Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Brötzingen

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder ältere Menschen, die zentral wohnen und kurze Wege schätzen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon. Von dort öffnet sich der Blick auf die ruhige, von Bäumen gesäumte Fußgängerzone.

Große Fenster, warme Holzdecken und ausgewählte Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist Echtholzparkett verlegt, in weiteren Bereichen Laminatboden. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter kostenlos übernommen werden.

Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Das Gebäude ist jedoch nicht vollständig barrierefrei. Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage und ein großer Keller im Untergeschoss. Zusätzlich stehen über den hinteren Hauseingang ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.10.2026 frei, da der aktuelle Mieter auszieht.

Ausstattung -4 Zimmer mit guter Raumaufteilung -Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -Balkon ca. 12 m² groß mit Markise -Blick auf die Fußgängerzone -Echtholzparkett im Wohnbereich -Laminatboden in weiteren Wohnbereichen -großer Keller -Große Fensterflächen -Einbauküche, kostenlose Übernahme durch den Käufer möglich -Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken -Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss -Elektrische Jalousien im Wohnzimmer -Aufzug im Gebäude -Eigene Garage in der Tiefgarage -Weitere Stellplatzmöglichkeiten über den hinteren Hauseingang

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Brötzingen, direkt in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt durch kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäfte und eine Drogerie ebenso Restaurants und Kulturstätten. Ein Ärztehaus und eine Apotheke liegen nur wenige Häuser entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentrale Erreichbarkeit, kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb eines lebendigen Quartiers in Innenstadtlage schätzen.

Kitas, Grundschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäude. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa vier Minuten Fahrzeit.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation, da sich die Immobilie in der Fußgängerzone befindet und somit kein störender Durchgangsverkehr vorhanden ist. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage im Stadtteil Brötzingen. Die Wohnung befindet sich in einer Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1978. Im Erdgeschoss befinden sich Ladenlokale, in den oberen Etagen Arztpraxen und Wohnungen. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder ältere Menschen, die zentral wohnen und kurze Wege schätzen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon. Von dort öffnet sich der Blick auf die ruhige, von Bäumen gesäumte Fußgängerzone. Große Fenster, warme Holzdecken und ausgewählte Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist Echtholzparkett verlegt, in weiteren Bereichen Laminatboden. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter kostenlos übernommen werden. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Das Gebäude ist jedoch nicht vollständig barrierefrei. Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage und ein großer Keller im Untergeschoss. Zusätzlich stehen über den hinteren Hauseingang ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.10.2026 frei, da der aktuelle Mieter auszieht. Ausstattung -4 Zimmer mit guter Raumaufteilung -Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -Balkon ca. 12 m² groß mit Markise -Blick auf die Fußgängerzone -Echtholzparkett im Wohnbereich -Laminatboden in weiteren Wohnbereichen -großer Keller -Große Fensterflächen -Einbauküche, kostenlose Übernahme durch den Käufer möglich -Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken -Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss -Elektrische Jalousien im Wohnzimmer -Aufzug im Gebäude -Eigene Garage in der Tiefgarage -Weitere Stellplatzmöglichkeiten über den hinteren Hauseingang Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Brötzingen, direkt in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt durch kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäfte und eine Drogerie ebenso Restaurants und Kulturstätten. Ein Ärztehaus und eine Apotheke liegen nur wenige Häuser entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentrale Erreichbarkeit, kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb eines lebendigen Quartiers in Innenstadtlage schätzen. Kitas, Grundschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäude. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa vier Minuten Fahrzeit. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation, da sich die Immobilie in der Fußgängerzone befindet und somit kein störender Durchgangsverkehr vorhanden ist. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.950 €): 1.024 € / Monat
20% Eigenkapital (47.900 €): 910 € / Monat
30% Eigenkapital (71.850 €): 796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Brötzingen

Beschreibung

Ausstattung