbereich, nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen en suite Zugang zu dem Hauptbad. Dieses ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche, einem breiten Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Darüber hinaus stehen es ein Gäste-WC, sowie einen separater Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ausstattung • Neubau – Industrieloft • Ca. 102 m² Gesamtfläche • Davon ca. 92,02 m² Wohnfläche im 2, OG • 2 Zimmer • Ca. 20 m² große Terrasse mit Süd-Ausrichtung • Ca. 56 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Lichtdurchfluteter Lichthof mit verglastem Dach • Ca. 4m Deckenhöhe • Bodentiefe Fenster • Echtholzparkett im gesamten Wohn-, Küchen-, Ess, Schlaf- und Flurbereich • Vollbad mit freistehender Badewanne und Dusche, • 1 Gäste-WC • Separater Hauswirtschaftsraum • PKW und Fahrradstellplätze wahlweise außen oder nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage möglich Lage Die Gotlindestraße 91 A befindet sich in einem ruhigen, Wohnviertel im Herzen von Berlin-Lichtenberg, gut angebunden an die Innenstadt sowie die Szeneviertel in Friedrichshain und Mitte. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Sportanlagen und Fitnessstudios sind bequem fußläufig erreichbar. Die Frankfurter Allee, das Samariterviertel, die Warschauer Straße, der Hackesche Markt oder der Alexanderplatz sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der 5,3 Hektar große Stadtpark Lichtenberg an. Spazierwege mit den verschiedenen Skulpturen, ein großer Teich, Spiel- und Ballspielplatz, Liegewiesen, Ruhebereiche, Sportanlagen für Mini-Golf, Boccia, Volleyball, Handball – all dies lädt Erholungssuchende ein. Die Tramlinien 21 und 37 sowie die Buslinien 240 und 256 halten nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahnlinie U5 (Magdalenenstraße) erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, die Fahrzeit zum Alexanderplatz beträgt ca. 10 Minuten. Sonstiges Weitere Informationen auf Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Loft im historischen Industrieensemble „2052“

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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