Kapitalanlage mit Charakter: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Kassels City

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34117

Zimmer

Bäder

1.107 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

Beschreibung

Baujahr: 1980, massive Bauweise

Grundstücksfläche: 435 m²
Gebäudestruktur: Untergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie vorderseitig ausgebautes Dachgeschoss, vollständig unterkellert
Gesamtmietfläche: rund 1.107 m² (ca. 497 m² Wohnen, ca. 610 m² Gewerbe)
Erschließung: Personenaufzug
Konstruktion: tragende Außenwände, Stahlbetondecken, Travertinstein-Fassade
Heizung: dezentrale Gas-Etagenheizungen (Vaillant, erneuert 2008 und 2014), Heizkörper sowie Klimaanlage in den Gewerbeflächen des Erdgeschosses
Warmwasser: dezentral über die Etagenheizungen
Energieträger: Erdgas
Dach: Erneuerung im April 2026 (Satteldach vorderseitig, Flachdach rückseitig)
Baulicher Zustand: mittel, keine substanziellen Mängel
Baulasten: keine eingetragen (schriftliche Auskunft Bauamt)
Denkmalschutz: nein (schriftliche Auskunft Denkmalamt)
Altlasten: historischer Altlastenverdacht (ehemalige Bettfedernreinigungsanstalt, ab 1915), kein Handlungsbedarf

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage der Kasseler Innenstadt. Als Oberzentrum Nordhessens mit rund 205.000 Einwohnern bildet Kassel den wirtschaftlichen, administrativen und kulturellen Mittelpunkt der Region und verfügt über ein Einzugsgebiet von deutlich über einer Million Menschen. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine geschlossene und etablierte Handels- und Dienstleistungsstruktur aus. Die zentralen Geschäftslagen rund um Obere Königsstraße, Königsplatz und Treppenstraße gehören zu den bestfrequentierten Einzelhandelslagen Nordhessens und sind durchgängig von filialisierten Ankermietern, inhabergeführtem Fachhandel sowie Gastronomie und Dienstleistern geprägt. Ergänzt wird das Umfeld durch die innerstädtischen Einkaufszentren sowie eine hohe Dichte an Büro- und Verwaltungsnutzungen. Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich. Der Kasseler Hauptbahnhof sowie der ICE-Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe binden den Standort an das überregionale Schienennetz an; über die Autobahnen A7, A44 und A49 ist die Stadt hervorragend an das Fernstraßennetz angeschlossen. Innerstädtisch sorgen ein dichtes Netz aus RegioTram- und Straßenbahnlinien für eine engmaschige Erschließung des Zentrums. Als Behörden-, Hochschul- und Kongressstandort verfügt Kassel über eine breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern aus Industrie, Verwaltung und Dienstleistung. Die Universität Kassel mit rund 24.000 Studierenden sowie die international beachtete documenta unterstreichen die überregionale Bedeutung des Standorts und stützen eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn-, Handels- und Büroflächen.

Sonstiges Für Kapitalanleger bietet die Lage ein attraktives Chancenprofil: Die zentrale innerstädtische Positionierung mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht eine breite Streuung der Mieterträge und eine reduzierte Abhängigkeit von einzelnen Nutzungsarten. Die stabile Nachfragesituation, die überregionale Zentrumsfunktion sowie die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Innenstadtobjekte sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine solide Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das 1980 in massiver Bauweise auf einem 435 m² großen Grundstück in der Kasseler Innenstadt errichtet wurde. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit tragenden Außenwänden und Stahlbetondecken ausgeführt; die mit hochwertigen Travertinsteinplatten verkleidete Fassade verleiht dem Objekt ein repräsentatives und wertbeständiges Erscheinungsbild. Die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen gewährleistet eine breite Ertragsbasis über verschiedene Nutzungsarten hinweg. Die wichtigsten Objektdaten im Überblick Baujahr: 1980, massive Bauweise - Grundstücksfläche: 435 m² - Gebäudestruktur: Untergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie vorderseitig ausgebautes Dachgeschoss, vollständig unterkellert - Gesamtmietfläche: rund 1.107 m² (ca. 497 m² Wohnen, ca. 610 m² Gewerbe) - Erschließung: Personenaufzug - Konstruktion: tragende Außenwände, Stahlbetondecken, Travertinstein-Fassade - Heizung: dezentrale Gas-Etagenheizungen (Vaillant, erneuert 2008 und 2014), Heizkörper sowie Klimaanlage in den Gewerbeflächen des Erdgeschosses - Warmwasser: dezentral über die Etagenheizungen - Energieträger: Erdgas - Dach: Erneuerung im April 2026 (Satteldach vorderseitig, Flachdach rückseitig) - Baulicher Zustand: mittel, keine substanziellen Mängel - Baulasten: keine eingetragen (schriftliche Auskunft Bauamt) - Denkmalschutz: nein (schriftliche Auskunft Denkmalamt) - Altlasten: historischer Altlastenverdacht (ehemalige Bettfedernreinigungsanstalt, ab 1915), kein Handlungsbedarf Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage der Kasseler Innenstadt. Als Oberzentrum Nordhessens mit rund 205.000 Einwohnern bildet Kassel den wirtschaftlichen, administrativen und kulturellen Mittelpunkt der Region und verfügt über ein Einzugsgebiet von deutlich über einer Million Menschen. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine geschlossene und etablierte Handels- und Dienstleistungsstruktur aus. Die zentralen Geschäftslagen rund um Obere Königsstraße, Königsplatz und Treppenstraße gehören zu den bestfrequentierten Einzelhandelslagen Nordhessens und sind durchgängig von filialisierten Ankermietern, inhabergeführtem Fachhandel sowie Gastronomie und Dienstleistern geprägt. Ergänzt wird das Umfeld durch die innerstädtischen Einkaufszentren sowie eine hohe Dichte an Büro- und Verwaltungsnutzungen. Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich. Der Kasseler Hauptbahnhof sowie der ICE-Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe binden den Standort an das überregionale Schienennetz an; über die Autobahnen A7, A44 und A49 ist die Stadt hervorragend an das Fernstraßennetz angeschlossen. Innerstädtisch sorgen ein dichtes Netz aus RegioTram- und Straßenbahnlinien für eine engmaschige Erschließung des Zentrums. Als Behörden-, Hochschul- und Kongressstandort verfügt Kassel über eine breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern aus Industrie, Verwaltung und Dienstleistung. Die Universität Kassel mit rund 24.000 Studierenden sowie die international beachtete documenta unterstreichen die überregionale Bedeutung des Standorts und stützen eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn-, Handels- und Büroflächen. Sonstiges Für Kapitalanleger bietet die Lage ein attraktives Chancenprofil: Die zentrale innerstädtische Positionierung mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht eine breite Streuung der Mieterträge und eine reduzierte Abhängigkeit von einzelnen Nutzungsarten. Die stabile Nachfragesituation, die überregionale Zentrumsfunktion sowie die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Innenstadtobjekte sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine solide Vermietbarkeit.