Bestlage Sillenbuch: 3-Familienhaus mit zwei verfügbaren Wohnungen und Wertsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.911 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Kombination aus wertvollem Grundstück, soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit sofortigem Potenzial

Die Immobilie verfügt über folgende Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche

Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung wird zum Ende September frei und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für den neuen Eigentümer.

Zusätzlich steht die Dachgeschosswohnung bereits leer und kann sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten weiteres Optimierungspotenzial, da die Mieten teilweise seit mehreren Jahren nicht angepasst wurden.

Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 erhöht und bietet daher interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Auch die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet durch die aktuelle Marktsituation in Stuttgart hervorragende Vermietungschancen.

Großzügiger Garten und zwei Garagen

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt eine solche Grünfläche einen erheblichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für einen weiteren wertstabilen Faktor der Immobilie.

Bereits durchgeführte Modernisierungen

Zur nachhaltigen Werterhaltung wurden im Jahr 2010 wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Heizungsanlage Austausch der Fenster Einbau einer neuen Hauseingangstür

Damit wurde bereits eine solide Basis für die zukünftige Nutzung geschaffen.

Fazit

Immobilien in dieser Lage sind selten am Markt. Dieses 3-Familienhaus vereint die Vorteile eines wertbeständigen Grundstücks in Top-Lage mit laufenden Mieteinnahmen und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die bereits leerstehende Dachgeschosswohnung sowie die zum Ende September frei werdende Erdgeschosswohnung bieten dem neuen Eigentümer sofortige Handlungsfreiheit – sei es zur Eigennutzung, zur Optimierung der Mietstruktur oder zur langfristigen Wertsteigerung.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien oder Investoren, die eine nachhaltige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts suchen.

Ausstattung -massives 3-Familienhaus

-Dach: Satteldach

-Baujahr 1960

-Gesamtwohnfläche ca. 206 m²

-Grundstücksfläche ca. 620 m²

-Drei Wohneinheiten -4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung 76m² -3,5-Zimmer Obergeschoss Wohnung 75m² -3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung 55m² (frei, nach eigenen Wünschen gestaltbar)

-Separate Küchen

-Fußbodenbeläge: -Laminat -Parkett -Fließen -PVC

-Teilweise Balkon

-Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten

-Zwei Garagen

-Keller mit separaten Kellerräumen, einen Technikraum, sowie zwei ehemalige Kohlekeller. Das Objekt ist vollständig unterkellert.

-Gemeinschaftlicher Waschraum

-Geräteschuppen

Modernisierungen: -Heizungsanlage erneuert (2010) gasbetriebene Zentralheizung -Fenster erneuert (2010) zweifachverglasste Kunststofffenster mit überwiegend
Außenrollläden -Hauseingangstür erneuert (2010)

Lage Der angebotene Wohnstandort befindet sich im begehrten Stadtbezirk Sillenbuch im Süden von Stuttgart. Sillenbuch zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus, die klassischen Stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet. Große Teile des Stadtbezirks wirken dörflich und naturnah, wodurch ein hoher Wohnkomfort entsteht – trotz der Nähe zur Landeshauptstadt.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebote wie das „Bädle“ (Freibad) und der nahegelegene Eichenhain-Naturpark bieten vielfältige Erholungsräume im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit der Stadtbahn-Linie U7, U8 oder U15 das Stuttgarter Stadtzentrum und zentrale Verkehrsknotenpunkte. So ist der Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Regionen, zur Autobahn, zum Flughafen und zur Landesmesse.

Sillenbuch ist wegen seines hohen Wohnwerts und der guten Lebensqualität besonders bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern beliebt – Eigenschaften, die eine stabile Nachfrage und Werthaltigkeit am Wohnungsmarkt unterstützen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem ca. 620 m² großen Grundstück als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Kombination aus wertvollem Grundstück, soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit sofortigem Potenzial Die Immobilie verfügt über folgende Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung wird zum Ende September frei und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für den neuen Eigentümer. Zusätzlich steht die Dachgeschosswohnung bereits leer und kann sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. Solide Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten weiteres Optimierungspotenzial, da die Mieten teilweise seit mehreren Jahren nicht angepasst wurden. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 erhöht und bietet daher interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Auch die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet durch die aktuelle Marktsituation in Stuttgart hervorragende Vermietungschancen. Großzügiger Garten und zwei Garagen Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt eine solche Grünfläche einen erheblichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für einen weiteren wertstabilen Faktor der Immobilie. Bereits durchgeführte Modernisierungen Zur nachhaltigen Werterhaltung wurden im Jahr 2010 wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Heizungsanlage Austausch der Fenster Einbau einer neuen Hauseingangstür Damit wurde bereits eine solide Basis für die zukünftige Nutzung geschaffen. Fazit Immobilien in dieser Lage sind selten am Markt. Dieses 3-Familienhaus vereint die Vorteile eines wertbeständigen Grundstücks in Top-Lage mit laufenden Mieteinnahmen und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die bereits leerstehende Dachgeschosswohnung sowie die zum Ende September frei werdende Erdgeschosswohnung bieten dem neuen Eigentümer sofortige Handlungsfreiheit – sei es zur Eigennutzung, zur Optimierung der Mietstruktur oder zur langfristigen Wertsteigerung. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien oder Investoren, die eine nachhaltige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts suchen. Ausstattung -massives 3-Familienhaus -Dach: Satteldach -Baujahr 1960 -Gesamtwohnfläche ca. 206 m² -Grundstücksfläche ca. 620 m² -Drei Wohneinheiten -4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung 76m² -3,5-Zimmer Obergeschoss Wohnung 75m² -3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung 55m² (frei, nach eigenen Wünschen gestaltbar) -Separate Küchen -Fußbodenbeläge: -Laminat -Parkett -Fließen -PVC -Teilweise Balkon -Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten -Zwei Garagen -Keller mit separaten Kellerräumen, einen Technikraum, sowie zwei ehemalige Kohlekeller. Das Objekt ist vollständig unterkellert. -Gemeinschaftlicher Waschraum -Geräteschuppen Modernisierungen: -Heizungsanlage erneuert (2010) gasbetriebene Zentralheizung -Fenster erneuert (2010) zweifachverglasste Kunststofffenster mit überwiegend Außenrollläden -Hauseingangstür erneuert (2010) Lage Der angebotene Wohnstandort befindet sich im begehrten Stadtbezirk Sillenbuch im Süden von Stuttgart. Sillenbuch zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus, die klassischen Stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet. Große Teile des Stadtbezirks wirken dörflich und naturnah, wodurch ein hoher Wohnkomfort entsteht – trotz der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebote wie das „Bädle“ (Freibad) und der nahegelegene Eichenhain-Naturpark bieten vielfältige Erholungsräume im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit der Stadtbahn-Linie U7, U8 oder U15 das Stuttgarter Stadtzentrum und zentrale Verkehrsknotenpunkte. So ist der Hauptbahnhof innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Regionen, zur Autobahn, zum Flughafen und zur Landesmesse. Sillenbuch ist wegen seines hohen Wohnwerts und der guten Lebensqualität besonders bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern beliebt – Eigenschaften, die eine stabile Nachfrage und Werthaltigkeit am Wohnungsmarkt unterstützen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage Sillenbuch: 3-Familienhaus mit zwei verfügbaren Wohnungen und Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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