Rohbau für innerstädtisches Wohnen – viel Potenzial im Herzen der Stadt

Reiheneckhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1.600 €

pro m²

Beschreibung

Teile der Innenwände wurden bereits neu errichtet, sodass erste Schritte zur Neugestaltung getan sind. Dennoch bleibt ausreichend Spielraum, um die Grundrisse nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Ursprünglich beherbergte das Gebäude – bestehend aus zwei Doppelhaushälften – eine Großfamilie mit sieben Personen. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Die angegebene Anzahl der Zimmer ist nur fiktiv und richtet sich nach Ihren Bedürfnissen und Planungen. Deshalb beachten Sie bitte: Es handelt sich um einen Rohbau. Die obere Etage muss vollständig neu eingezogen werden.

Das Grundstück umfasst ca. 500 m² Fläche, davon rund 250m² eingezäuntes Pachtland. Ein Erwerb dieses Bereichs ist möglich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Sämtliche ortsüblichen Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation) liegen bereits am Grundstück an.

Fazit: Ein Objekt mit viel Potenzial – ideal für Bauherren, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Anbindung und Gestaltungsspielraum legen. Wer bereit ist, anzupacken, kann hier ein attraktives Stadt-Domizil mit individuellem Charakter realisieren. Auch ein Abriss und Neubau auf die vorhandene Kellerdecke wäre eine Option.

Lage Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Dresden Mickten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und ein Einkaufszentrum vor. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich hier um einen Rohbau handelt.

Objektbeschreibung Dieses um 1900 errichtete Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit, innerstädtisches Wohnen individuell zu gestalten. Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt – eine solide Grundlage für Ihren persönlichen Wohntraum. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Kellerdecke inklusive Wärmedämmung eingebaut, das Dach befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Teile der Innenwände wurden bereits neu errichtet, sodass erste Schritte zur Neugestaltung getan sind. Dennoch bleibt ausreichend Spielraum, um die Grundrisse nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Ursprünglich beherbergte das Gebäude – bestehend aus zwei Doppelhaushälften – eine Großfamilie mit sieben Personen. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Die angegebene Anzahl der Zimmer ist nur fiktiv und richtet sich nach Ihren Bedürfnissen und Planungen. Deshalb beachten Sie bitte: Es handelt sich um einen Rohbau. Die obere Etage muss vollständig neu eingezogen werden. Das Grundstück umfasst ca. 500 m² Fläche, davon rund 250m² eingezäuntes Pachtland. Ein Erwerb dieses Bereichs ist möglich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche ortsüblichen Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation) liegen bereits am Grundstück an. Fazit: Ein Objekt mit viel Potenzial – ideal für Bauherren, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Anbindung und Gestaltungsspielraum legen. Wer bereit ist, anzupacken, kann hier ein attraktives Stadt-Domizil mit individuellem Charakter realisieren. Auch ein Abriss und Neubau auf die vorhandene Kellerdecke wäre eine Option. Lage Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Dresden Mickten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und ein Einkaufszentrum vor. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich hier um einen Rohbau handelt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 235 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohbau für innerstädtisches Wohnen – viel Potenzial im Herzen der Stadt

Beschreibung

Ausstattung