Garten-Juwel am Lietzensee: Moderne Landhaus-Eleganz im urbanen Charlottenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

10.814 €

pro m²

Beschreibung

Hier beginnt jeder Tag mit einem einzigartigen Blick ins Grün des parkähnlich angelegten Grundstücks, denn sowohl vom geschmackvollen Wohn-, Koch- und Essbereich als auch Ihrem Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Laufsteg-Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. In Westausrichtung gelegen, genießen Sie die goldene Stunde, fühlt sich das Leben leicht an und erwachsen neue Ideen. Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz, diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung wird Ihren Wunsch nach Geborgenheit, erstklassigem Komfort und Alltagsluxus mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Fischgrät-Parkett und Wellness-Badezimmer mit handverlesenen Designlinien erfüllen. Gerne beraten wir Sie zu den unterschiedlichen Ausstattungslinien.

Herbart von Lietzensee wird mehr als ein Zuhause sein: Ihr Ort, um in Balance zu bleiben. So gehen Sie bewusster durch den Alltag, können den Blick nach sowohl innen als auch nach außen schweifen lassen – inspiriert von Wärme und Gemütlichkeit. Willkommen am Lietzensee.

Ausstattung •Terrasse und Garten ca. 44,81 m2 (SNR) •Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Design-Bad mit Rainshower Dusche •Echtholzparkett mit Fußbodenheizung •HWR und Kellerabteil •Digitale Schließanlage •Video-Gegensprechanlage •Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) •Vorrüstung für E-Ladestationen •Aufzug

Lage Wie ein unsichtbares Band verbinden die Grunewalder Seen die Metropole mit dem grünen Umland. Einer von ihnen ist der Lietzensee, der mit dem umliegenden Park eine Ruhe-Oase für die Bewohner ist. Unter dem Kunstgärtner Ferdinand Deppe entstand hier im 19. Jahrhundert eine der opulentesten Rosen- und Dahlienzuchten. Von dort aus strömte der Duft frischer Blumen in die ganze Umgebung. Diese besondere Atmosphäre hat sich der Park bewahrt. Bei einem Spaziergang um den See oder auf einer der Liege- und Picknickwiesen beobachten Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang und genießen das Leben im Hier und Jetzt. Einen traumhaften Blick über den See haben Sie von der Großen Kaskade, denn sie rahmt mit ihrer Pergola am Ufer dieses einzigartige Panorama. Zwischen den intensiv begrünten Ufern tauchen stuckverzierte Villen und vornehme Wohnhäuser auf. Nach einem schönen Spaziergang lädt das Bootshaus Stella zum Verweilen ein. Der Biergarten ist im Sommer besonders beliebt. Und wer von hier aus weiterzieht, gelangt nur wenige Schritte später zu einem Ort, an dem die Eleganz der Natur mit der Pracht vergangener Zeiten verschmilzt: Anmut und Schönheit: Das Schloss Charlottenburg ist der Inbegriff royaler Wohnkultur. Schon früh wurde die Sommerresidenz samt ihrem weitläufigen Garten zum Lieblingsort preußischer Könige und Kurfürsten. Und auch heute noch herrscht rund um den Schlossplatz, die Orangerie und den großen Schlossgarten ein ganz besonderes Flair. Ob bei einem winterlichen Spaziergang durch den verschneiten Park, einem Besuch auf dem romantischen Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg oder einer Joggingrunde an warmen Sommerabenden, das Schloss zieht Groß und Klein in seinen Bann und gehört mit seinem einzigartigen Charme zu den vornehmsten Nachbarn Ihres neuen Zuhauses.

Objektbeschreibung In einer eleganten, erhabenen und zeitlosen Neubau-Villa, Architektur Max Dudler, empfängt Sie dieses lichterfüllte Boutique-Apartment in direkter Nähe zum idyllischen Lietzensee mit Terrasse und Garten. Ein gemütlicher Rückzugsort: stilvoll und elegant. Hier beginnt jeder Tag mit einem einzigartigen Blick ins Grün des parkähnlich angelegten Grundstücks, denn sowohl vom geschmackvollen Wohn-, Koch- und Essbereich als auch Ihrem Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Laufsteg-Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. In Westausrichtung gelegen, genießen Sie die goldene Stunde, fühlt sich das Leben leicht an und erwachsen neue Ideen. Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz, diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung wird Ihren Wunsch nach Geborgenheit, erstklassigem Komfort und Alltagsluxus mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Fischgrät-Parkett und Wellness-Badezimmer mit handverlesenen Designlinien erfüllen. Gerne beraten wir Sie zu den unterschiedlichen Ausstattungslinien. Herbart von Lietzensee wird mehr als ein Zuhause sein: Ihr Ort, um in Balance zu bleiben. So gehen Sie bewusster durch den Alltag, können den Blick nach sowohl innen als auch nach außen schweifen lassen – inspiriert von Wärme und Gemütlichkeit. Willkommen am Lietzensee. Ausstattung •Terrasse und Garten ca. 44,81 m2 (SNR) •Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Design-Bad mit Rainshower Dusche •Echtholzparkett mit Fußbodenheizung •HWR und Kellerabteil •Digitale Schließanlage •Video-Gegensprechanlage •Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) •Vorrüstung für E-Ladestationen •Aufzug Lage Wie ein unsichtbares Band verbinden die Grunewalder Seen die Metropole mit dem grünen Umland. Einer von ihnen ist der Lietzensee, der mit dem umliegenden Park eine Ruhe-Oase für die Bewohner ist. Unter dem Kunstgärtner Ferdinand Deppe entstand hier im 19. Jahrhundert eine der opulentesten Rosen- und Dahlienzuchten. Von dort aus strömte der Duft frischer Blumen in die ganze Umgebung. Diese besondere Atmosphäre hat sich der Park bewahrt. Bei einem Spaziergang um den See oder auf einer der Liege- und Picknickwiesen beobachten Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang und genießen das Leben im Hier und Jetzt. Einen traumhaften Blick über den See haben Sie von der Großen Kaskade, denn sie rahmt mit ihrer Pergola am Ufer dieses einzigartige Panorama. Zwischen den intensiv begrünten Ufern tauchen stuckverzierte Villen und vornehme Wohnhäuser auf. Nach einem schönen Spaziergang lädt das Bootshaus Stella zum Verweilen ein. Der Biergarten ist im Sommer besonders beliebt. Und wer von hier aus weiterzieht, gelangt nur wenige Schritte später zu einem Ort, an dem die Eleganz der Natur mit der Pracht vergangener Zeiten verschmilzt: Anmut und Schönheit: Das Schloss Charlottenburg ist der Inbegriff royaler Wohnkultur. Schon früh wurde die Sommerresidenz samt ihrem weitläufigen Garten zum Lieblingsort preußischer Könige und Kurfürsten. Und auch heute noch herrscht rund um den Schlossplatz, die Orangerie und den großen Schlossgarten ein ganz besonderes Flair. Ob bei einem winterlichen Spaziergang durch den verschneiten Park, einem Besuch auf dem romantischen Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg oder einer Joggingrunde an warmen Sommerabenden, das Schloss zieht Groß und Klein in seinen Bann und gehört mit seinem einzigartigen Charme zu den vornehmsten Nachbarn Ihres neuen Zuhauses.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Garten-Juwel am Lietzensee: Moderne Landhaus-Eleganz im urbanen Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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