Qualifizierter Alleinauftrag: 20 Wohnungen, 4 Leer!! Balkone & Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409
Kaufpreis
3.950.000 €
37
Zimmer
1.289 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.064 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnungspaket mit 20 Wohneinheiten, 20 TG-Stellplätzen und 4 leerstehenden Wohnungen
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus insgesamt 20 Wohneinheiten sowie 20 zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 m² bis ca. 95 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten Apartments und großzügigen Wohnungen.
Alle Einheiten verfügen über mindestens einen Balkon. Die 1-Zimmer-Apartments sind jeweils mit einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung ausgestattet und überzeugen durch helle, gut nutzbare Grundrisse. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über zwei Balkone und bieten einen hohen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Penthousewohnungen sowie die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen und schaffen damit besonders attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Objekt wurde umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen eine energetische Sanierung mit Wärmedämmung, die Erneuerung der Gas-Zentralheizungsanlage sowie die Sanierung der Balkone und Treppenhäuser. Damit präsentiert sich das gesamte Wohnungspaket in einem technisch soliden und zeitgemäßen Zustand.
Aktuell stehen 4 Wohnungen leer und bieten kurzfristiges Potenzial für eine Neuvermietung sowie eine schnelle Optimierung der Mieteinnahmen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment mit stabilem Wertsteigerungspotenzial und langfristig guter Vermietbarkeit.
Lage
Der Standort überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung und eignet sich ideal für die nachhaltige Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.
Mehrere Buslinien im direkten Umfeld gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des kombinierten S+U-Bahnhof Wittenau mit Anschluss an die U-Bahnlinie U8 sowie die S-Bahnlinien S1 und S85. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Hochschulstandorten wie der Humboldt-Universität zu Berlin.
Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur und guter Nahversorgung in den Zentren von Berlin-Wittenau und Berlin-Tegel. Zudem erhöhen der Tegeler See und der Tegeler Forst den Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden Mikrostandort mit stabiler Nachfragebasis und attraktivem Umfeld – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf studentisches Wohnen.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 3.950.000 €
- Zimmer
- 37
- Schlafzimmer
- 36
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.289 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (395.000 €)
- 16.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (790.000 €)
- 15.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.185.000 €)
- 13.134 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 3.119 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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