Kapitalanlage mit viel Platz – keine Provision
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
395.000 €
4
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
3.405 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete Altbauwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses bietet eine großzügige Raumaufteilung auf 116,17 m². Vier Wohnräume mit Deckenhöhen bis zu 3,65 m, eine separate Küche sowie ein Bad zeichnen die Wohnung aus. Charakteristische Rundbogenfenster und die klassische Grundrissstruktur unterstreichen den Gründerzeitcharakter.
Die Wohnung befindet sich im unsanierten Originalzustand und bietet erhebliches Modernisierungspotenzial. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 797 €/Monat. Das historisch restaurierte Gemeinschaftseigentum – darunter das wunderschöne Jugendstil-Treppenhaus und die repräsentative historische Eingangstür – verleiht dem Haus eine einzigartige, hochwertige Ausstrahlung. Nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach dem Erwerb besteht zudem die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.
Ausstattung
+ Vier Wohnräume
+ Deckenhöhen bis zu 3,65 m
+ Charakteristische Rundbogenfenster
+ Separate Küche mit Fenster
+ Tageslichtbad
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Unsaniert – erhebliches Modernisierungspotenzial
+ Aktuell vermietet – Nettokaltmiete 797 €/Monat
+ Historisch restauriertes Jugendstil-Treppenhaus
+ Repräsentative historische Eingangstür
+ Hochwertig saniertes Gemeinschaftseigentum
+ Eigenbedarfskündigung nach 3-jähriger Sperrfrist möglich
Lage
Die Elbestraße befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Berlins. Die Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während in unmittelbarer Nähe Cafés, internationale Restaurants, lokale Geschäfte und Märkte den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln. Der Körnerpark, eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns, ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in alle Teile Berlins.
Sonstiges
Hinweis: Die gezeigten Abbildungen sind digitale Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung der Wohnung. Aus Datenschutz- und Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können keine Originalfotos bereitgestellt werden. Die Wohnung ist derzeit unrenoviert; die Visualisierungen dienen zur Darstellung des Potenzials. Gerne beraten wir Sie zu allen Fragen rund um Renovierung und Investition.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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