Friedberg: Neubau Doppelhaushälfte KFW 55 in traumhafter Feldrandlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.438 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt auf 3 Etagen über insgesamt 5 Zimmer. Neben dem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten stehen 4 weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Rückzugs- oder Homeoffice-Möglichkeiten legen.

2 Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Da sich das Haus aktuell noch in der Planungsphase befindet, können Ihre individuellen Wünsche und Änderungen bei der Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. So haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Verwirklichung Ihres Traumhauses mitzuwirken.

Ausstattung Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele.

Porenbetonstein (Ytong oder vergleichbar)
Rollladen
Bodenbelege Eiche Dielen/Fliesen
Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180l Warmwasserspeicher
Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse
Handtuchheizkörper im Bad
Badewanne und Duschwanne aus Acryl von Vigour
Armaturen Bad Ideal Standard Serie Alpha
Waschtisch und Wandhänge WC aus der Serie Vigour
Photovoltaikanlage
Terrasse ca. 10 m²
2 Stellplätze 15.000 €

Lage Friedberg-Dorheim ist ein Stadtteil der hessischen Kreisstadt Friedberg in der Wetterau. Der Ort liegt im Tal der Usa, einem Nebenfluss der Wetter, und wird von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Streuobstwiesen sowie kleineren Waldgebieten umgeben. Durch die Lage am östlichen Rand der Kernstadt Friedberg hat Dorheim einen eher dörflichen Charakter bewahrt, ist jedoch eng mit dem städtischen Leben verbunden. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden: Die Bundesstraße 455 verläuft in unmittelbarer Nähe, zudem besteht ein Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Friedberg–Friedrichsdorf, wodurch Dorheim auch für Pendler attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von fruchtbaren Böden, was die Landwirtschaft – insbesondere den Anbau von Zuckerrüben und Getreide – traditionell begünstigt hat. Insgesamt bietet Dorheim eine Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den urbanen Angeboten Friedbergs, eingebettet in die weite Kulturlandschaft der Wetterau.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage entsteht derzeit eine moderne Doppelhaushälfte, die nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet wird. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 283 m² bietet das Haus eine Netto Raumfläche von ca. 144 m² nach DIN 277 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt auf 3 Etagen über insgesamt 5 Zimmer. Neben dem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten stehen 4 weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Rückzugs- oder Homeoffice-Möglichkeiten legen. 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Da sich das Haus aktuell noch in der Planungsphase befindet, können Ihre individuellen Wünsche und Änderungen bei der Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. So haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Verwirklichung Ihres Traumhauses mitzuwirken. Ausstattung Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele. - Porenbetonstein (Ytong oder vergleichbar) - Rollladen - Bodenbelege Eiche Dielen/Fliesen - Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180l Warmwasserspeicher - Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse - Handtuchheizkörper im Bad - Badewanne und Duschwanne aus Acryl von Vigour - Armaturen Bad Ideal Standard Serie Alpha - Waschtisch und Wandhänge WC aus der Serie Vigour - Photovoltaikanlage - Terrasse ca. 10 m² - 2 Stellplätze 15.000 € Lage Friedberg-Dorheim ist ein Stadtteil der hessischen Kreisstadt Friedberg in der Wetterau. Der Ort liegt im Tal der Usa, einem Nebenfluss der Wetter, und wird von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Streuobstwiesen sowie kleineren Waldgebieten umgeben. Durch die Lage am östlichen Rand der Kernstadt Friedberg hat Dorheim einen eher dörflichen Charakter bewahrt, ist jedoch eng mit dem städtischen Leben verbunden. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden: Die Bundesstraße 455 verläuft in unmittelbarer Nähe, zudem besteht ein Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Friedberg–Friedrichsdorf, wodurch Dorheim auch für Pendler attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von fruchtbaren Böden, was die Landwirtschaft – insbesondere den Anbau von Zuckerrüben und Getreide – traditionell begünstigt hat. Insgesamt bietet Dorheim eine Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den urbanen Angeboten Friedbergs, eingebettet in die weite Kulturlandschaft der Wetterau.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Friedberg: Neubau Doppelhaushälfte KFW 55 in traumhafter Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung