Kreativer Altbautraum mit Potenzial: Ihre 3-Zimmer-Gestaltungsfläche im Herzen von Schmargendorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

403.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

4.798 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung präsentiert sich im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Eigennutzern die perfekte Gelegenheit, das Design exakt an den persönlichen Geschmack anzupassen. Der klassische, durchdachte Grundriss garantiert eine optimale Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sowie die Küche und das Bad sind separat vom zentralen Flur aus begehbar.

Die Wohnung kombiniert die herrschaftlichen Deckenhöhen des klassischen Altbaus mit dem unschätzbaren Vorteil, von Beginn an jeden Quadratmeter nach eigenen Wünschen aufzuteilen und zu gestalten.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine solide, authentische Bausubstanz und dient als ideale Leinwand für Eigennutzern, die ihr neues Zuhause von Grund auf selbst bestimmen möchten:

Drei geräumige Zimmer: Die großzügig geschnittenen und flexibel nutzbaren Wohnräume überzeugen durch große Fensterfronten und einen hervorragenden Lichteinfall. Sie bieten auf 84m² reichlich Platz für individuelle Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche.

Wannenbad mit Tageslichtzugang: Das funktionale Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster für idealen Tageslichtzugang und optimale Belüftung.

Separate Küche: Die separate Küche bietet mit ihrem großen Fenster und den vorhandenen Anschlüssen die perfekte Basis für den passgenauen Einbau Ihrer individuellen Traumküche.

Historischer Charme: In den Wohnräumen befinden sich charaktervolle, originale Holzfußböden, die im Zuge einer Aufarbeitung das absolute Highlight der Wohnung bilden können.

Gebäudesubstanz & Technik: Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen, stabilen Zustand mit altbautypischen Elementen. Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt unabhängig und zuverlässig über eine eigene Gasetagenheizung

Lage Allgemeine Lage Schmargendorf gilt als eine der beliebtesten und beständigsten Wohnlagen Berlins, angenehm umgeben von den Bezirken Dahlem, Grunewald, Halensee und Wilmersdorf. Hier verbindet sich der gemütliche, beschauliche Charakter eines Berliner Altbau-Viertels mit bester urbaner Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie nette Cafés, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte und Restaurants. Wichtige Nahversorger wie ein EDEKA-Supermarkt und ein Rossmann-Drogeriemarkt liegen nur wenige Schritte entfernt. Das historische Rathaus Schmargendorf sowie die Carl-Orff-Schule unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnumfelds.

ÖPNV Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gewährleistet. Die Bushaltestellen für die Linien 186, 249 und 310 liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Von hier aus haben Sie eine schnelle und direkte Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahnhöfen (wie dem Heidelberger Platz oder dem Fehrbelliner Platz) sowie zum Kurfürstendamm.

Freizeit und Erholung Wer gern im Grünen ist, profitiert von der direkten Nähe zum Grunewald, einem der größten Erholungsgebiete Berlins. Die bekannten Wald- und Seengebiete (wie der Halensee oder der Hundekehlesee) sind mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreicht. Zudem bietet der nahegelegene Messelpark grüne Rückzugsorte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.

Einkaufsvorteile & Kulinarik Neben den klassischen Supermärkten bietet Schmargendorf eine Vielzahl an Feinkostläden, Wochenmärkten und inhabergeführten Boutiquen, die dem Kiez ein fast kleinstädtisches, exklusives Flair verleihen. Ob ein frischer Kaffee am Morgen oder ein gehobenes Abendessen – die kulinarische Vielfalt rund um die Breite Straße deckt jeden Geschmack ab.

Bildung & Medizinische Versorgung Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus. Neben der renommierten Carl-Orff-Schule befinden sich verschiedene Kitas und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen (wie der Frauenarztpraxis direkt in der Nachbarschaft) und Apotheken rundum abgedeckt

Sonstiges Provisionsfrei Da der Verkauf direkt vom Eigentümer abgewickelt wird, ist für diese Wohnung keine Käuferprovision fällig – Sie sparen die sonst üblichen Maklergebühren somit vollständig ein.

Objektbeschreibung Inmitten des charmanten Berliner Bezirks Schmargendorf erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², die darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und substanziell absolut soliden Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahr 1903. Diese Wohnung präsentiert sich im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Eigennutzern die perfekte Gelegenheit, das Design exakt an den persönlichen Geschmack anzupassen. Der klassische, durchdachte Grundriss garantiert eine optimale Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sowie die Küche und das Bad sind separat vom zentralen Flur aus begehbar. Die Wohnung kombiniert die herrschaftlichen Deckenhöhen des klassischen Altbaus mit dem unschätzbaren Vorteil, von Beginn an jeden Quadratmeter nach eigenen Wünschen aufzuteilen und zu gestalten. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine solide, authentische Bausubstanz und dient als ideale Leinwand für Eigennutzern, die ihr neues Zuhause von Grund auf selbst bestimmen möchten: Drei geräumige Zimmer: Die großzügig geschnittenen und flexibel nutzbaren Wohnräume überzeugen durch große Fensterfronten und einen hervorragenden Lichteinfall. Sie bieten auf 84m² reichlich Platz für individuelle Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Wannenbad mit Tageslichtzugang: Das funktionale Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster für idealen Tageslichtzugang und optimale Belüftung. Separate Küche: Die separate Küche bietet mit ihrem großen Fenster und den vorhandenen Anschlüssen die perfekte Basis für den passgenauen Einbau Ihrer individuellen Traumküche. Historischer Charme: In den Wohnräumen befinden sich charaktervolle, originale Holzfußböden, die im Zuge einer Aufarbeitung das absolute Highlight der Wohnung bilden können. Gebäudesubstanz & Technik: Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen, stabilen Zustand mit altbautypischen Elementen. Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt unabhängig und zuverlässig über eine eigene Gasetagenheizung Lage Allgemeine Lage Schmargendorf gilt als eine der beliebtesten und beständigsten Wohnlagen Berlins, angenehm umgeben von den Bezirken Dahlem, Grunewald, Halensee und Wilmersdorf. Hier verbindet sich der gemütliche, beschauliche Charakter eines Berliner Altbau-Viertels mit bester urbaner Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie nette Cafés, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte und Restaurants. Wichtige Nahversorger wie ein EDEKA-Supermarkt und ein Rossmann-Drogeriemarkt liegen nur wenige Schritte entfernt. Das historische Rathaus Schmargendorf sowie die Carl-Orff-Schule unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnumfelds. ÖPNV Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gewährleistet. Die Bushaltestellen für die Linien 186, 249 und 310 liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Von hier aus haben Sie eine schnelle und direkte Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahnhöfen (wie dem Heidelberger Platz oder dem Fehrbelliner Platz) sowie zum Kurfürstendamm. Freizeit und Erholung Wer gern im Grünen ist, profitiert von der direkten Nähe zum Grunewald, einem der größten Erholungsgebiete Berlins. Die bekannten Wald- und Seengebiete (wie der Halensee oder der Hundekehlesee) sind mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreicht. Zudem bietet der nahegelegene Messelpark grüne Rückzugsorte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Einkaufsvorteile & Kulinarik Neben den klassischen Supermärkten bietet Schmargendorf eine Vielzahl an Feinkostläden, Wochenmärkten und inhabergeführten Boutiquen, die dem Kiez ein fast kleinstädtisches, exklusives Flair verleihen. Ob ein frischer Kaffee am Morgen oder ein gehobenes Abendessen – die kulinarische Vielfalt rund um die Breite Straße deckt jeden Geschmack ab. Bildung & Medizinische Versorgung Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus. Neben der renommierten Carl-Orff-Schule befinden sich verschiedene Kitas und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen (wie der Frauenarztpraxis direkt in der Nachbarschaft) und Apotheken rundum abgedeckt Sonstiges **Provisionsfrei** Da der Verkauf direkt vom Eigentümer abgewickelt wird, ist für diese Wohnung keine Käuferprovision fällig – Sie sparen die sonst üblichen Maklergebühren somit vollständig ein.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 403.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.300 €): 1.723 € / Monat
20% Eigenkapital (80.600 €): 1.531 € / Monat
30% Eigenkapital (120.900 €): 1.340 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kreativer Altbautraum mit Potenzial: Ihre 3-Zimmer-Gestaltungsfläche im Herzen von Schmargendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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