Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

5.223 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial

Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die in den 1960er-Jahren errichteten Gebäude verfügen über eine überwiegend gewerbliche Nutzung in den unteren Etagen sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die Gesamtstruktur umfasst derzeit eine gemischte Mieterstruktur: Einige Einheiten sind solide vermietet, andere stehen leer und bieten so unmittelbare Möglichkeiten für Neuvermietung, Umstrukturierung oder Modernisierung. Die Gebäude befinden sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde bislang nicht vorgenommen, wodurch sich erhebliches Potenzial für eine bauliche und energetische Aufwertung ergibt. Für Investoren, die gezielt in Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive investieren möchten, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit zur Wertsteigerung. Die jährlichen Sollmieteinnahmen betragen 322.320EUR (kalt).

Die Lage ist für gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzung gleichermaßen attraktiv. Die gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und das etablierte Umfeld aus Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Büros schaffen ideale Rahmenbedingungen für zukunftsfähige Nutzungskonzepte – sei es im Rahmen einer Bestandshaltung, Umnutzung oder einer schrittweisen Modernisierung.

Ob als renditestarkes Investment, langfristige Kapitalanlage oder Projektentwicklungsobjekt – dieser Gebäudekomplex bietet zahlreiche Perspektiven in einem gewachsenen, städtischen Umfeld mit stabilem Nachfragepotenzial.

Ausstattung

Wohnfläche: 522,3 m²
Nutzfläche mit Gewerbe: 2.314,8 m²

Lage Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Herzen von Stuttgart-Weilimdorf – einem lebendigen Stadtteilzentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und idealer Infrastruktur mit kurzen Wegen. Der Löwen-Markt mit dem angrenzenden Löwen-Platz ist das soziale und wirtschaftliche Zentrum Weilimdorfs. Zahlreiche Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, ein modernes Shoppingcenter, Cafés, Restaurants, Ärzte, ein Friseur, eine Postfiliale, eine Apotheke u.s.w. befinden sich in den zu erwerbenden Gebäuden oder grenzen an. Direkt vor der Tür finden regelmäßig Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten statt, ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bietet die U-Bahn-Haltestelle Löwen-Markt. Eine wichtige Verkehrsachse durch Weilimdorf stellt die Solitudestraße dar, die über die malerische Solitude-Allee bis zum Schloss Solitude führt – einem beliebten Naherholungsziel. Die zentrale Lage der Wohn- und Geschäftshäuser vereint urbanes Leben, wirtschaftliche Frequenz und naturnahe Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem der vielseitigsten Stadtteile Stuttgarts.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die in den 1960er-Jahren errichteten Gebäude verfügen über eine überwiegend gewerbliche Nutzung in den unteren Etagen sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die Gesamtstruktur umfasst derzeit eine gemischte Mieterstruktur: Einige Einheiten sind solide vermietet, andere stehen leer und bieten so unmittelbare Möglichkeiten für Neuvermietung, Umstrukturierung oder Modernisierung. Die Gebäude befinden sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde bislang nicht vorgenommen, wodurch sich erhebliches Potenzial für eine bauliche und energetische Aufwertung ergibt. Für Investoren, die gezielt in Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive investieren möchten, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit zur Wertsteigerung. Die jährlichen Sollmieteinnahmen betragen 322.320EUR (kalt). Die Lage ist für gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzung gleichermaßen attraktiv. Die gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und das etablierte Umfeld aus Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Büros schaffen ideale Rahmenbedingungen für zukunftsfähige Nutzungskonzepte – sei es im Rahmen einer Bestandshaltung, Umnutzung oder einer schrittweisen Modernisierung. Ob als renditestarkes Investment, langfristige Kapitalanlage oder Projektentwicklungsobjekt – dieser Gebäudekomplex bietet zahlreiche Perspektiven in einem gewachsenen, städtischen Umfeld mit stabilem Nachfragepotenzial. Ausstattung - Wohnfläche: 522,3 m² - Nutzfläche mit Gewerbe: 2.314,8 m² Lage Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Herzen von Stuttgart-Weilimdorf – einem lebendigen Stadtteilzentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und idealer Infrastruktur mit kurzen Wegen. Der Löwen-Markt mit dem angrenzenden Löwen-Platz ist das soziale und wirtschaftliche Zentrum Weilimdorfs. Zahlreiche Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, ein modernes Shoppingcenter, Cafés, Restaurants, Ärzte, ein Friseur, eine Postfiliale, eine Apotheke u.s.w. befinden sich in den zu erwerbenden Gebäuden oder grenzen an. Direkt vor der Tür finden regelmäßig Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten statt, ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bietet die U-Bahn-Haltestelle Löwen-Markt. Eine wichtige Verkehrsachse durch Weilimdorf stellt die Solitudestraße dar, die über die malerische Solitude-Allee bis zum Schloss Solitude führt – einem beliebten Naherholungsziel. Die zentrale Lage der Wohn- und Geschäftshäuser vereint urbanes Leben, wirtschaftliche Frequenz und naturnahe Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem der vielseitigsten Stadtteile Stuttgarts. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

18 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 26
Schlafzimmer: 25
Stellplätze: 18

Flächen

Wohnfläche: 5.223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (395.000 €): 16.886 € / Monat
20% Eigenkapital (790.000 €): 15.010 € / Monat
30% Eigenkapital (1.185.000 €): 13.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 16.960 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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