Wohn- und Investmentchance: Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

- 1-3 FH Doppelhaushälfte (Baujahr 1950) in Stuttgart Luginsland
- ca. 270 qm Grundstück
- ca. 120 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- ca. 50 qm Nutzfläche im UG
- weitere Lagerfläche auf der Bühne
- EG: 2 Zimmer, Küche/Bad, WC
- OG: 2 Zimmer, Küche, WC
- DG: 2 Zimmer, Bad, WC
- UG: Gewölbekeller, Abstellräume, Waschküche
- 1 x Tageslichtbad mit Dusche / 1 x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet
- 3 separate Tageslicht-WC´s
- Holz-Thermo-Fenster
- Gas-Zentralheizung
- pflegeleichter Garten hinter dem Haus
- Gartenschuppen
- Aussenstellplatz vor dem Haus

Ausstattung Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushäflte in bester Lage von Stuttgart / OT Luginsland.

Das Objekt wurde 1950 auf einem ca. 270 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 120 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen und ca. 50 qm Nutzfläche und eine zusätzliche Bühne. Das Objekt selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie ein Bestandsobjekt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Zur Aufteilung:

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Erdgeschoss, von welchem aus Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer und ein große Küche mit Dusche und ein separates WC. Eine Etage höher gibt es weitere zwei Zimmer, eine Küche mit einer älteren Einbauküche und ein weiteres separates Tageslicht-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet.

Als Nutzfläche steht Ihnen eine Bühne und der komplette Bereich im Untergeschoss zur Verfügung.

Natürlich kommt auch die Entspannung nicht zu kurz. Hierfür sorgt der Garten hinter dem Haus. Er bietet eine Terrasse und genügend Platz zum Spielen. Hier kann ein kleines Paradies in der Stadt entstehen. Ein Aussenstellplatz (erweiterbar zu 2 Stellplätzen) komplettieren unser Angebot.

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für sich und Ihre Familie, in welchem Sie Ihre Wohnträume entstehen lassen können? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung gern genauer vor und erläutern Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

zentrale Lage von Stuttgart / Ludinsland
ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung
sehr gute Verkehrsanbindung
sehr gute Infrastruktur
Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
Kita´s und Schulen aller Art am Ort

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung - - 1-3 FH Doppelhaushälfte (Baujahr 1950) in Stuttgart Luginsland - - ca. 270 qm Grundstück - - ca. 120 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - ca. 50 qm Nutzfläche im UG - - weitere Lagerfläche auf der Bühne - - EG: 2 Zimmer, Küche/Bad, WC - - OG: 2 Zimmer, Küche, WC - - DG: 2 Zimmer, Bad, WC - - UG: Gewölbekeller, Abstellräume, Waschküche - - 1 x Tageslichtbad mit Dusche / 1 x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet - - 3 separate Tageslicht-WC´s - - Holz-Thermo-Fenster - - Gas-Zentralheizung - - pflegeleichter Garten hinter dem Haus - - Gartenschuppen - - Aussenstellplatz vor dem Haus Ausstattung Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushäflte in bester Lage von Stuttgart / OT Luginsland. Das Objekt wurde 1950 auf einem ca. 270 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 120 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen und ca. 50 qm Nutzfläche und eine zusätzliche Bühne. Das Objekt selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie ein Bestandsobjekt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Zur Aufteilung: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Erdgeschoss, von welchem aus Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer und ein große Küche mit Dusche und ein separates WC. Eine Etage höher gibt es weitere zwei Zimmer, eine Küche mit einer älteren Einbauküche und ein weiteres separates Tageslicht-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet. Als Nutzfläche steht Ihnen eine Bühne und der komplette Bereich im Untergeschoss zur Verfügung. Natürlich kommt auch die Entspannung nicht zu kurz. Hierfür sorgt der Garten hinter dem Haus. Er bietet eine Terrasse und genügend Platz zum Spielen. Hier kann ein kleines Paradies in der Stadt entstehen. Ein Aussenstellplatz (erweiterbar zu 2 Stellplätzen) komplettieren unser Angebot. Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für sich und Ihre Familie, in welchem Sie Ihre Wohnträume entstehen lassen können? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung gern genauer vor und erläutern Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten. Lage - zentrale Lage von Stuttgart / Ludinsland - ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung - sehr gute Verkehrsanbindung - sehr gute Infrastruktur - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - Kita´s und Schulen aller Art am Ort Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Investmentchance: Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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