Bezugsfreies 1-Appartment mit großem Balkon im Samaritgerkiez in Friedrichshain.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

193.500 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.230 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 37 m² Wohnfläche
Wohn- und Schlafbereich
Großer Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
Separate Küche mit Fenster
Einbauküche vorhanden
Helle Räume durch große Fensterflächen
Ruhige Lage im Seitenflügel des Hinterhauses
Bezugsfreie Wohnung
Hausgeld ca. 137 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Dolziger Straße im gefragten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain – einem der lebendigsten und zugleich angenehmsten Wohnviertel des Bezirks.

Die Umgebung ist besonders bei jungen Berufstätigen, Kreativen, Studenten und urbanen Großstadtmenschen beliebt. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Fitnessstudios und Spätis prägen das Straßenbild und sorgen für eine authentische Berliner Kiezatmosphäre.

Gleichzeitig bietet die Lage durch die ruhige Seitenstraßenlage eine angenehme Wohnqualität abseits der großen Hauptverkehrsstraßen.

Der Boxhagener Platz, die Simon-Dach-Straße sowie viele beliebte Szene-Locations sind schnell erreichbar. Auch Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, S-Bahn und Tram ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke – ideal für alle, die urban leben und flexibel unterwegs sein möchten.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler, Studenten oder Kapitalanleger, die eine charmante Wohnung in gefragter Friedrichshainer Kiezlage suchen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Millennium Immobilien GmbH – Herr Taskulak 📞 +49 162 2107245 ✉️ vt@millennium-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Hinterhauses eines klassischen Berliner Altbaus in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof sowie den großzügigen Balkon mit angenehmem Blick ins Umfeld. Auf ca. 37 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit in beliebter Friedrichshainer Lage. Ausstattung * Ca. 37 m² Wohnfläche * Wohn- und Schlafbereich * Großer Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof * Separate Küche mit Fenster * Einbauküche vorhanden * Helle Räume durch große Fensterflächen * Ruhige Lage im Seitenflügel des Hinterhauses * Bezugsfreie Wohnung * Hausgeld ca. 137 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Dolziger Straße im gefragten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain – einem der lebendigsten und zugleich angenehmsten Wohnviertel des Bezirks. Die Umgebung ist besonders bei jungen Berufstätigen, Kreativen, Studenten und urbanen Großstadtmenschen beliebt. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Fitnessstudios und Spätis prägen das Straßenbild und sorgen für eine authentische Berliner Kiezatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage durch die ruhige Seitenstraßenlage eine angenehme Wohnqualität abseits der großen Hauptverkehrsstraßen. Der Boxhagener Platz, die Simon-Dach-Straße sowie viele beliebte Szene-Locations sind schnell erreichbar. Auch Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, S-Bahn und Tram ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke – ideal für alle, die urban leben und flexibel unterwegs sein möchten. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler, Studenten oder Kapitalanleger, die eine charmante Wohnung in gefragter Friedrichshainer Kiezlage suchen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Millennium Immobilien GmbH – Herr Taskulak 📞 +49 162 2107245 ✉️ vt@millennium-immobilien.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 193.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.350 €): 827 € / Monat
20% Eigenkapital (38.700 €): 735 € / Monat
30% Eigenkapital (58.050 €): 643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies 1-Appartment mit großem Balkon im Samaritgerkiez in Friedrichshain.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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