Einziehen & wohlfühlen, 3 Zimmerwohnung in Berlin-Pankow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage im begehrten Stadtteil Niederschönhausen steht für Ruhe, viel Grün und eine ausgezeichnete Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Die charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich am stilvollen Erkerfenster – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Eine zusätzliche breite Fensterfront verleiht dem Raum eine besondere Lichtfülle und schafft ein nahezu wintergartenähnliches Ambiente, das sich perfekt für eine gemütliche Leseecke eignet. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und einladende Atmosphäre, während Holzfenster mit Isolierverglasung für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Energieeffizienz sorgen. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

großzügiger Grundriss
einladender Eingangsflur mit Stauraum
Zimmer mit Parkettboden
geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen Schreibtisch oder Leseecke
Essbereich am stilvollen Erkerfenster
Holzfenster mit Isolierverglasung
Einbauküche mit Elektrogeräten
hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
großer Kellerraum
leichte Renovierungsarbeiten erforderlich

Lage Die Objekt befindet sich in einem der grünsten und ruhigsten Bereiche von Niederschönhausen, einem beliebten Ortsteil im Bezirk Pankow. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Baumbestand und einer entspannten Nachbarschaft, in der sich Familien besonders wohlfühlen. Die Umgebung bietet ein sicheres, ruhiges und überschaubares Wohngefühl – ideal für Kinder. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Spielplätze, Grünflächen und Parks wie der Schlosspark Niederschönhausen und der Brosepark. Sie bieten viel Raum für Bewegung, Naturerlebnisse und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Auch Sportvereine, Schwimmhallen und familienorientierte Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend auf den Familienalltag abgestimmt. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz vorhanden, sodass alle wichtigen Wege des täglichen Lebens unkompliziert bleiben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Tramlinien verbinden den Standort zuverlässig mit Pankow-Zentrum, Prenzlauer Berg und der Berliner Innenstadt. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das Wohngebiet angenehm ruhig und frei von starkem Durchgangsverkehr – ein großer Vorteil für Familien. Niederschönhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden: grün, sicher, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1933 errichtete Wohnensemble überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und ist vollständig unterkellert. Die gepflegte Anlage erstreckt sich über zwei Geschosse und vermittelt den charakteristischen Charme der klassischen Architektur dieser Epoche. Großzügige, liebevoll gestaltete Grünflächen umrahmen das Ensemble und schaffen ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Lage im begehrten Stadtteil Niederschönhausen steht für Ruhe, viel Grün und eine ausgezeichnete Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich am stilvollen Erkerfenster – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Eine zusätzliche breite Fensterfront verleiht dem Raum eine besondere Lichtfülle und schafft ein nahezu wintergartenähnliches Ambiente, das sich perfekt für eine gemütliche Leseecke eignet. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und einladende Atmosphäre, während Holzfenster mit Isolierverglasung für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Energieeffizienz sorgen. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen. Ausstattung - großzügiger Grundriss - einladender Eingangsflur mit Stauraum - Zimmer mit Parkettboden - geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen Schreibtisch oder Leseecke - Essbereich am stilvollen Erkerfenster - Holzfenster mit Isolierverglasung - Einbauküche mit Elektrogeräten - hell gefliestes Wannenbad mit Fenster - Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung - großer Kellerraum - leichte Renovierungsarbeiten erforderlich Lage Die Objekt befindet sich in einem der grünsten und ruhigsten Bereiche von Niederschönhausen, einem beliebten Ortsteil im Bezirk Pankow. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Baumbestand und einer entspannten Nachbarschaft, in der sich Familien besonders wohlfühlen. Die Umgebung bietet ein sicheres, ruhiges und überschaubares Wohngefühl – ideal für Kinder. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Spielplätze, Grünflächen und Parks wie der Schlosspark Niederschönhausen und der Brosepark. Sie bieten viel Raum für Bewegung, Naturerlebnisse und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Auch Sportvereine, Schwimmhallen und familienorientierte Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend auf den Familienalltag abgestimmt. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz vorhanden, sodass alle wichtigen Wege des täglichen Lebens unkompliziert bleiben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Tramlinien verbinden den Standort zuverlässig mit Pankow-Zentrum, Prenzlauer Berg und der Berliner Innenstadt. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das Wohngebiet angenehm ruhig und frei von starkem Durchgangsverkehr – ein großer Vorteil für Familien. Niederschönhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden: grün, sicher, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & wohlfühlen, 3 Zimmerwohnung in Berlin-Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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