Gepflegtes Einfamilienhaus in Dittwar mit Wohlfühlcharakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97941

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Raum für Ihre Wohnideen Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche (ohne Einbauküche), ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss, das bereits ausgebaut wurde, stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Hobbybereich eignen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines 2018 vollständig modernisiert wurde (mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten). Das zweite Bad befindet sich im älteren, aber gepflegten Zustand.

Nutzfläche und Ausbaureserven Ein besonderes Plus ist das Gartenhäuschen aus dem Jahr 1988 mit einem umbauten Raum von 89,6 m³. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die funktionale Nutzfläche des Grundstücks.

Technische Daten und Modernisierungen Die Nachtspeicherheizung wurde im Jahr 1988 erneuert, ebenso wie die Elektro- und Wasserleitungen. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung. Die Fassade wurde mit ca. 10 cm Styropordämmung versehen, parkplatzseitig sogar mit 17 cm Dämmung. Die Haustür ist aus Holz gefertigt und verleiht dem Eingangsbereich einen klassischen Charakter. Die Böden wurden überwiegend im Jahr 2018 mit Laminat erneuert.

Energieeffizienz und Potenzial Die vorhandene Dämmung und Kunststofffenster tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Dennoch bietet das Haus Raum für individuelle Modernisierungen – etwa den Austausch der Nachtspeicherheizung gegen ein modernes Heizsystem oder die weitere energetische Aufwertung der Gebäudehülle. So entsteht mit überschaubarem Aufwand ein charmantes Eigenheim mit individuellem Charakter und Entwicklungspotenzial.

Fazit Ein gepflegtes, solides Haus mit Balkon und kleinem Gartenbereich – ideal für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Dank der ruhigen Lage, der bereits erfolgten Modernisierungen und des funktionalen Nebengebäudes bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu und präsentiere Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss

Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (weiß, 1988 erneuert)

Fassade mit 10–17 cm Wärmedämmung für ein angenehmes Wohnklima

Nachtspeicherheizung (erneuert 1988, gepflegter Zustand)

Zwei Tageslichtbäder, eines davon 2018 modernisiert

Pflegeleichte Laminatböden (überwiegend erneuert ca. 2018)

Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Dittwar, einem charmanten Stadtteil von Tauberbischofsheim mit 693 Einwohnern. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind sowohl in Dittwar als auch im nahegelegenen Tauberbischofsheim schnell erreichbar. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die idyllische Landschaft des Taubertals – perfekt für Naturfreunde, Familien und alle, die Erholung im Grünen schätzen.

Tauberbischofsheim bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Sportangeboten sowie einer charmanten Altstadt mit historischem Flair.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit: Über die B27 und B290 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Lauda-Königshofen und Bad Mergentheim. Auch der Bahnhof Tauberbischofsheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Zuganbindungen in die Region.

So wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum Tauberbischofsheim entfernt.

Sonstiges Wichtige Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Immobilien Kreuz, gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies gilt sowohl bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkaufvertrag.

Natürliche Personen: Bitte stellen Sie uns die relevanten Daten Ihres Personalausweises zur Verfügung, beispielsweise in Form einer Kopie. Juristische Personen: Wir benötigen eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass gemäß § 11 Abs. 6 GwG auch eine Mitwirkungspflicht Ihrerseits besteht.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Anforderungen.

Wichtige Hinweise zur Haftung Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer oder Vermieter. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit Balkon, Garten und Schuppen in Dittwar Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dittwar und überzeugt durch seine solide Bauweise, einen kleinen Gartenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ein Objekt mit Potenzial und Charakter suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² auf zwei Etagen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus ein behagliches Zuhause auf einem Grundstück von rund 160 m². Ein Balkon sowie ein kleiner Grünstreifen runden das Gesamtbild dieser gepflegten Immobilie ab. Die familienfreundliche Umgebung, die gute Erreichbarkeit und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Raum für Ihre Wohnideen Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche (ohne Einbauküche), ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss, das bereits ausgebaut wurde, stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Hobbybereich eignen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines 2018 vollständig modernisiert wurde (mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten). Das zweite Bad befindet sich im älteren, aber gepflegten Zustand. Nutzfläche und Ausbaureserven Ein besonderes Plus ist das Gartenhäuschen aus dem Jahr 1988 mit einem umbauten Raum von 89,6 m³. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die funktionale Nutzfläche des Grundstücks. Technische Daten und Modernisierungen Die Nachtspeicherheizung wurde im Jahr 1988 erneuert, ebenso wie die Elektro- und Wasserleitungen. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung. Die Fassade wurde mit ca. 10 cm Styropordämmung versehen, parkplatzseitig sogar mit 17 cm Dämmung. Die Haustür ist aus Holz gefertigt und verleiht dem Eingangsbereich einen klassischen Charakter. Die Böden wurden überwiegend im Jahr 2018 mit Laminat erneuert. Energieeffizienz und Potenzial Die vorhandene Dämmung und Kunststofffenster tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Dennoch bietet das Haus Raum für individuelle Modernisierungen – etwa den Austausch der Nachtspeicherheizung gegen ein modernes Heizsystem oder die weitere energetische Aufwertung der Gebäudehülle. So entsteht mit überschaubarem Aufwand ein charmantes Eigenheim mit individuellem Charakter und Entwicklungspotenzial. Fazit Ein gepflegtes, solides Haus mit Balkon und kleinem Gartenbereich – ideal für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Dank der ruhigen Lage, der bereits erfolgten Modernisierungen und des funktionalen Nebengebäudes bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu und präsentiere Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (weiß, 1988 erneuert) Fassade mit 10–17 cm Wärmedämmung für ein angenehmes Wohnklima Nachtspeicherheizung (erneuert 1988, gepflegter Zustand) Zwei Tageslichtbäder, eines davon 2018 modernisiert Pflegeleichte Laminatböden (überwiegend erneuert ca. 2018) Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Dittwar, einem charmanten Stadtteil von Tauberbischofsheim mit 693 Einwohnern. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind sowohl in Dittwar als auch im nahegelegenen Tauberbischofsheim schnell erreichbar. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die idyllische Landschaft des Taubertals – perfekt für Naturfreunde, Familien und alle, die Erholung im Grünen schätzen. Tauberbischofsheim bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Sportangeboten sowie einer charmanten Altstadt mit historischem Flair. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit: Über die B27 und B290 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Lauda-Königshofen und Bad Mergentheim. Auch der Bahnhof Tauberbischofsheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Zuganbindungen in die Region. So wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum Tauberbischofsheim entfernt. Sonstiges Wichtige Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Immobilien Kreuz, gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies gilt sowohl bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkaufvertrag. Natürliche Personen: Bitte stellen Sie uns die relevanten Daten Ihres Personalausweises zur Verfügung, beispielsweise in Form einer Kopie. Juristische Personen: Wir benötigen eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass gemäß § 11 Abs. 6 GwG auch eine Mitwirkungspflicht Ihrerseits besteht. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Anforderungen. Wichtige Hinweise zur Haftung Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer oder Vermieter. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. 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