NEUBAU: ETWs in Herzogenaurach...Wohnen für Jung und Alt
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074
Kaufpreis
300.000 €
2
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
7.895 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Herzogenaurach entsteht mit HERZO APARTS ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 18 stilvollen Apartments, das optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren, Berufspendlern, Young Professionals und Young Experts zugeschnitten ist. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Projekt bietet zukunftsorientiertes Wohnen in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands.
Die 1- bis 2-Zimmer-Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 22,66 m² bis 49,36 m² und überzeugen durch clevere Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zudem verfügt jede Einheit über einen Tiefgaragenstellplatz.
Der Neubau wird in energieeffizienter KFW-40 Bauweise entstehen. Weiterhin können Vermieter durch die neue degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von jährlich 5% zusätzlich steuerlich profitieren, sodass eine rundum gelungene Kapitalanlage entsteht. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von einem attraktiven Serviceangebot: Die Erstvermietung kann auf Wunsch unkompliziert über unseren erfahrenen Kooperationspartner ImmoRenta beauftragt werden. Durch die enge Zusammenarbeit verläuft der Vermietungsprozess besonders effizient und reibungslos – und das für unsere Kunden zu vergünstigten Konditionen. Auch bei zukünftigen Mieterwechseln steht dieser Service für eine professionelle Nach- und Wiedervermietung zur Verfügung. Weiterhin kann auch die ganzjährige Betreuung sowie die jährliche Betriebskostenabrechnung des Mieters über die spätere Hausverwaltung als zusätzliche Dienstleistung im Rahmen einer Sondereigentumsverwaltung beauftragt werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neubau
Lage
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen, sowie Ein- und Zweifamilienhäuser.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Ende 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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