Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Spandau – vermietete Eigentumswohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.795 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 307,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Die hierfür anfallenden Heizstromkosten sowie die Kosten für den Haushaltsstrom trägt der Mieter selbst und rechnet diese unmittelbar mit seinem Energieversorger ab. Sie sind daher nicht Bestandteil der Miete oder der Betriebskostenvorauszahlung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Aufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungsgröße und der funktionale Grundriss sprechen insbesondere eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage.

Das Wohnhaus hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die wärmegedämmte Fassade, die nicht nur zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt, sondern auch den fortlaufenden Werterhalt der Immobilie positiv unterstützt.

Die Lage in Wilhelmstadt verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Wasserflächen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort gleichermaßen alltagstauglich wie lebenswert.

Diese Wohnung bietet damit eine überzeugende Kombination aus vermietetem Bestand, kompakter Wohnungsgröße, gefragter Lage und solider Gebäudesubstanz – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment im Berliner Immobilienmarkt.

Ausstattung

Die Wohnung ist als 1-Zimmer-Einheit kompakt und funktional geschnitten.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet gute Stellmöglichkeiten.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung.
Der Wohnraum wirkt freundlich und hell.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten.
Die Küche verfügt über ein Fenster und Tageslicht.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
In der Küche ist Platz für einen kleinen Essbereich.
Vom Küchenbereich aus besteht Zugang zum Balkon.
Der Balkon ist geschützter ausgeführt und vielseitig nutzbar.
Das Badezimmer ist länglich geschnitten und funktional angelegt.
Das Bad verfügt über ein Fenster und somit über Tageslicht.
Eine Badewanne ist vorhanden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicherheizung.
Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt funktional.
Die Wohnung bietet eine solide Ausstattungsbasis.
Teilweise besteht Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.
Die Fassade des Hauses ist wärmegedämmt.
Die wärmegedämmte Gebäudehülle unterstützt die Energieeffizienz.
Das Treppenhaus befindet sich in gepflegtem Zustand.
Der Eingangsbereich des Hauses wirkt ordentlich und aufgeräumt.
Das Mehrfamilienhaus vermittelt einen soliden Gesamteindruck.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Einheit ist vermietet und daher besonders für Kapitalanleger interessant.
Die kompakte Wohnungsgröße ermöglicht eine gute Vermietbarkeit.
Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich.
Die vorhandenen Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung.

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Wilhelmstadt, einem beliebten Ortsteil im Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Mikrolage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zu den Wasserlagen im Westen Berlins bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Havel und die umliegenden Parkanlagen machen diesen Wohnstandort besonders lebenswert und verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die umliegenden Buslinien bestehen gute Verbindungen in Richtung Spandauer Altstadt, zum Bahnhof Spandau sowie in weitere Teile Berlins. Darüber hinaus sind auch die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem angebunden sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Erreichbarkeit

Sonstiges Unter 030 346 24 037 können Sie gern Besichtigungstermine mit uns vereinbaren. Entdecken Sie das Besondere.

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Unser Anspruch ist es, für Sie die optimale Lösung zu finden – individuell, transparent und effizient.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• sehr gute Erreichbarkeit • Mo.–Sa. 9–16 Uhr • kostenfreie Beratung • absolute Transparenz • Vergleich von ca. 500 Kreditinstituten • Top-Konditionen / günstige Zinsen • schnelle Rückrufe / Antworten • Servicelevel innerhalb von 24–48 Std. • professionelle Banken-Ergebnisauswertung

Vertrauen Sie auf Kompetenz, Marktüberblick und persönliche Betreuung – damit Ihr Immobilienvorhaben sicher, planbar und zu besten Konditionen realisiert werden kann.

Unser Finanzierungsexperte steht Ihnen jederzeit engagiert zur Seite und entwickelt für Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Objektbeschreibung In gefragter Wohnlage von Berlin-Wilhelmstadt präsentiert sich diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides Investment in einem gewachsenen Berliner Wohnumfeld legen. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 307,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Die hierfür anfallenden Heizstromkosten sowie die Kosten für den Haushaltsstrom trägt der Mieter selbst und rechnet diese unmittelbar mit seinem Energieversorger ab. Sie sind daher nicht Bestandteil der Miete oder der Betriebskostenvorauszahlung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Aufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungsgröße und der funktionale Grundriss sprechen insbesondere eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Das Wohnhaus hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die wärmegedämmte Fassade, die nicht nur zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt, sondern auch den fortlaufenden Werterhalt der Immobilie positiv unterstützt. Die Lage in Wilhelmstadt verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Wasserflächen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort gleichermaßen alltagstauglich wie lebenswert. Diese Wohnung bietet damit eine überzeugende Kombination aus vermietetem Bestand, kompakter Wohnungsgröße, gefragter Lage und solider Gebäudesubstanz – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment im Berliner Immobilienmarkt. Ausstattung - Die Wohnung ist als 1-Zimmer-Einheit kompakt und funktional geschnitten. - Der Wohn- und Schlafbereich bietet gute Stellmöglichkeiten. - Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. - Der Wohnraum wirkt freundlich und hell. - Die separate Küche ist praktisch geschnitten. - Die Küche verfügt über ein Fenster und Tageslicht. - Eine Einbauküche ist vorhanden. - In der Küche ist Platz für einen kleinen Essbereich. - Vom Küchenbereich aus besteht Zugang zum Balkon. - Der Balkon ist geschützter ausgeführt und vielseitig nutzbar. - Das Badezimmer ist länglich geschnitten und funktional angelegt. - Das Bad verfügt über ein Fenster und somit über Tageslicht. - Eine Badewanne ist vorhanden. - Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. - Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicherheizung. - Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt funktional. - Die Wohnung bietet eine solide Ausstattungsbasis. - Teilweise besteht Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. - Die Fassade des Hauses ist wärmegedämmt. - Die wärmegedämmte Gebäudehülle unterstützt die Energieeffizienz. - Das Treppenhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. - Der Eingangsbereich des Hauses wirkt ordentlich und aufgeräumt. - Das Mehrfamilienhaus vermittelt einen soliden Gesamteindruck. - Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. - Die Einheit ist vermietet und daher besonders für Kapitalanleger interessant. - Die kompakte Wohnungsgröße ermöglicht eine gute Vermietbarkeit. - Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich. - Die vorhandenen Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl. - Die Wohnung bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Wilhelmstadt, einem beliebten Ortsteil im Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Mikrolage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zu den Wasserlagen im Westen Berlins bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Havel und die umliegenden Parkanlagen machen diesen Wohnstandort besonders lebenswert und verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die umliegenden Buslinien bestehen gute Verbindungen in Richtung Spandauer Altstadt, zum Bahnhof Spandau sowie in weitere Teile Berlins. Darüber hinaus sind auch die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem angebunden sind. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Erreichbarkeit Sonstiges Unter 030 346 24 037 können Sie gern Besichtigungstermine mit uns vereinbaren. Entdecken Sie das Besondere. - VERKAUFEN SIE IHREN GRUNDBESITZ MIT SCHMITZ - Ihre Finanzierung in besten Händen Eine solide Finanzierung ist die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilienentscheidung. Mit unserem externen, erfahrenen Finanzierungsexperten profitieren Sie nicht nur von umfassendem Fachwissen, sondern auch von einem starken Netzwerk und echter persönlicher Begleitung – von der ersten Anfrage bis zur finalen Zusage. Unser Anspruch ist es, für Sie die optimale Lösung zu finden – individuell, transparent und effizient. Ihre Vorteile auf einen Blick: • sehr gute Erreichbarkeit • Mo.–Sa. 9–16 Uhr • kostenfreie Beratung • absolute Transparenz • Vergleich von ca. 500 Kreditinstituten • Top-Konditionen / günstige Zinsen • schnelle Rückrufe / Antworten • Servicelevel innerhalb von 24–48 Std. • professionelle Banken-Ergebnisauswertung Vertrauen Sie auf Kompetenz, Marktüberblick und persönliche Betreuung – damit Ihr Immobilienvorhaben sicher, planbar und zu besten Konditionen realisiert werden kann. Unser Finanzierungsexperte steht Ihnen jederzeit engagiert zur Seite und entwickelt für Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Spandau – vermietete Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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