Großzügiger Balkon mit Terrassencharakter und helle Wohnräume in Pforzheim

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 306,00 € (233,26 € Hausgeld und 72,74 € Rücklage)

Ausstattung -Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon in Terrassenform -Einbauküche vorhanden -Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer flexibel nutzbar -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Separates WC -Weiße Kunststofffenster -Fernwärmeheizung (Anlage aus 2004) -Kellerabteil vorhanden -Kein Aufzug -Gepflegter Gesamtzustand

Lage Pforzheim-Zentrumsnah Östliche Karl Friedrich Strasse Die Wohnung liegt in zentraler Lage mit guter fußläufiger Anbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zum Fluss bietet zusätzlichen Freizeitwert und schafft Möglichkeiten für Erholung im Freien. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 mit insgesamt 17 Einheiten. Mit einer Wohnfläche von 60,87 m² bietet die Wohnung eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum und schafft eine zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die weiteren Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil einer überschaubaren und ruhigen Hausgemeinschaft. Die erhöhte Lage sowie die umliegende Bebauung sorgen für eine gute Belichtung. Die Wohnung ist über den gesamten Tagesverlauf hinweg hell und gleichmäßig mit Tageslicht versorgt. Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 306,00 € (233,26 € Hausgeld und 72,74 € Rücklage) Ausstattung -Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon in Terrassenform -Einbauküche vorhanden -Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer flexibel nutzbar -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Separates WC -Weiße Kunststofffenster -Fernwärmeheizung (Anlage aus 2004) -Kellerabteil vorhanden -Kein Aufzug -Gepflegter Gesamtzustand Lage Pforzheim-Zentrumsnah Östliche Karl Friedrich Strasse Die Wohnung liegt in zentraler Lage mit guter fußläufiger Anbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zum Fluss bietet zusätzlichen Freizeitwert und schafft Möglichkeiten für Erholung im Freien. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Balkon mit Terrassencharakter und helle Wohnräume in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung