Naturnahes Wohnen am Stadtrand in Bergholz-Rehbrücke

Maisonette zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.223 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1995 / saniert 2014
4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
Großes Familienbad und Gäste-WC
Geflieste Terrasse + Garten und Gartenhäuschen
umlaufende Dachterrasse
Inklusive Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche vorhanden
Fernwärme (neu in 2008)
Massiv erbautes Reihenhaus

Lage Die Lage dieses Reihenendhauses in Bergholz-Rehbrücke vereint idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Potsdam und Berlin. Hinter dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche, die für eine entspannte Atmosphäre sorgt und ideal für Spaziergänge oder ruhige Stunden im Freien ist. Trotz der naturnahen Umgebung sind die Wege zu wichtigen Einrichtungen kurz: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 80 Meter entfernt, und den Bahnhof Potsdam-Rehbrücke erreichen Sie nach etwa einem Kilometer bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Von dort gelangen Sie mit dem Regionalzug in rund 28 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof und in wenigen Minuten nach Potsdam – perfekt für Pendler. Auch der Flughafen BER ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein großer REWE-Markt sowie ein ALDI-Markt, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an das regionale Busnetz sorgt für zusätzliche Flexibilität, und die Nähe zu Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Vorteile einer schnellen Verbindung in die Stadt verzichten zu müssen – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Mobilität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus in Bergholz-Rehbrücke bietet auf rund 130,49 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 150 m² alles, was Sie sich für komfortables Wohnen wünschen. Das Grundstück ist als Gemeinschaftseigentum angelegt, jedoch parzelliert. Ihr Anteil wird als Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück geführt und verkauft – so genießen Sie die Vorteile eines eigenen Gartenbereichs, ohne sich um komplizierte Teilungen kümmern zu müssen. Die Immobilie wurde 1995 erbaut, 2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenfläche sowie ein Hauptbad und ein modernisiertes Gäste-WC (2020). Die vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse, die vor allem auf der Rückseite einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet – perfekt für entspannte Stunden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme, wobei die Anlage 2008 erneuert wurde. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung: Nur 80 Meter zur Bushaltestelle, etwa 1 Kilometer zum Bahnhof – von hier erreichen Sie den Flughafen BER in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, Natur und Stadtnähe – eine seltene Gelegenheit in Bergholz-Rehbrücke! Alle Interessenten werden darauf hingewiesen, dass die Eigentümergemeinschaft eine Sanierung des Trink- und Abwassernetzes beschlossen hat. Ein Termin zur Durchführung und der damit verbundenen Kosten der Sanierung ist noch nicht bekannt. Der Tiefgaragenstellplatz, als eigenständiges Rechtsobjekt, wird daher der Erwerberin / dem Erwerber kostenfrei überlassen. Ausstattung - Baujahr 1995 / saniert 2014 - 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) - Großes Familienbad und Gäste-WC - Geflieste Terrasse + Garten und Gartenhäuschen - umlaufende Dachterrasse - Inklusive Tiefgaragenstellplatz - Einbauküche vorhanden - Fernwärme (neu in 2008) - Massiv erbautes Reihenhaus Lage Die Lage dieses Reihenendhauses in Bergholz-Rehbrücke vereint idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Potsdam und Berlin. Hinter dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche, die für eine entspannte Atmosphäre sorgt und ideal für Spaziergänge oder ruhige Stunden im Freien ist. Trotz der naturnahen Umgebung sind die Wege zu wichtigen Einrichtungen kurz: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 80 Meter entfernt, und den Bahnhof Potsdam-Rehbrücke erreichen Sie nach etwa einem Kilometer bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Von dort gelangen Sie mit dem Regionalzug in rund 28 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof und in wenigen Minuten nach Potsdam – perfekt für Pendler. Auch der Flughafen BER ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein großer REWE-Markt sowie ein ALDI-Markt, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an das regionale Busnetz sorgt für zusätzliche Flexibilität, und die Nähe zu Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Vorteile einer schnellen Verbindung in die Stadt verzichten zu müssen – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Mobilität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnahes Wohnen am Stadtrand in Bergholz-Rehbrücke

Beschreibung

Ausstattung