Wohnen im Grünen – ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigen Nebenflächen

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Flur mit guten Stellmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Badezimmer und das separate WC im Jahr 2009 umfassend erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung der Wasserleitungen durch Kupferrohre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden im Jahr 2003 eingebaut und tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen: Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie ein Bühnenabteil mit ca. 6 m². Ein Außenstellplatz für einen Pkw rundet das Angebot ab.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Wirtschaftliche Eckdaten

Aktuelle Kaltmiete: 826 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 9.912 €
Hausgeld: 290,74 € monatlich Das Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Anzahl Wohneinheiten: 15

Fazit

Eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, guter Wohnungsgröße, attraktiver Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die ruhige Wohnlage, der Balkon, der Pkw-Stellplatz sowie die großzügigen Nebenflächen bieten nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Ca. 92 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Baujahr 1967
Balkon mit Blick ins Grüne
das Dach wurde gedämmt
Hauswasserleitungen wurden bereits saniert (2015)
Tageslichtbad mit Badewanne (erneuert 2009)
Warmwasserboiler im Bad (2024)
Separates WC (erneuert 2009)
inkl. Wohnungs-Wasserleitungen in Kupfer (2009)
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2003)
Großer Kellerraum mit ca. 18 m²
Bühnenabteil mit ca. 6 m²
Außenstellplatz für Pkw Die Bilder wurden leicht mit KI bearbeitet um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Bissingen der Großen Kreisstadt Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. So sind beispielsweise der Edeka sowie der CAP-Lebensmittelmarkt Bietigheim-Bissingen in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten zudem Kaufland Bietigheim-Bissingen und Lidl.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit verschiedenen Schulvarianten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen wie Tammer Straße oder Bissingen Ludwigsburger Straße - Bietigheim-Bissing sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart sowie zahlreiche Regional- und Expressverbindungen Richtung Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch ist die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in und um Bietigheim-Bissingen sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie attraktive Ausstattungsmerkmale, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Badezimmer und das separate WC im Jahr 2009 umfassend erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung der Wasserleitungen durch Kupferrohre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden im Jahr 2003 eingebaut und tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen: Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie ein Bühnenabteil mit ca. 6 m². Ein Außenstellplatz für einen Pkw rundet das Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Wirtschaftliche Eckdaten + Aktuelle Kaltmiete: 826 € monatlich + Jahresnettokaltmiete: 9.912 € + Hausgeld: 290,74 € monatlich Das Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. + Anzahl Wohneinheiten: 15 Fazit Eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, guter Wohnungsgröße, attraktiver Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die ruhige Wohnlage, der Balkon, der Pkw-Stellplatz sowie die großzügigen Nebenflächen bieten nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung + Ca. 92 m² Wohnfläche + 4 Zimmer + Baujahr 1967 + Balkon mit Blick ins Grüne + das Dach wurde gedämmt + Hauswasserleitungen wurden bereits saniert (2015) + Tageslichtbad mit Badewanne (erneuert 2009) + Warmwasserboiler im Bad (2024) + Separates WC (erneuert 2009) + inkl. Wohnungs-Wasserleitungen in Kupfer (2009) + Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen + Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2003) + Großer Kellerraum mit ca. 18 m² + Bühnenabteil mit ca. 6 m² + Außenstellplatz für Pkw Die Bilder wurden leicht mit KI bearbeitet um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Bissingen der Großen Kreisstadt Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. So sind beispielsweise der Edeka sowie der CAP-Lebensmittelmarkt Bietigheim-Bissingen in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten zudem Kaufland Bietigheim-Bissingen und Lidl. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit verschiedenen Schulvarianten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen wie Tammer Straße oder Bissingen Ludwigsburger Straße - Bietigheim-Bissing sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart sowie zahlreiche Regional- und Expressverbindungen Richtung Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch ist die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in und um Bietigheim-Bissingen sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen – ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigen Nebenflächen

Beschreibung