WOHN ODER WOHN/GESCHÄFTSHAUS! Beides ist möglich - viele Nutzungsmöglichkeiten

Haus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.830 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten im Stadtzentrum von Bad Schwalbach

Diese gepflegte Immobilie besteht aus einem Haus mit insgesamt drei Einheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Gesamtfläche von ca. 299 m² auf einem ca. 253 m² großen Grundstück eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und bestehende Mieteinnahmen legen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1988 kernsaniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren: Die Außenfassade wurde 2017 inklusive Sockelsanierung erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Grundlage.

Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 22.440 €, was einer monatlichen Ist-Miete von 1.870 € entspricht. Damit bietet das Objekt bereits heute regelmäßige Einnahmen und zugleich zusätzliches Potenzial durch die vielseitige Nutzbarkeit der Einheiten.

Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten, denen eine großzügige gemeinschaftliche Sonnenterrasse zur Verfügung steht. Die größere Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Innenterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Einheit erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 €.

Die zweite Wohneinheit ist eine kompakte 1-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Sie bietet eine separate Küche sowie ein innenliegendes Duschbad und ist aktuell für 320 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Geschäftseinheit mit ca. 90 m² Fläche. Diese Einheit umfasst einen Verkaufsraum, ein Büro, einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Sie kann weiterhin gewerblich genutzt werden, lässt sich bei Bedarf jedoch auch mit überschaubarem Aufwand zu Wohnraum umgestalten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete für diese Einheit beträgt 750 €.

Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor. Derzeit werden hierfür keine separaten Mieteinnahmen erzielt, wodurch sich weiteres Ertragspotenzial ergeben kann.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den zulässigen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch eine Nutzung als Wohnraum sind möglich, was dem Objekt eine hohe Flexibilität verleiht. Gerade in Verbindung mit der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Bad Schwalbach eröffnet dies interessante Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung oder eine zukünftige Weiterentwicklung.

Die Lage im Stadtzentrum von Bad Schwalbach unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Der Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet eine gute Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit bestehenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten. Ist-Jahresmiete: 22.440 € Ist-Monatsmiete: 1.870 €

Gesamtfläche: ca. 299 m²
Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Baujahr: 1929
Kernsanierung: 1988
Außenfassade mit Anstrich und Sockelsanierung: 2017
Heizungsanlage: 2016

Zwei Wohneinheiten mit großer gemeinschaftlicher Sonnenterrasse. 2-Zimmerwohnung mit separater Küche, Innenterrasse und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Wohnfläche: ca. 101 m²
Ist-Kaltmiete: 800 € monatlich 1-Zimmerwohnung mit separater Küche und innenliegendem Duschbad.
Wohnfläche: ca. 38 m²
Ist-Kaltmiete: 320 € monatlich

Eine Geschäftseinheit, die gewerblich genutzt oder mit geringem Aufwand zu Wohnraum umgebaut werden kann.

Ausstattung: Verkaufsraum, Büro, Aufenthaltsraum und WC
Fläche: ca. 90 m²
Ist-Kaltmiete: 750 € monatlich

Zwei Garagen mit Stellmöglichkeiten davor; derzeit ohne separate Mieteinnahmen.

Die Nutzung ist sowohl als Gewerbe- als auch als Wohnfläche zulässig.
Attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Stadtzentrum von Bad Schwalbach.
Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt bietet zusätzliches Potenzial.

Lage Willkommen in Bad Schwalbach!

Diese Immobilie liegt in einem der meist befahrene Straßen von Bad Schwalbach, perfekt für Geschäfte, im Kurgebiet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kurpark, herrliche Wanderwege in den angrenzenden Wäldern sowie die Fußgängerzone. Verschiedene Lokalitäten, Feste und traditionelle Märkte laden zur Geselligkeit ein.

Ganz besonders sind das nahe gelegene beheizte Erlebnis-Freibad, die Wunderkiste (Indoor-Spiel- und Spaßpark) und der Freizeitpark "Taunus Wunderland" begehrt. Fußläufig erreichbarer Busbahnhof in alle Richtungen.

Die Stadt Bad Schwalbach ist ein heilklimatischer Kurort mit knapp 11.000 Einwohnern im Untertaunuskreis in Hessen. Familien mit Kindern finden hier eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ältere Einwohner schätzen die gute ärztliche Versorgung in den zahlreichen Fachkliniken.

Entfernungen: Wiesbaden ca. 18km Frankfurt Flughafen 47km

Sonstiges *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: +49 - 176 785 89 798 oder schreiben Sie uns: sullivan@sommerimmo.de ***

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

Objektbeschreibung Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten im Stadtzentrum von Bad Schwalbach Diese gepflegte Immobilie besteht aus einem Haus mit insgesamt drei Einheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Gesamtfläche von ca. 299 m² auf einem ca. 253 m² großen Grundstück eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und bestehende Mieteinnahmen legen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1988 kernsaniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren: Die Außenfassade wurde 2017 inklusive Sockelsanierung erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Grundlage. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 22.440 €, was einer monatlichen Ist-Miete von 1.870 € entspricht. Damit bietet das Objekt bereits heute regelmäßige Einnahmen und zugleich zusätzliches Potenzial durch die vielseitige Nutzbarkeit der Einheiten. Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten, denen eine großzügige gemeinschaftliche Sonnenterrasse zur Verfügung steht. Die größere Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Innenterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Einheit erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die zweite Wohneinheit ist eine kompakte 1-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Sie bietet eine separate Küche sowie ein innenliegendes Duschbad und ist aktuell für 320 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Ergänzt wird das Objekt durch eine Geschäftseinheit mit ca. 90 m² Fläche. Diese Einheit umfasst einen Verkaufsraum, ein Büro, einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Sie kann weiterhin gewerblich genutzt werden, lässt sich bei Bedarf jedoch auch mit überschaubarem Aufwand zu Wohnraum umgestalten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete für diese Einheit beträgt 750 €. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor. Derzeit werden hierfür keine separaten Mieteinnahmen erzielt, wodurch sich weiteres Ertragspotenzial ergeben kann. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den zulässigen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch eine Nutzung als Wohnraum sind möglich, was dem Objekt eine hohe Flexibilität verleiht. Gerade in Verbindung mit der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Bad Schwalbach eröffnet dies interessante Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung oder eine zukünftige Weiterentwicklung. Die Lage im Stadtzentrum von Bad Schwalbach unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Der Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet eine gute Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit bestehenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten. Ist-Jahresmiete: 22.440 € Ist-Monatsmiete: 1.870 € * Gesamtfläche: ca. 299 m² * Grundstücksfläche: ca. 253 m² * Baujahr: 1929 * Kernsanierung: 1988 * Außenfassade mit Anstrich und Sockelsanierung: 2017 * Heizungsanlage: 2016 Zwei Wohneinheiten mit großer gemeinschaftlicher Sonnenterrasse. 2-Zimmerwohnung mit separater Küche, Innenterrasse und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. * Wohnfläche: ca. 101 m² * Ist-Kaltmiete: 800 € monatlich 1-Zimmerwohnung mit separater Küche und innenliegendem Duschbad. * Wohnfläche: ca. 38 m² * Ist-Kaltmiete: 320 € monatlich Eine Geschäftseinheit, die gewerblich genutzt oder mit geringem Aufwand zu Wohnraum umgebaut werden kann. * Ausstattung: Verkaufsraum, Büro, Aufenthaltsraum und WC * Fläche: ca. 90 m² * Ist-Kaltmiete: 750 € monatlich Zwei Garagen mit Stellmöglichkeiten davor; derzeit ohne separate Mieteinnahmen. * Die Nutzung ist sowohl als Gewerbe- als auch als Wohnfläche zulässig. * Attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Stadtzentrum von Bad Schwalbach. * Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt bietet zusätzliches Potenzial. Lage Willkommen in Bad Schwalbach! Diese Immobilie liegt in einem der meist befahrene Straßen von Bad Schwalbach, perfekt für Geschäfte, im Kurgebiet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kurpark, herrliche Wanderwege in den angrenzenden Wäldern sowie die Fußgängerzone. Verschiedene Lokalitäten, Feste und traditionelle Märkte laden zur Geselligkeit ein. Ganz besonders sind das nahe gelegene beheizte Erlebnis-Freibad, die Wunderkiste (Indoor-Spiel- und Spaßpark) und der Freizeitpark "Taunus Wunderland" begehrt. Fußläufig erreichbarer Busbahnhof in alle Richtungen. Die Stadt Bad Schwalbach ist ein heilklimatischer Kurort mit knapp 11.000 Einwohnern im Untertaunuskreis in Hessen. Familien mit Kindern finden hier eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ältere Einwohner schätzen die gute ärztliche Versorgung in den zahlreichen Fachkliniken. Entfernungen: Wiesbaden ca. 18km Frankfurt Flughafen 47km Sonstiges *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: +49 - 176 785 89 798 oder schreiben Sie uns: sullivan@sommerimmo.de *** Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de