Urban und idyllisch: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Steuervorteil bei Potsdam

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

355.000 €

1.5

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

8.256 €

pro m²

Beschreibung

Nahezu jede der 106 hochwertigen Eigentumswohnungen verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder sogar einen eigenen Garten.

Erleben Sie skandinavisch inspirierte Lebensqualität mit viel Licht, authentischem Charme und durchdachten Grundrissen – fertiggestellt bis 2028 und mit attraktiven steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz.

Ausstattung Diese 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie das angenehme Gefühl von Echtholzböden unter Ihren Füßen, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige Raumhöhe verstärkt das luftige Wohngefühl und lässt viel Tageslicht herein. Der offene Wohn-Ess-Bereich bildet das Zentrum der Wohnung, während das Schlafzimmer einen Rückzugsort bietet. Ihr Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattungshighlights: • Gemütlicher Wohn-/Koch- und Essbereich mit ca. 21 m² • Schlafzimmer mit ca. 9 m² • Gemütlicher Balkon mit ca. 5 m² • Hochwertige Echtholzböden mit Fußbodenheizung • Lichte Raumhöhen • Stilvolles Bad mit Feinsteinzeug und Badkeramik von Villeroy & Boch • Außenliegender Sonnenschutz für optimales Raumklima • Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten • Provisionen trägt der Verkäufer

Lage Genießen Sie in BUWOG ALVA das Privileg, mitten in der Natur und dennoch bestens angebunden zu wohnen.

Starten Sie Ihren Tag mit einem Spaziergang am nur 300 Meter entfernten Krampnitzsee oder erkunden Sie die nahegelegenen Naturschutzgebiete. Der Potsdamer Stadtkern ist mit dem Auto in nur 17 Minuten erreichbar, Berlin-Charlottenburg in etwa 40 Minuten. Mehrere Buslinien und die geplante Tram-Anbindung sorgen für optimale Mobilität auch ohne eigenen PKW. Im entstehenden Stadtquartier Krampnitz finden Sie künftig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung – vom Café bis zur Schule.

Objektbeschreibung In Potsdams aufstrebendem Norden entsteht mit BUWOG ALVA ein außergewöhnliches Wohnprojekt in drei behutsam sanierten, denkmalgeschützten Klinkerbauten. Die charakteristischen rotbraunen Fassaden werden von parkähnlichen Grünanlagen umrahmt und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Nahezu jede der 106 hochwertigen Eigentumswohnungen verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder sogar einen eigenen Garten. Erleben Sie skandinavisch inspirierte Lebensqualität mit viel Licht, authentischem Charme und durchdachten Grundrissen – fertiggestellt bis 2028 und mit attraktiven steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz. Ausstattung Diese 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie das angenehme Gefühl von Echtholzböden unter Ihren Füßen, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige Raumhöhe verstärkt das luftige Wohngefühl und lässt viel Tageslicht herein. Der offene Wohn-Ess-Bereich bildet das Zentrum der Wohnung, während das Schlafzimmer einen Rückzugsort bietet. Ihr Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ausstattungshighlights: • Gemütlicher Wohn-/Koch- und Essbereich mit ca. 21 m² • Schlafzimmer mit ca. 9 m² • Gemütlicher Balkon mit ca. 5 m² • Hochwertige Echtholzböden mit Fußbodenheizung • Lichte Raumhöhen • Stilvolles Bad mit Feinsteinzeug und Badkeramik von Villeroy & Boch • Außenliegender Sonnenschutz für optimales Raumklima • Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten • Provisionen trägt der Verkäufer Lage Genießen Sie in BUWOG ALVA das Privileg, mitten in der Natur und dennoch bestens angebunden zu wohnen. Starten Sie Ihren Tag mit einem Spaziergang am nur 300 Meter entfernten Krampnitzsee oder erkunden Sie die nahegelegenen Naturschutzgebiete. Der Potsdamer Stadtkern ist mit dem Auto in nur 17 Minuten erreichbar, Berlin-Charlottenburg in etwa 40 Minuten. Mehrere Buslinien und die geplante Tram-Anbindung sorgen für optimale Mobilität auch ohne eigenen PKW. Im entstehenden Stadtquartier Krampnitz finden Sie künftig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung – vom Café bis zur Schule.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban und idyllisch: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Steuervorteil bei Potsdam

Beschreibung

Ausstattung