Doppelhaushälfte mit Garten in familienfreundlicher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28790

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Kamin – ein Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Sommerabende.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Ausgang rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Abstellmöglichkeiten, ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum.

Ausstattung A. Ausstattung

• Doppelhaushälfte • Baujahr 1998 • ca. 111,65 m² Wohnfläche • ca. 246 m² Grundstücksgröße • teilweise leicht renovierungsbedürftig

B. Allgemein

• 4 Zimmer • Bodenbelag: Laminat- und Fliesenboden • Tageslicht Bad mit Wanne und Duschbad • Kamin • HWR mit Waschmaschinenanschluss und separatem Ausgang • Gäste-WC • Glasfaser • 2-fach verglaste Kunststofffenster • ausgebautes Dachgeschoss (teilw. zu Wohnzwecken nutzbar)

• Garten mit Terrasse und Schuppen • Stellplatz mit Wallbox

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasser • PV-Anlage aus 2025 (8,1 kWp) mit 5,5 kWh Speicher • Elektrokasten erneuert in 2025

• WEG geteilt (1/2 Miteigentumsanteil) • Grunddienstbarkeit bestehend aus Wegerecht und Recht zur Verlegung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen zugunsten des Eigentümers der hinteren Bebauung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Schwanewede, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe Hansestadt Bremen – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit suchen.

Schwanewede selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen und einem breiten Angebot an Freizeit-, Sport- und Kultur-Aktivitäten.

Die Ortsmitte ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit kleinen Geschäften, Restaurants sowie dem Wochenmarkt zum Bummeln ein. Besonders die familiäre Atmosphäre und die hohe Wohnqualität machen Schwanewede zu einem beliebten Wohnstandort im Bremer Umland.

Die Lage am Rande von Bremen stellt einen besonderen Vorteil dar: Die Innenstadt von Bremen Nord sowie verschiedene Stadtteile wie Vegesack sind schnell mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Umgebung einladen.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhausbebauungen besteht – ein Wohnumfeld, das durch Gelassenheit, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus ländlicher Lebensqualität, städtischer Nähe und Alltagskomfort – ideal für ein langfristiges und entspanntes Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen des Großraums Bremen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler

+49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 dm@mergelmeyer-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner technischer Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 111,65 m² Wohnfläche und einem 240 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Kamin – ein Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Sommerabende. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Ausgang rundet das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Abstellmöglichkeiten, ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum. Ausstattung A. Ausstattung • Doppelhaushälfte • Baujahr 1998 • ca. 111,65 m² Wohnfläche • ca. 246 m² Grundstücksgröße • teilweise leicht renovierungsbedürftig B. Allgemein • 4 Zimmer • Bodenbelag: Laminat- und Fliesenboden • Tageslicht Bad mit Wanne und Duschbad • Kamin • HWR mit Waschmaschinenanschluss und separatem Ausgang • Gäste-WC • Glasfaser • 2-fach verglaste Kunststofffenster • ausgebautes Dachgeschoss (teilw. zu Wohnzwecken nutzbar) • Garten mit Terrasse und Schuppen • Stellplatz mit Wallbox • Gas-Zentralheizung mit Warmwasser • PV-Anlage aus 2025 (8,1 kWp) mit 5,5 kWh Speicher • Elektrokasten erneuert in 2025 • WEG geteilt (1/2 Miteigentumsanteil) • Grunddienstbarkeit bestehend aus Wegerecht und Recht zur Verlegung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen zugunsten des Eigentümers der hinteren Bebauung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Schwanewede, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe Hansestadt Bremen – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit suchen. Schwanewede selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen und einem breiten Angebot an Freizeit-, Sport- und Kultur-Aktivitäten. Die Ortsmitte ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit kleinen Geschäften, Restaurants sowie dem Wochenmarkt zum Bummeln ein. Besonders die familiäre Atmosphäre und die hohe Wohnqualität machen Schwanewede zu einem beliebten Wohnstandort im Bremer Umland. Die Lage am Rande von Bremen stellt einen besonderen Vorteil dar: Die Innenstadt von Bremen Nord sowie verschiedene Stadtteile wie Vegesack sind schnell mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Umgebung einladen. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhausbebauungen besteht – ein Wohnumfeld, das durch Gelassenheit, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus ländlicher Lebensqualität, städtischer Nähe und Alltagskomfort – ideal für ein langfristiges und entspanntes Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen des Großraums Bremen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist: David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 dm@mergelmeyer-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Garten in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung