Provisionsfreie Belle-Étage-Altbau im Herzen von Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

829.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.819 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird eine wunderschöne, ca. 94 m² große Wohnung in der Belle Étage eines Mehrfamilienhauses von 1900.

Die Wohnung hat dank 3,40 hoher Decken, großer Doppelkastenfenster, original Holzdielen und aufwendigem Stuck typischen Altbaucharme. Sie besteht aus vier Zimmer nebst Bad und separatem WC.

Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen kurzen Flur, an dessen Anfang sich eine eingebaute Garderobe befindet. Am Ende des kurzen Flurs ist das separate WC. Rechts vom Flur abbiegend gelangt in den großzügigen, ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich. Er ist zur Straße hin ausgerichtet und besteht aus einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer. Von der Küche geht ein Balkon ab. Der Wohn- und Essbereich ist sehr hell und im Sommer aufgrund der Grünanlagen vor dem Haus von der gegenüber Straßenseite aus praktisch nicht einsehbar.

Links vom Flur gelangt man in das Berliner Zimmer, in das rechtsseitig ein Bad eingebaut ist. Gegenüber vom Bad befindet sich ein knapp 3 Meter hoher Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Hinter dem Berliner Zimmer befindet sich noch das „Dienstmädchen-Zimmer“, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Es ist theoretisch auch breit genug für 160 cm breites Doppelbett. Das „Dienstmädchen-Zimmer“ hat einen zweiten Wohnungseingang zum Hausflur des Seitenfluges, der aktuell allerdings in Leichtbauweise zugebaut ist.

Ende 2019 wurde die gesamte Wohnung hochwertig und mit Liebe zum Detail renoviert: Die Küche wurde vom Berliner Zimmer nach vorne verlegt; das Bad würde komplett neu gebaut, das WC wurde ebenfalls umfassend saniert. In der gesamten Wohnung sind die Wände verspachtelt. Im Bad wurde Vallone-Armaturen und Sanitäranlagen verbaut. Die Einbauküche von Eggersmann ist mit Quokker-Armatur, Miele-Küchengeräten und einem BORA-Kochfeld ausgestattet.

Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl und muss im Winter dank der „Durchlaufhitze“ der Nachbarn nur wenig geheizt werden. Nachbarn sind praktisch nicht zu hören.

Ausstattung — Belle Étage im 1. Obergeschoss eines Altbaus von 1900 — ca. 45 m2 großer Wohn- und Essbereich — 3,40 hohe Decken mit aufwendigem Originalstuck — Original Dielenböden in der ganzen Wohnung, Doppelkastenfenster, weitere original Altbauelemente — Einbauküche von Eggersmann mit BORA-Kochfeldabzug, Quooker-Armatur und Miele-Küchengeräten — separates WC — zwei zum Innenhof gelegene (Schlaf-)Zimmer — hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung in 2019 — Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung — gut gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Hoffassade frisch saniert

Lage Die Wohnung liegt in einer der lebenswertesten Ecken Kreuzbergs, dem vom „Kotti“ weit entfernten Teil der Reichenberger Straße. Die Reichenberger Straße selbst ist eine zur Kaiserzeit angelegte, breite Kopfsteinpflasterstraße mit ebenfalls breiten Bürgersteigen und großzügigen Grünanlagen auf beiden Seiten. Entsprechend hell und grün ist die Straße.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Paul-Lincke-Ufer und das sogenannte „Drei-Länder-Eck“, die Kanalkreuzung, an der Alt-Treptow, Neukölln und Kreuzberg aufeinandertreffen.

Der beliebte Bäcker „La Maison“ ist keine fünf Gehminuten entfernt, ebenso das Café „Five Elephant“ am Ende der Reichenberger Straße. Der Wocheneinkauf kann in der „Markthalle 9“ erledigt werden, die ca. 10 Fahrradminuten entfernt ist. Die Auswahl an Restaurants und Bars ist enorm groß.

Zahlreiche Yoga-Studios wie „Peace Yoga“ und „Open Studios“ befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Sport-Studios von „Beat81“ und das Pilates-Studio „Beyond“. Ausgedehntere Spaziergänge und Jogging-Einheiten sind im nahegelegenen Treptower Park möglich.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine wunderschöne, ca. 94 m² große Wohnung in der Belle Étage eines Mehrfamilienhauses von 1900. Die Wohnung hat dank 3,40 hoher Decken, großer Doppelkastenfenster, original Holzdielen und aufwendigem Stuck typischen Altbaucharme. Sie besteht aus vier Zimmer nebst Bad und separatem WC. Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen kurzen Flur, an dessen Anfang sich eine eingebaute Garderobe befindet. Am Ende des kurzen Flurs ist das separate WC. Rechts vom Flur abbiegend gelangt in den großzügigen, ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich. Er ist zur Straße hin ausgerichtet und besteht aus einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer. Von der Küche geht ein Balkon ab. Der Wohn- und Essbereich ist sehr hell und im Sommer aufgrund der Grünanlagen vor dem Haus von der gegenüber Straßenseite aus praktisch nicht einsehbar. Links vom Flur gelangt man in das Berliner Zimmer, in das rechtsseitig ein Bad eingebaut ist. Gegenüber vom Bad befindet sich ein knapp 3 Meter hoher Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Hinter dem Berliner Zimmer befindet sich noch das „Dienstmädchen-Zimmer“, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Es ist theoretisch auch breit genug für 160 cm breites Doppelbett. Das „Dienstmädchen-Zimmer“ hat einen zweiten Wohnungseingang zum Hausflur des Seitenfluges, der aktuell allerdings in Leichtbauweise zugebaut ist. Ende 2019 wurde die gesamte Wohnung hochwertig und mit Liebe zum Detail renoviert: Die Küche wurde vom Berliner Zimmer nach vorne verlegt; das Bad würde komplett neu gebaut, das WC wurde ebenfalls umfassend saniert. In der gesamten Wohnung sind die Wände verspachtelt. Im Bad wurde Vallone-Armaturen und Sanitäranlagen verbaut. Die Einbauküche von Eggersmann ist mit Quokker-Armatur, Miele-Küchengeräten und einem BORA-Kochfeld ausgestattet. Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl und muss im Winter dank der „Durchlaufhitze“ der Nachbarn nur wenig geheizt werden. Nachbarn sind praktisch nicht zu hören. Ausstattung — Belle Étage im 1. Obergeschoss eines Altbaus von 1900 — ca. 45 m2 großer Wohn- und Essbereich — 3,40 hohe Decken mit aufwendigem Originalstuck — Original Dielenböden in der ganzen Wohnung, Doppelkastenfenster, weitere original Altbauelemente — Einbauküche von Eggersmann mit BORA-Kochfeldabzug, Quooker-Armatur und Miele-Küchengeräten — separates WC — zwei zum Innenhof gelegene (Schlaf-)Zimmer — hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung in 2019 — Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung — gut gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Hoffassade frisch saniert Lage Die Wohnung liegt in einer der lebenswertesten Ecken Kreuzbergs, dem vom „Kotti“ weit entfernten Teil der Reichenberger Straße. Die Reichenberger Straße selbst ist eine zur Kaiserzeit angelegte, breite Kopfsteinpflasterstraße mit ebenfalls breiten Bürgersteigen und großzügigen Grünanlagen auf beiden Seiten. Entsprechend hell und grün ist die Straße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Paul-Lincke-Ufer und das sogenannte „Drei-Länder-Eck“, die Kanalkreuzung, an der Alt-Treptow, Neukölln und Kreuzberg aufeinandertreffen. Der beliebte Bäcker „La Maison“ ist keine fünf Gehminuten entfernt, ebenso das Café „Five Elephant“ am Ende der Reichenberger Straße. Der Wocheneinkauf kann in der „Markthalle 9“ erledigt werden, die ca. 10 Fahrradminuten entfernt ist. Die Auswahl an Restaurants und Bars ist enorm groß. Zahlreiche Yoga-Studios wie „Peace Yoga“ und „Open Studios“ befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Sport-Studios von „Beat81“ und das Pilates-Studio „Beyond“. Ausgedehntere Spaziergänge und Jogging-Einheiten sind im nahegelegenen Treptower Park möglich.